Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3265/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-3265/2023

55RS0004-01-2022-003352-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Руф О.А.,

при секретаре Бургардт М.С.

    с участием представителя истца Щемлевой В.А. (по доверенности) представителя ответчика Баранникова С.В. (пор доверенности)

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Еремееву Егору Игоревичу, Андреевой Ольге Игоревне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным требованием, указав, что согласно договора аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 2001 года Еремеев Е.И., Андреева О.И. являлись арендаторами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Указанные правоотношения возникли на основании свидетельства о праве на наследство серии 55АА <данные изъяты>. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности арендаторов по договору аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 2001 года за период с 01 марта 2013 года по 20 марта 2018 года составляет 140 205, 72 рублей, пени за период с 11 марта 2013 года по 20 марта 2018 года - 1 150 947, 17 рублей. Для урегулирования спора арендаторам была направлена претензия 18 марта 2022 года, задолженность ответчиками не погашена. Просит взыскать солидарно с Еремеева Е.И., Андреевой О.И. вышеуказанную задолженность, с последующим начислением на сумму основного долга 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Омска Щемлева В.А. (по доверенности) требования поддержала и просила их удовлетворить.

В части применения срока исковой давности заявленного стороной ответчика оставила вопрос на усмотрение суда.

Ответчики Еремеев Е.И., Андреева О.И. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения

Представитель Баранников С.В. (по доверенности) в судебном заседании просил в иске отказать в связи с тем, что стороной истца пропущен срок исковой давности, о чем в судебном заседании было заявлено ходатайство.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Следовательно, при недостижении сторонами соглашения о размере арендной платы по договору аренды земельного участка такой договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в редакции, действовавшей до внесения изменений, предусмотренных ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», до 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 01 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. С 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в со став этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Из материалов дела следует, что 13 ноября 2001 года между Департаментом недвижимости г. Омска и руководителем ЗАО «Автохимпром» был заключен договор аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору сроком на 25 лет земельный участок в границах г. Омска, общей площадью 2 633 кв.м, расположенный по адресу: г. Омск, ул. 3 Разъезд, д. 41, для производственных целей под строение (наружная мойка).

Величина арендной платы за 1 месяц составляет 2 633 рублей.

Главное управление по земельным ресурсам Омской области и Коваль Е.В., Еремеева С.А. заключили соглашение о нижеследующем: на основании свидетельств о государственной регистрации права от 12 февраля 2004 года серии <данные изъяты> арендатором по договору аренды земельного участка от 13 ноября 2001 года считается Коваль Е.В., Еремеева С.А на период с 12 февраля 2004 года до окончания срока действия договора аренды.

Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 23 ноября 2009 года по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области, предъявленному к Еремеевой С.А., Коваль Е.В., были внесены изменения в договор аренды земельного участка № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 201 года, расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности на землю и расположенного на территории г. Омска осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п и рассчитывается по формуле: Аn=Kc*Can/12, где Аn – размер ежемесячной арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы (для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 12 356 300, 38 рублей), Саn – ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка: 0,015 (п. 5 приложения № 1 к положению об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в г. Омске), 12 – количество месяцев в году, Аn – 12 356 300, 38 * 0, 015/12 = 15 445, 38 рублей, а также с ответчиков взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 1 000 рублей в пользу истца.

Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска направлялись в адрес ОАО «Омсктрансстрой», Еремеевой С.А. уведомления о наличие задолженности: с 18 сентября 2012 года по 09 января 2015 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 12 226, 11 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26 сентября 2011 года № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», с 10 января 2015 года по 10 мая 2015 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 6 151, 99 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 октября 2008 года № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в г. Омске», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 года № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области», с 11 мая 2015 года по 10 мая 2016 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 8 112, 5 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», с 11 мая 2016 года по 10 мая 2017 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 8 631, 7 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», с 11 мая 2017 года задолженность по арендной плате за земельный участок составляла 8 976, 97 рублей в месяц, в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29 апреля 2015 года № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Статьей 617 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

В силу ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

21 марта 2018 года Еремеева С.А. умерла.

После смерти Еремеевой С.А. наследниками помещения с кадастровым номером <данные изъяты> в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по ? доле каждый являются сын умершей Еремеев Е.И. и дочь Андреева О.И.

Участок был предоставлен Еремеевой С.А. по договору аренды № Д-С-2-1-2918 от 13 ноября 2001 года.

29 апреля 2021 года между Еремеевым Е.И. в лице представителя Юсупова Р.А., Андреевой О.И. и Коробковым А.Ю. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы обязуются передать покупателю в собственность помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 3 Разъезд, д. 41, 5П, площадью 95,8 кв.м, назначение: нежилое помещение, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН 04 мая 2021 года зарегистрирован переход (прекращение) права.

Разрешая правовой спор, суд приходит к выводу, что с учетом условий договора аренды от 13 ноября 2001 года, исполнение которого со стороны арендатора не связано с его личностью, действие договора не прекратилось со смертью арендатора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.5 договора арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере 2 633 рублей ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и договором аренды (7.1 договора).

Истцом представлен расчет, из которого следует, что за период с 01 марта 2013 года по 20 марта 2018 года задолженность по внесению арендных платежей составляет 140 205, 72 рублей, пени за период с 11 марта 2013 года по 20 марта 2018 года - 1 150 947, 17 рублей.

Претензия, направленная в адрес ответчиков 18 марта 2022 года, оставлена без удовлетворения.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по соответствующей части заявленных требований.

Возражений от истца в этой части не поступило.

Суд полагает возможным данное ходатайство удовлетворить в сиду следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности, лежит на стороне, заявившей о пропуске срока исковой давности.

Согласно положениям статей 196, 199 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013, пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (п. 6 постановления).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Исковое заявление сдано истцом в почтовое отделение 20.06.2022г., в суд поступило исковое заявление 22.06.2022 г, период задолженности определен с 01.03.2013 г. по 20.03.2018 г., период по взысканию неустойки определен с 11.03.2013 г. по 20.03.2018 г., с иском истец мог обратиться до 20.03.2021 г., таким образом заявленный ко взысканию период пропущен, срок исковой давности истек, оснований для признания срока пропуска исковой давности по уважительной причине судом не установлено, при этом истец не заявлял ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.09.2023 ░.