Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2114/2023 ~ М-1675/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-2114/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002577-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                      18 сентября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбановой Фатимат Исаевны к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Курбанова Ф.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент».

Просит признать право собственности за Курбановой Фатимат Исаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>.

Установить границы земельного участка площадью 84 кв.м. расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с межевым земельного участка по следующим координатам системы МСК-05:

Обозначение характерных	Координаты	м
точек границ	Х	Y
н1	117429,78	415337,56
н2	117437,27	415342,72
н3	117432,05	415350,34
н4	117424,56	415345,19
н1	117429,78	415337,56

Признать за Курбановой Фатимат Исаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом состоящий из двух этажей, в том числе подземных - 1 общей площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка по следующим координатам системы МСК-05:

Номер характерных	Координаты,	м
точек контура	Х	Y
1	117437,21	415342,73
2	117432,03	415350,28
3	117425,93	415346,09
4	117427,29	415344,12
5	117425,98	415343,23
6	117427,71	415340,70
7	117429,01	415341,60
8	117431,11	415338,54
1	117437,21	415342,73

В обоснование искового заявления указала, что во владении истца находится недвижимое имущество: двухэтажный жилой дом общей площадью 125,6 кв.м. и находящийся под ним земельный участок площадью 84 кв. м., расположенные по адресу: РД, <адрес изъят> имущество принадлежит истцу с 2003 года, с указанного времени, на протяжении 20 лет она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется ею непрерывно, добросовестно. Имущество из владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Указанный дом был построен на основании постановления главы администрации г.Дербент № 98 от 29.12.2003г. о разрешении перестроить индивидуальные гаражи под жилое строение в районе <адрес изъят>.

После перестройки правоустанавливающие документы на данное жилое строение надлежащим образом не оформлялись, но с 2003 года она постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и расположенным под ним земельным участком как своим собственным.

С момента постройки жилого дома и по настоящее время она владеет и пользуется им, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения.

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением и земельным участком на законных основаниях.

В судебное заседание истец Курбанова Ф.И. не явилась, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Ахмедов А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возразил, указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К. не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возразил, указал, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда и

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что Курбанова Ф.И. не являющаяся собственником объекта недвижимости - жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2003 года.

Постановлением главы администрации ГО «город Дербент» за № 98 от 29.12.2003 года Курбановой Ф.И. разрешено перестроить индивидуальные гаражи, расположенные в гаражном кооперативе индивидуальных застройщиков «Жемчужина» в районе «Аваин-5» под жилое строение.

При этом согласно техническому и межевому плану установлено, что указанный жилой дом площадью 125,6 кв.м. расположен на земельном участке площадью 84 (+-3) кв.м..

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

Таким федеральным законом является, в частности. Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со с г. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ. земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц. за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 Ж22-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок(в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. I и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Поскольку истцу ответчиком отказано в реализации права на земельный участок, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске жилым домом и земельным участком под ним подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право Курбановой Ф.И. на жилой дом и земельный участок под ним никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение ею этим имуществом, суд считает возможным признать за Курбановой Ф.И. право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбановой Фатимат Исаевны к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Курбановой Фатимат Исаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>.

Установить границы земельного участка площадью 84 кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с межевым земельного участка по следующим координатам системы МСК-05:

Обозначение характерных	Координаты	м
точек границ	Х	Y
н1	117429,78	415337,56
н2	117437,27	415342,72
н3	117432,05	415350,34
н4	117424,56	415345,19
н1	117429,78	415337,56

Признать за Курбановой Фатимат Исаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из двух этажей, в том числе подземных - 1 общей площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> в границах земельного участка по следующим координатам системы МСК-05:

Номер характерных	Координаты,	м
точек контура	Х	Y
1	117437,21	415342,73
2	117432,03	415350,28
3	117425,93	415346,09
4	117427,29	415344,12
5	117425,98	415343,23
6	117427,71	415340,70
7	117429,01	415341,60
8	117431,11	415338,54
1	117437,21	415342,73

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за Курбановой Фатимат Исаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 84 кв.м. и жилой дом, состоящий из двух этажей, в том числе подземных -1 площадью 125,6 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                          Галимов М.И.