Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2023 (2-4092/2022;) ~ М-4168/2022 от 18.11.2022

Дело № 2-242/2023

55RS0005-01-2022-005938-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Красновой А.С., помощнике судьи Митиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 января 2023 года

гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Петрову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к Петрову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды.

    В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Поповым В.Г. заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации объектов недвижимости.

Предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 4772 кв.м, местоположение которого установлено: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30273,77 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24717,09 руб., которая до настоящее время не удовлетворена.

На основании изложенного департамент имущественных отношений Администрации г. Омска просит взыскать с Попова В.Г. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54990,86 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый1 день просрочки по день фактической оплаты долга.

В возражениях на иск ответчик Попов В.Г. исковые требования не признал, просил применить при рассмотрении спора последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности Аникеева Э.Ю. поддержала исковые требования.

Ответчик Попов В.Г. будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (арендодатель) и юридическими и физическими лицами, в том числе Поповым В.Г. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 4772 кв.м, находящийся в государственной собственности на землю, расположенный в г. Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, с целевым использованием - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 11-29).

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к договору).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Указа Губернатора Омской области от 07.02.2013 №13 Главное управление по земельным ресурсам Омской области ликвидировано, его правопреемником по договору аренды от 19.07.2010 является департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Обращаясь в суд с иском истец просит взыскать с ответчика-арендатора задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30273,77 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24717,09 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001, 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Представителем истца ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, доказательств наличия уважительных причин не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с Попова В.Г. задолженности по договору аренды в полном объеме, поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2023 ░░░░