Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3712/2023 ~ М-3097/2023 от 23.06.2023

        50RS0№-09

    РЕШЕНИЕ

    ИФИО1

02 ноября 2023 года                                                          <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                 Жуковой С.С.

при секретаре                               ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «ФИО9» к ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью ФИО10 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании общим имуществом собственников помещений нежилые помещения, признании отсутствующим зарегистрированное право на нежилые помещения, снятии с государственного учета объектов недвижимости, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости и правообладателях,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО11, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО3 – собственник нежилого помещения (машиноместа) № расположенного в подвале (подземной автостоянке) многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.1., и ФИО12» - осуществляющее управление указанным многоквартирным домом обратились в суд с исками к ответчикам: ФИО4, собственнику помещения № (помещение охраны), ФИО13» - застройщику МКД, оформившему в собственность технические помещения и места общего пользования в собственность, с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указали, что ФИО14 застройщик многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.1, после ввода дома в эксплуатацию, произвел регистрацию права не только на подземную парковку в соответствии с актом о реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, но технические помещения и места общего пользования одноуровневой автостоянки лит. А1, расположенной в подвале многоквартирного жилого дома. При этом незаконно сформированные новые помещения за счет мест общего пользования и технических помещений поставлены ответчиком на государственный кадастровый учет, а в последующем одно из помещений с кадастровым номером № (помещение охраны) незаконно продано ответчику ФИО4 Истцы полагают, что спорные помещения являются общедомовым имуществом, право собственности зарегистрировано незаконно.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ранее представлено заявление о признании исковых требований (т.2л.д.1-2).

ФИО15» - представителя в судебное заседание не направило, судом извещено.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, судом извещено.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16» представителей в судебное заседание не направили, судом извещены.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которые определяют состав общего имущества.

Понятие общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не ставится в зависимость от периодичности обслуживания общего имущества многоквартирного дома, наличия ключей у управляющей компании и не влияет на его статус. Наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций и оборудования, и требующих доступа для обслуживания, исключает возможность использования помещений как самостоятельных.

В соответствии со статьей 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, спорные нежилые помещения были спроектированы, построены, введены в эксплуатацию и используются в настоящее время, именно как помещения вспомогательные, предназначенные для обслуживания всей подземной автостоянки. То есть, назначение помещений никем и никогда не изменялось, и используются по назначению всеми собственниками. Кроме того, в рассматриваемом случае имеется необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании указанных помещений и оборудования, расположенного в этих помещениях для нужд других помещений в подземной автостоянке.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 489-0-0) при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил № к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения (машиноместа) №, расположенное в подвале (подземной автостоянке) многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.1., на основании договора купли-продажи машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ, дата и номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи (т.1л.д.24-26).

Общество с ограниченной ответственностью ФИО17» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 142005, <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>.1. на основании Устава, лицензии, решения общего собрания собственников МКД, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.1л.д.10-21).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в лице ФИО6, Администрацией городского округа Домодедово в лице руководителя администрации ФИО2 и ООО ФИО18 был подписан Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № в части завершенного строительством комплекса жилых домов с инженерными сетями и благоустройством, по адресу: <адрес>, микрорайон Центральный на пересечении <адрес>а, <адрес>а (т.1л.д.27-50).

В соответствии с п.7.3. Акта, согласно ФИО19» - Федеральное БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, проекту строительства группы жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (т.1л.д.99-119), введенный в эксплуатацию объект капитального строительства «9-секционный 10-12-14-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» лит.А, «одноэтажная офисная пристройка» лит.А2, «одноуровневая подземная автостоянка» лит.А1, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, характеризуется следующими технико-экономическими показателями:

- количество этажей-15, в том числе: надземных 14 (10-12-14), подземных-1,

- общая площадь здания (за исключением балконов, лоджий, веранд и терас) – 41 164,0 кв.м., в составе лит<данные изъяты>

в том числе:

- нежилых помещений: лит.А,А2 – <данные изъяты>.

- технических помещений – лит.А,А2 – <данные изъяты>м.,

- мест общего пользования – лит.А,А2-<данные изъяты>.

Согласно п.8 Акта за Инвестором-Застройщиком закрепляются имущественные права на подземную автостоянку общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе автостоянку на 87 машиномест площадью <данные изъяты> и нежилые помещения «кладовая для негорючих материалов» на <данные изъяты>., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>

В соответствии с п.8.1 Акта согласно Техническому паспорту <данные изъяты> - Федеральное БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные нежилые помещения подземной автостоянки характеризуются следующими технико-экономическими показателями:

Помещение 59/1 (кладовая негорючих материалов) <данные изъяты>

Помещение 59/2 (кладовая негорючих материалов) – <данные изъяты>

Помещение 60 (кладовая негорючих материалов) – <данные изъяты>

Помещение 61 (кладовая негорючих материалов) – <данные изъяты>

Итого нежилых помещений Автостоянки – <данные изъяты>

Согласно п.9 Акта помещения общего пользования в жилых домах, не являющиеся частями квартир, общей площадью <данные изъяты>., являются общей долевой собственностью правообладателей квартир пропорционально их долям в общей площади помещений жилых домов.

Таким образом, согласно Акта о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Инвестора-Застройщика передавались только нежилые помещения автостоянки за исключением технических помещений и мест общего пользования.

В нарушение вышеуказанного Акта и действующего законодательства РФ в собственность Инвестора-Застройщика ФИО20 было оформлено не только право собственности на подземную автостоянку общей площадью <данные изъяты> в том числе автостоянку на 87 машиномест площадью 2 <данные изъяты>. и нежилые помещения «кладовая для негорючих материалов» на <данные изъяты> расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, но и на технические помещения площадью <данные изъяты>.м. и места общего пользования площадью 87 кв.м.

Согласно Техническому паспорту ФИО21» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ технические помещения одноуровневой подземной автостоянки лит.А1 имеют следующие номера и площадь:

№ – насосная станция – 26,6 кв.м.

№ – туалет – 2 кв.м.

№ – туалет – 2,1 кв.м.

№ – венткамера – 58,6 кв.м.

№ – помещение охраны – 18,9 кв.м.

№ – комната персонала – 20,7 кв.м.

№ – венткамера – 27,6 кв.м.

№ – венткамера дымоудаления – 15,6 кв.м.

№ – электрощитовая – 16,0 кв.м.

№ – венткамера – 4,7 кв.м.

№ – венткамера – 29,5 кв.м.

№ – венткамера – 36,2 кв.м.

Итого технические помещения подвала лит.А1 – 258,5 кв.м.

Согласно Техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ МОП одноуровневой подземной автостоянки лит.А1 имеют следующие номера и площадь:

CXIV-тамбур – 2,9 кв.м.

CXV-лестничная клетка – 14,6 кв.м.

CXVI-лестничная клетка- 13,6 кв.м.

CXVII- тамбур – 2,3 кв.м.

CXVIII- тамбур – 2,3 кв.м.

CXIX- тамбур – 5,4 кв.м.

CXX- тамбур – 2,4 кв.м.

CXXI- тамбур – 2,5 кв.м.

CXXII- тамбур – 2,3 кв.м.

CXXIII- тамбур – 2,3 кв.м.

ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план для постановки на государственный кадастровый учет (все помещения получили другую нумерацию) (т.1л.д.62-74).

Судом установлено, что технические помещения и места общего пользования одноуровневой подземной автостоянки лит.А1, расположенной в подвале МКД по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, выбыли из общедолевой собственности собственников МКД и подземного паркинга. Незаконно сформированы новые помещения за счет мест общего пользования и технических помещений, поставлены на кадастровый учет, а затем была осуществлена государственная регистрация права собственности на ФИО22

Нежилое помещение площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (Проезды, оставшиеся после выделения машиномест объединили с некоторыми техническими помещениями): №-проезд 1238,6 кв.м., № венткамера – 27,6 кв.м. (был по техпаспорту №), №- венткамера дымоудаления – 15,6 кв.м. (был по техпаспорту №), №- электрощитовая – 16,0 кв.м. (был по техпаспорту №), №- венткамера – 29,4 кв.м (был по техпаспорту №), № венткамера – 58,6 кв.м. (был по техпаспорту №),№ (был по техпаспорту №) – туалет – 2,1 кв.м, № (был по техпаспорту №) – туалет – 2 кв.м., № насосная станция – 26,6 кв.м. (был по техпаспорту №), № – проезд 32 кв.м. - первоначально право собственности было зарегистрировано на ООО «ФИО23» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ (№)

Нежилое помещение площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером № (№ - венткамера – 36,2 кв.м (был по техпаспорту №), № –(был по техпаспорту CXIX) - тамбур – 5,4 кв.м.) - первоначально право собственности было зарегистрировано на ООО «ФИО24» (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ (№)

Помещение охраны № площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером № (был по техпаспорту №, потом по техплану №) – первоначально право собственности было зарегистрировано на ФИО25 (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ (50-№1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, протоколом внеочередного собрания участников общества (т.2л.д.28,53-54,59-61).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право собственности перешло ФИО26 (ИНН №), которая являлась управляющей компанией многоквартирного <адрес>.1 по <адрес> мкр.Центральный <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (т.2л.д.30-33,37-39)

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право собственности зарегистрировано за ФИО7 (т.2л.д.8-12)

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО4 (т.2л.д.69-76).

С учетом представленных в материалы дела письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения подземной автостоянки подвала многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу дома (Литер А1), что подтверждается проектной документацией, Актом о результатах реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, Техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ, расположением помещений внутри дома, их функциональным назначением, фактическим использованием в целях обслуживания дома, наличием в помещениях технического оборудования. Таким образом, на технические помещения и места общего пользования право собственности было зарегистрировано без правоустанавливающих документов (на законных основаниях не возникло), то есть регистрация права собственности осуществлена незаконно. Доступ в технические помещения и МОП собственникам подземной автопарковки не ограничен, спорные помещения используются как общедомовое имущество для прохода и проезда, а так же для размещения внутри его инженерных коммуникаций, систем и оборудования, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами: экспликацией к тех. паспорту, ответом управляющей организации (т.1л.д.152-159,167).

В соответствии со статьей 289 ГК Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Суд соглашается с доводами истцом о том, что спорные нежилые помещения были спроектированы, построены, введены в эксплуатацию и используются в настоящее время, именно как помещения вспомогательные, предназначенные для обслуживания всей подземной автостоянки. Назначение помещений никем и никогда не изменялось, и используются по назначению всеми собственниками, более того, в имеется необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании указанных помещений и оборудования, расположенного в этих помещениях для нужд других помещений в подземной автостоянке.

Учитывая разъяснения Конституционного Суда (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 489-0-0) при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

В силу положений части 4 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.

Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест (часть 5 статьи 6 Федерального закона № 315-ФЗ).

Статьей 6 Закона N 315-ФЗ, Федеральным законом N 218-ФЗ не предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета в связи с изменением площади помещения, в котором расположено машино-место, и из которого это машино-место образовано. Также обращаем внимание на правила установления границ и площади помещений, установленные частью 6 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ и пункта 11.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393.

В результате выдела доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, в натуре, остается имущество, которое является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест, но при этом не отвечает критериям помещений, в связи с чем не подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Таким образом, оставшиеся после выдела машиномест проходы и тамбуры не отвечают критериям помещений, являются общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест, в связи с чем не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период регистрации права собственности на спорный объект, не предусмотрена регистрация права собственности на объекты, не относящиеся к категории «недвижимость» по смыслу ст. 130 ГК РФ.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ответчиков отсутствующим заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности аналогично требованию о внесении в реестр сведений о прекращении существования объекта недвижимости, предусмотренному статьей 2статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС15-12661 по делу N А35-4259/2013).

Оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ в контексте изложенных норм права, суд приходит к выводу, что в установленной правовой ситуации отсутствовали основания возникновения и регистрации права собственности ответчиков на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 8. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом вышеизложенного, признания ФИО4 исковых требований, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением требований иска о прекращении права собственности РФ, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «ФИО27» удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (Литер А1) расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>, нежилые помещения:

- нежилое помещение площадью 1448,5 кв.м. с кадастровым номером №

- нежилое помещение площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №

- нежилое помещение площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером №

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО28 на:

- нежилое помещение площадью 1448,5 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

- нежилое помещение площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с кадастрового учета:

- нежилое помещение площадью 1448,5 кв.м с кадастровым номером №

- нежилое помещение площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №

- нежилое помещение площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Общества с ограниченной ответственностью "ФИО29» на следующее имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений дома по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>:

- нежилое помещение площадью 1448,5 кв.м. с кадастровым номером №

- нежилое помещение площадью 44,6 кв.м. с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН записи о праве собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>) на нежилое помещение площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером №, входящее в состав общего имущества собственников помещений дома по адресу: <адрес>, мкр.Центральный, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

        Председательствующий судья                                              С.С.Жукова