Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2023 ~ М-558/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-2654/2023

29RS0023-01-2023-000701-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года                         г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Сирацкой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 03 июля 2012 года между ОАО «АРОИЖК» и ФИО5 заключен договор займа ....., по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 926 245 руб. под 10,25 % годовых на 136 месяцев, а ответчик обязался ежемесячно уплачивать причитающиеся проценты и вернуть сумму долга. Вместе с тем ни в оговоренный в договоре срок, ни по настоящее время ответчик своих обязательств по договору не исполнил. Сумма задолженности по кредиту на 16.01.2023 составила 489 343 руб. 45 коп. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в указанном размере, проценты за пользование займом с 17.01.2023 по день возврата денежных средств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 093 руб. 43 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>

В ходе рассмотрения дела в связи со смертью заемщика к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО1, ФИО2, ФИО3

Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направил, представил ходатайство, в котором, не заявляя отказ от иска, просил требования уточнить, учитывая погашение задолженности по договору в полном объеме, взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 093 руб. 43 коп., рассмотреть дело без участия истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9,     ФГКУ «Росвоенипотека» в суд своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст. 1110 ГК РФ).

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника. Кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что 03 июля 2012 года между ОАО «АРОИЖК» и ФИО5 заключен договор займа ....., по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 926 245 руб. сроком на 136 месяцев под 10,25 % годовых.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору сторонами оформлена закладная на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В рамках договора истец перечислил денежные средства в сумме 1 926 245 руб. ответчику, что подтверждается платежным поручением ..... от 21.08.2012.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истец 20.12.2022 выставил требование о досрочном возврате суммы кредита, выплате процентов за пользование и неустойки в общем размере 480 317 руб. 31 коп.

Требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По состоянию на 16 января 2023 года сумма задолженности по договору составила 489 343 руб. 45 коп., включая основной долг в размере 455 786 руб. 08 коп., проценты в размере 12 683 руб. 71 коп., пени в размере 20 873 руб. 66 коп.

С заявлением о принятии открывшегося после смерти ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследства к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок обратились родители ФИО1 и ФИО2, а также дочь ФИО3, супруга ФИО6 от наследства отказалась.

Из материалов наследственного дела ..... следует, что наследодателю на дату смерти на праве собственности принадлежало имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровая стоимость – 2 857 199 руб. 57 коп., огнестрельное гладкоствольное длинноствольное одноствольное охотничье ружье, рыночная стоимость 12 000 руб., денежные средства на вкладах в ПАО «Сбербанк».

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе и вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, наследники приняли наследство, оставшееся после смерти наследодателя, путем получения у нотариуса свидетельств о праве на наследство.

Указанные обстоятельства ответчиками по правилам ст.ст. 12, 56, 57, 60 ГПК РФ не оспорены, равно как не оспорены сумма задолженности, представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных суд приходит к выводу о том, что поскольку наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, то у истца возникло право требования досрочного возврата займа.

Согласно представленным истцом сведениям ответчики погасили задолженность в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие отказа истца от заявленных требований, требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору в размере 489 343 руб. 45 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

При этом п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определены случаи, когда обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании изложенных норм права, учитывая, что образовавшуюся задолженность, размер которой значительно превышает 5 % от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд исходит из рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной отчетом ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ..... в сумме 2 920 000 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 336 000 руб. (2 920 000 руб. х 80 %).

Статьей 809 ГКРФ предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов за пользование суммой займа за весь период пользования займом до дня его возврата. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГКРФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

Соответственно, истец имеет право на получение с ответчика процентов за пользование суммой займа по день фактического возврата суммы займа включительно.

При таких обстоятельствах в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд определяет производить взыскание с ответчиков процентов за пользование займом в размере 10,25% годовых, исходя из непогашенной суммы основного долга, с 17.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требования о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору в размере 489 343 руб. 45 коп., процентов за пользование займом с 17.01.2023 по день возврата денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд не может принять во внимание факт оплаты задолженности как основание к отказу в иске, поскольку данная выплата ответчиками произведена уже после обращения истца в суд. Однако решение в указанной части исполнению не подлежит ввиду произведенной оплаты задолженности в полном объеме на момент его вынесения.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 093 руб. 43 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, в солидарном порядке задолженность по договору ..... от 03.07.2012 по состоянию на 16.01.2023, включая основной долг в размере 455 786 руб. 08 коп., проценты в размере 12 683 руб. 71 коп., пени в размере 20 873 руб. 66 коп., в размере 489 343 (Четыреста восемьдесят девять тысяч триста сорок три) руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, в солидарном порядке проценты за пользование займом по договору ..... от 03.07.2012 по ставке 10,25 % годовых, за период с 17.01.2023 по дату фактического возврата суммы задолженности.

Взыскание произвести за счет заложенного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 336 000 (Два миллиона триста тридцать шесть тысяч) руб.

Вырученную сумму направить на погашение задолженности по договору ..... от 03.07.2012, заключенному с ОАО «АРОИЖК».

В части взыскания с ответчиков задолженности по договору ..... от 03.07.2012 в размере 489 343 руб. 45 коп., процентов за пользование займом, обращения взыскания на заложенное имущество решение суда не исполнять.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, в солидарном порядке расходы на уплату государственной пошлины в размере 14 093 (Четырнадцать тысяч девяносто три) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий                           Л.А. Шарпалова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года