Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2023 ~ М-25/2023 от 20.01.2023

    Дело № 2-244/2023

УИД 91RS0010-01-2023-000046-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года                                                    г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                                                       Никишенко Т.Н.

при секретаре                                                                                   Беловой Т.В.,

с участием истца                                                                              Сеттарова С.Т.,

представителя ответчика – адвоката                                             Зелинской О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеттарова Сейдамета Тайфуковича к Администрации Орловского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым, Ратнюк Николаю Феодосьевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ратнюк Наталия Николаевна,

УСТАНОВИЛ:

В январе 2023 года Сеттаров Сейдамет Тайфукович обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что в июне ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Ратнюк Николаем Феодосьевичем, который ранее являлся собственником указанного жилого дома, была договоренность о покупке истцом жилого <адрес>, Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была передана Ратнюку Н.Ф. денежная сумма в размере <данные изъяты> гривен, в счет покупки жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома в письменной форме между истцом и Ратнюком Н.Ф. не заключался, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В тот же день Ратнюком Н.Ф. истцу был передан оригинал технического паспорта на дом и ключи, после чего Ратнюк Н.Ф. выехал на постоянное место жительства в Украину.

    Более 15-ти лет истец владеет жилым домом добросовестно, открыто, непрерывно, имущество с его владения не выбывало, претензий от третьих лиц о нарушении их прав в адрес истца не поступало.

На основании вышеизложенного истец считает, что в порядке ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, поскольку владеет жилым домом, расположенным по адресу: Республика Крым, <адрес>, более 15-ти лет.

Признание права собственности на недвижимое имущество, истцу необходимо для осуществления прав владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом как полноправным собственником, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Ратнюк Николай Феодосьевич, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Ратнюк Наталия Николаевна.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Ратнюк Н.Ф. – адвокат Зелинская О.Я., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сеттарова С.Т.

Представитель ответчика – Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство, согласно которого просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо – Ратнюк Наталия Николаевна в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, доводы представителя ответчика - адвоката Зелинской О.Я., опросив свидетеля ФИО12, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Сеттаров Сейдамет Тайфукович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: Республика Крым, <адрес> (л.д.5-6).

Из представленной суду оригинала расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Ратнюк Николай Феодосьевич получил от Сеттарова Сейдамета Тайфуковича денежные средства в сумме <данные изъяты> гривен в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также были переданы документы на дом (технический паспорт) (л.д. 7).

Согласно информации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, на балансе сельского совета и в реестре муниципальной собственности муниципального образования не числится (л.д. 8).

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенному по адресу: <адрес>, собственником указанного домовладения является Ратнюк Николай Феодосеевич (л.д. 9-11).

Из представленного суду отчета об оценке стоимости жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, составляет 238 000 рублей (л.д.12).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: Республика Крым, <адрес>, общая площадь дома составляет 46,6 кв.м., кадастровая стоимость составляет 324 871,47 рублей, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из представленного суду ответа Администрации Орловского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрированных и проживающих граждан не значится.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, ГУП Республики Крым «Крым БТИ» представило суду копию инвентаризационного дела на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, в котором имеется договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Ратнюк Н.Ф.

Согласно ответа МВД по Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по имеющимся сведениям автоматизированной системы Управления по вопросам миграции МВД по Республик Крым Ратнюк Николай Феодосьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ратнюк Наталия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не значатся. По имеющимся архивным сведеньям Управления по вопросам миграции МВД по Республике Крым Ратнюк Н.Ф. снят с регистрационного учета в <адрес>, был зарегистрирован по адресу: Республика Крым, <адрес>, документирован паспортом гражданина Украины. Ратнюк Наталия Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: Республика Крым, <адрес>, документирована паспортом гражданина Украины. Также, ФИО14 и ФИО15. сняты с регистрационного учета в <адрес>, документированы паспортами Украины.

Согласно ответа отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» от ДД.ММ.ГГГГ, в информационной системе МВД России сведения о пересечении государственной границы Ратнюком Николаем Феодосьевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отсутствуют.

Согласно материалов проверки МО МВД России «Красноперекопский» по факту проживания лиц по адресу: Республика Крым, <адрес>, в ходе проверки установлено, что по данному адресу никто не проживает более 10 лет, дом находится в заброшенном состоянии, что подтверждается объяснениями соседки ФИО13 отобранными ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно показаний свидетеля ФИО12 в судебном заседании, он проживает в <адрес>. Ему известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году, истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, у Ратнюка Н.Ф., так как присутствовал при передаче денежных средств за покупку данного жилого дома. Также ему известно, что ответчик Ратнюк Н.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году, выехал на постоянное место жительства в Украину и более не возвращался.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

На момент заключения договора на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс Украины ДД.ММ.ГГГГ года, который предусматривал государственную регистрацию некоторых видов договоров, в том числе купли-продажи земельных участков и жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 212 ГК Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно ст.235 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственности своего имущества другим лицам.

Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между Сеттаровым С.Т. и Ратнюк Н.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий.

Продавцом – Ратнюк Н.Ф. и покупателем Сеттаровым С.Т. сделка не оспаривалась в установленном порядке и не признана недействительной, истец владеет указанным жилым домом с 2003 года и по настоящее время.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, однако правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, споров по указанному домовладению не имеется, в связи с чем, истец приобрел право собственности на законных основаниях.

Учитывая, что право собственности истца на указанное имущество никем не оспаривается, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца Сеттарова С.Т. в настоящее время не имеется, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,94–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сеттарова Сейдамета Тайфуковича о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Сеттаровым Сейдаметом Тайфуковичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко