Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2024 ~ М-136/2024 от 30.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                     26 февраля 2024 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2024 по иску Тыщенко Т.Н. к Самокрутовой М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Тыщенко Т.Н. обратилась в суд с иском к Самокрутовой М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 39.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости по обоюдной договоренности сторон была установлена в размере 460 000 руб. Согласно п. 5 договора купли-продажи жилого дома, расчет между сторонами был установлен в следующем порядке: 4^3 026 руб. перечисляется на счет третьего лица (представителя продавца по доверенности) за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УПФР по <адрес> на мое имя. Сумма в размере 6974 руб. была передана мной ответчику в день подписания договора купли-продажи жилого дома, о чем свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанный жилой дом с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика. После регистрации договора купли-продажи, УПФР по <адрес> был произведен перевод денежных средств на банковские реквизиты, указанные в договоре. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства ответчику за объект недвижимости переданы в полном объеме, истец обратилась к продавцу о снятии обременения с дома. Ответчик не стала являться в регистрирующий орган, объяснив это проживанием в другом населенном пункте и невозможностью прибыть в <адрес>. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости, кроме как обратиться в суд, у истца нет возможности.

В связи с чем, истец просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Тыщенко Т.Н. не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Самокрутова М.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Тыщенко Т.Н., выраженного письменном заявлении и не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика Самокрутовой М.И., с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третье лицо Вахромеев Д.С. в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, в связи с отсутствием материально-правовой заинтересованности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 14.03.2013 между Самокрутовой М.И. и Тыщенко Т.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>. Дом продается по цене 453026 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона, покупатель обязан предпринять весь комплекс необходимых мероприятий для осуществления государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в установленном законом порядке.

При этом Самокрутова М.И. становятся залогодателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Денежная сумма в размере 453026 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала серии № от ДД.ММ.ГГГГ..

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру.

Как следует из ответа на запрос Фонда пенсионного и социального страхования РФ от ДД.ММ.ГГГГ Тыщенко Т.Н. получала сертификат на материнский (семейный) капитал в 2017 г. Распорядилась средствами на улучшение жилищных условий в размере 453026 рублей, получатель денежных средств Вахромеев Д.С, Денежные средства выплачены в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В исковом заявлении истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 453026 рублей передана продавцу, обязательства ею исполнены. Однако с продавцом встретиться не представляется возможным, в связи с проживанием в другом регионе.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатель Тыщенко Т.Н. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Самокрутовой М.И. в лице Вахромеева Д.С.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу продавца Самокрутовой М.И.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены, поэтому суд находит исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тыщенко Татьяны Николаевны (паспорт №) к Самокрутовой М.И. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                                          А.С. Некоз

    Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.