Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2023 ~ М-2732/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-3118/2023 64RS0004-01-2023-003296-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.10.2023 года                                 город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,

с участием:

представителей третьего лица Силягина И.М., Лазутиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Матринову Д. Ю., Матриновой О. В., третье лицо Управление Росреестра по Саратовской области, Абрахина В. В., Управление Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, Лазутина Ю. В., об освобождении имущества от ареста,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд и просит освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Матринова Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матриновой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование исковых требований указано, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении Матринова Д. Ю. на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Балаковский районным судом по делу №, об обращении взыскания на предмет залога, на публичных торгах не было реализовано имущество должника, а именно: 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должников в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников Матринова Д.Ю., Матриновой О.В. на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников Матринова Д.Ю., Матриновой О.В. было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ходе регистрации в Росреестре по Саратовской области право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», было установлено что в ЕГРН были внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости - запреты на совершения действий по регистрации прав, а именно:

1.    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец указывает, что в связи с вышеперечисленными обстоятельствами и в соответствии со с п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» по решению государственного регистратора прав, государственная регистрация прав в пользу АО «ДОМ.РФ» на вышеуказанный объект недвижимости была приостановлена.

Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, мнение по иску не предоставили.

Представители Абрахиной В.В. считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части доли квартиры, переданной истцу, то есть в отношении 1/2 доли квартиры по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п. 1 ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении Матринова Д. Ю. на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Балаковский районным судом по делу №, об обращении взыскания на предмет залога, на публичных торгах не было реализовано имущество должника, а именно: 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» (ранее - «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») поступило предложение о принятие нереализованного имущества должников в счет погашения задолженности.

Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должников Матринова Д.Ю., Матриновой О.В. на баланс в счет погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи нереализованного имущества должников Матринова Д.Ю., Матриновой О.В. было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН к отношении <адрес> г. Балаково внесены сведения об ограничении прав на объект недвижимости - запреты на совершения действий по регистрации прав, а именно:

1.    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу пункта 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скрепленной печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашения с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, но наличии запретов, наложенных в отношении прежних собственников – Матрирова Д.Ю. и Матриновой О.В. ведет к нарушению прав истца, а поэтому принадлежащая истцу 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежит освобождению от всех имеющихся арестов и запретов, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Матринова Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матриновой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом, истец просит освободить всю <адрес> от арестов, имея права только на 1/2 доли в праве собственности, а поэтому иск удовлетворен только в части принадлежащей истцу доли в собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░    ░.░. ░░░░░░░