Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3889/2023 ~ М-3368/2023 от 28.08.2023

УИД 74RS0017-01-2023-004342-51

Дело № 2-3889/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                         г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Коноваловой Т.С..,

при секретаре                          Барашеве П.К.,

    с участием прокурора         Казаковой Т.Б.,

    истца        Миракиной Г.А.,            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миракиной Галины Анатольевны к Борисову Вячеславу Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Миракина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Борисову В.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.6-6 оборот).

В обоснование заявленных требований указала на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик Борисов В.А. Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру как член семьи продавцов. Согласно п.15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы гарантировали снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом помещении. После заключения договора купли-продажи ответчик добровольно выехал из квартиры, вывез свои личные вещи. Препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинилось. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи, вселиться в спорную квартиру не пытается. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственников жилого помещения.

Истец Миракина Г.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дом по адресу: <адрес> на два хозяина, истец приобрела <адрес>. Ответчик Борисов В.А. является отцом бывшего собственника, выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, забрав свои личные вещи, в настоящее время проживает по адресу <адрес>, вселиться в спорную квартиру не пытался.

Ответчик Борисов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.32).

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Миракиной Г.А. подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и покупателем Миракиной Г.А. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, (копия договора купли-продажи - л.д.9-10).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ расчет между продавцами и покупателем произведен в полном объеме (л.д.11).

В соответствии с п. 15 договора купли-продажи продавцы обязуются освободить квартиру и гарантируют снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Миракиной Г.А. на указанную квартиру (копия выписки из ЕГРН – л.д.12-16).

В установленный в договоре купли-продажи срок ответчик Борисов В.А. с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Согласно адресной справке (л.д.20) в спорной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Борисов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из искового заявления, пояснений истца Миракиной Г.А. в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик Борисов В.А., который согласно договору купли-продажи должен был сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения, свои обязательства ответчик не выполнил. В квартире ответчик не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Проживает по другому адресу.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7 (соседка), ФИО8 (сосед).

Из показаний ФИО7 следует, что дружит с истцом более 30 лет. Ответчик Борисов В.А. проживал в <адрес>, номер квартиры не знает. Истец приобрела спорное жилое помещение. В июле 2023 года ответчик выехал из квартиры, забрав свои вещи, вселяться более не пытался. Между сторонами не заключалось соглашений по поводу пользования ответчиком жилого помещения.

Свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по соседству с истцом. Ранее ответчик проживал в <адрес>. После приобретения Миракиной Г.А спорного жилого помещения, ответчик выехал из квартиры, забрав свои личные вещи. Вселяться в спорное помещение ответчик не пытался.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они носят последовательный и не противоречивый характер, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.

Судом установлено, что с ответчиком Борисовым В.А. договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением или какой-либо иной договор не заключался.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания Борисова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено в ходе судебного заседания ответчик Борисов В.А. после продажи квартиры выселился из нее, в настоящее время в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи собственника не является.

Сам по себе факт регистрации Борисова В.А. в жилом помещении является административным актом и не порождает у него право пользования данным жилым помещением.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Миракиной Галины Анатольевны удовлетворить.

Признать Борисова Вячеслава Анатольевича № утратившим право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий          Т.С. Коновалова

мотивированное решение составлено 25.10.2023