Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2023 ~ М-798/2023 от 20.03.2023

                    24RS0002-01-2023-000981-54

№ 2-1643/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                                 г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Шороховой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкирандо Вадима Петровича к администрации г. Ачинска, Луневой Татьяне Анатольевне, Рубан Егору Игоревичу, Рубан Олегу Игоревичу о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Шкирандо В.П. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Ачинска, Луневой Т.А., Рубан Е.И., Рубан О.И. о признании квартиры № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи истцу принадлежит на     праве     собственности     квартира      по    адресу: <адрес> общей площадью 54,3 кв.м. Впоследствии им была произведена реконструкция в результате которой площадь квартиры увеличилась и стала составлять 143,6 кв.м. Им получены заключение о том, что жилое помещение соответствует градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и не нарушает права и интересы третьих лиц. Им было принято решение о признании указанной квартиры домом блокированной застройки, собственники квартиры по адресу: <адрес> возражений не имеют. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, он является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание дома домом блокированной застройки является не реконструкцией, так как технический и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирный» (л.д.4).

Истец Шкирандо В.П. в судебное заседание не явился, извещен, о чем свидетельствует телефонограмма, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.84-оборот, 91).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.90), в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, протии в удовлетворения исковых требований не возражает при условии предоставления истцом доказательств в обоснование заявленных требований (л.д.73).

Ответчики Лунева Т.А., Рубан Е.И., в судебное заседание не явились, извещены (л.д.89,89-оборот), возражений по иску не представили.

             Ответчик Рубан О.И. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.92), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.93-94), возражений по иску не представил.

Третье лицо Шкирандо О.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д.83-оборот, 89,95).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым    домам     блокированной     застройки      содержатся      в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Как следует из материалов дела, Шкирандо В.П. на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2006 года является собственником квартиры по адресу: <адрес> площадью 54,3 кв.м. (л.д.6), право собственности зарегистрировано в установленном порядке 28 апреля 2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.53, 56).

Согласно выписке из ЕГРН долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес> площадью 52,4 кв.м. с 30 ноября 2011 года являются Лунева Т.А., Рубан О.И., Рубан Е.И., Шаброва Р.-С.И. по 1/4 доли у каждого (л.д. 7, 8, 10, 57-59).

После смерти Шабровой Р.-С.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долю указанной квартиры унаследовала Лунева Т.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту дома по адресу: г. Ачинск, ул. Пушкинская, 52 по состоянию на 12 ноября 1985 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом общей полезной площадью 108,3 кв.м, в том числе жилой 66,2 кв.м, состоящий из двух квартир. Год постройки - 1955. Квартира № 1 площадью 54,3 кв.м состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни и туалета; квартира № 2 площадью 53,5 кв.м состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни, туалета, ванной (л.д.62-68).

Как следует из искового заявления истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, в связи с чем, площадь объекта увеличилась.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 09 февраля 2023 года по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих     строительных конструкций        объекта      по       адресу:     <адрес> выявлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; конструкции дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию; объект капитального строительств обладает признаками дома блокированной жилой застройки: состоит из двух блоков, оба блока имеют общую стену без проемов, блоки не имеют мест общего пользования (чердаков, подполий и др.), имеют самостоятельный выход на придомовую территорию, каждый блок имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки       по адресу: Ачинск, <адрес>, площадью 143,6 кв.м. по прямому назначению возможна (л.д.34-43).

Также в материалы дела представлено заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности от 09 февраля 2023 года, согласно которому объект капитального строительства, обладающий признаками домов    блокированной    застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной жилой застройки площадью 143,6 кв.м по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.20-30).

Согласно техническому    плану    жилого     помещения    по адресу: <адрес> по состоянию на 22 февраля 2023 года объект недвижимости с кадастровым номером № имеет площадь 143,6 кв.м (л.д.12-19).

Из заключения кадастрового инженера следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, блок предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. В соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки города Ачинска здание расположено в функциональной зоне Ж-1 в основных видах разрешенного использования земельных участков в вышеуказанной зоне установлен вид разрешенного использования-«Блокированная жилая застройка», образование земельного участка, после постановки на учет здания, возможно в соответствии с земельным законодательством.

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.

При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив заявленные требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкирандо Вадима Петровича удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за Шкирандо Вадимом Петровичем право собственности на дом блокированной    застройки    общей    площадью 143,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья                                                         Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2023 года.