Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2021 ~ М-803/2021 от 26.05.2021

Дело № 2-941/2021                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                          23 июня 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шавырова ФИО6 к Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Шавыров А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что на основании договора аренды на земельный участок № 9770 от 14 июня 2017 года сроком на 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№> из категории земель населенных пунктов, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магазина. Согласно договору купли продажи от 18 июня 2017 года он купил помещение с кадастровым номером <№>, общей площадью... кв.м. Ему выдано администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ разрешение на строительство (реконструкцию объекта капитального строительства) <№> от 21 августа 2017 года. Реконструкция здания им осуществлена с 25 августа 2017 года по 10 ноября 2017 года в соответствии с имеющейся проектной документацией, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Ему было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию <№> от 13 ноября 2017 года на здание с кадастровым номером <№>. По данным технического плана здания от 26 декабря 2020 года, общая площадь здания составляет ... кв.м. При обращении в Отдел по Мелеузовскому району Управления Росреестра по РБ ему было отказано в признании права собственности на нежилое здание с кадастровым <№> по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Просит признать за ним право собственности на здание с кадастровым номером <№>, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>

В судебное заседание истец Шавыров А.Н. не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ООО «Башкирэнерго» не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды <№> находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 июля 2017 года Горбунову А.Ю. предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <№>, общей площадью ... кв.м, место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магазина.

Соглашением от 20 июля 2017 года Горбунов А.Ю. передал Шавырову А.Н. право аренды на земельный участок из категории земли – земли населённых пунктов, кадастровый номер <№>, общей площадью ... кв.м, разрешенное использование (назначение): для размещения и эксплуатации магазина, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с договором купли-продажи от 18 июля 2017 года Шавыров А.Н. купил нежилое помещение, магазин, одноэтажное здание (металлический каркас с утеплителем, облицован кирпичом, пристрой кирпичный) находящееся по адресу: <адрес обезличен>.

Администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ 21 августа 2017 года Шавырову А.Н. выдано разрешение на строительство <№>.

13 ноября 2017 года Шавырову А.Н. администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан отдел архитектуры и градостроительства выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 июля 2017 года нежилое помещение, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Шавырову А.Н.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 мая 2021 года сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют.

Из технического плана здания от 26 декабря 2020 года следует, что по адресу: <адрес обезличен> расположено нежилое здание площадью ... кв.м.

Уведомлением Росреестра по РБ от 29 апреля 2021 года Шавырову А.Н. отказано в государственной регистрации прав с указанием на то, что с заявлением представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 13 ноября 2017 года, согласно которого площадь объекта вводимого в эксплуатацию составляет ... кв.м., однако согласно сведениям ЕГРН площадь объекта недвижимости с кадастровым номером <№> – ... кв.м. В нарушение в разрешении на ввод отсутствуют сведения относительно кадастрового номера реконструированного объекта, то невозможно идентифицировать объект недвижимости. Таким образом, на заявленный объект не представлен правоустанавливающий документ.

Из технического паспорта на здание магазина «Мечта» от 23 марта 2006 года следует, что по адресу: <адрес обезличен>, расположен магазин площадью ... кв.м. (Лит А), пристрой (склад) площадью ... кв.м. (Лит А1), общей площадью ... кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 19 сентября 2006 года Михайлова И.М. продала Горбунову А.Ю. нежилое помещение – магазин «Мечта» по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м.

Таким образом, при внесении в ГКН учетных сведениях о строении литера А, площадью ... кв.м, фактически на земельном участке был расположен также пристрой литер А1, не учтенный в общей площади строения.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от 17 июня 2021 года объект недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям проектной и действующей нормативно-технической документации для зданий и сооружений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности: Правил противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020 года №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ», определяющих порядок поведения людей, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешая спор, суд исходит из того, что спорное здание магазина возведено на земельном участке, допускающих данный вид использования; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на нежилое помещение – магазин, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный объект недвижимого имущества.

Представитель ответчик указанные обстоятельства не оспаривал и не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░