Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2024 (2-3006/2023;) ~ М-2594/2023 от 29.11.2023

Дело № (2-3006/2023;)

УИД 61RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шишиной О.И.,

при секретаре Эндер Е.К.,

с участием помощника прокурора г.Батайска Каштановой М.В.,

адвоката Лопарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Головиной <данные изъяты>, Головину <данные изъяты> в лице законного представителя Головиной <данные изъяты>, Головину <данные изъяты> в лице законного представителя Головиной <данные изъяты> третье лицо: Управление образования <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (далее – АКБ «АК БАРС» (ПАО)) с иском к Головиной Н.С., Головину В.А. в лице законного представителя Головиной Н.С., Головину А.А. в лице законного представителя Головиной Н.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что по решению Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГда с Головиной Н.С., Головина А.А. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов. В связи с неисполнением должниками требований исполнительного документа, выданного во исполнение указанного решения, судебным приставом-исполнителем квартира, являющаяся предметом залога, передана на реализацию на публичных торгах. По акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность взыскателя, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в добровольном порядке в течение трех дней с момента получения указанного требования. Требования не исполнены, что подтверждается актом выезда от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о зарегистрированных лицах ОВМ ЛМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В управляющую компанию направлен запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных в квартире лицах. На запрос получен ответ, что в квартире зарегистрированы ответчики. Также направлен запрос в ОМВ ОМВД России по <адрес> о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах, на который получен ответ о регистрации в квартире ответчиков. На основании изложенного истец росит признать Головину Н.С., Головина А.А., Головина В.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры; взыскать с Головиной Н.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление образования г.Батайска.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении почтового отправления. В тексте искового заявления изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Головина Н.С., Головин А.А., Головин В.А. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом о месте и времени судебного заседания по адресу, предоставленному отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Почтовые отправления возвращены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГПК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из приведенных выше норм права и разъяснений законодательства, зарегистрированные по месту жительства граждане, но не проживающие по месту регистрации, обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации, так как осуществление прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на ее имя.

Таким образом, поскольку доказательств неполучения судебной повестки по обстоятельствам, не зависящим от ответчиков, в материалы дела не представлено, то суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания при рассмотрении судом данного дела.

Представитель Управления образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Привлеченный по делу, для представления интересов ответчиков Головиной Н.С., Головина А.А., Головина В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Лопарев А.В. исковые требования не признал, поскольку ему неизвестно мнение ответчиков по данному иску.

Заслушав адвоката Лопарева А.В. в интересах ответчиков, помощника прокурора <адрес> Каштанову М.В., которая полагала, что исковые требования являются обоснованными, а также изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО АКБ «АК БАРС» к Головиной <данные изъяты>, Головину <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворены частично.

Взыскана с Головиной <данные изъяты>, Головина <данные изъяты> в пользу ПАО АКБ «АК БАРС» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 149 417 рублей 67 копеек.

Обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Головиной <данные изъяты>, Головину <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, а именно: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена для его реализации с публичных торгов в сумме 1 784 800 рублей.

Взысканы с Головиной <данные изъяты> в пользу ПАО АКБ «АК БАРС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12473 рублей 54 копеек.

Взысканы с Головина <данные изъяты> в пользу ПАО АКБ «АК БАРС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12473 рублей 54 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

Во исполнение решения суда выданы исполнительные документы, на основании которых возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Головиной Н.С. и исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Головина А.А. Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СВ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Батайского городского отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО «АКБ «АК Барс» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: квартира общей площадью 54,7 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>, мкр.Авиагородок, <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга указанная квартира передана банку.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за АКБ «АК БАРС» (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования об освобождении объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде в трехдневный срок с момента получения уведомления, а также о снятии с регистрационного учета в указанный срок.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр недвижимого имущества, по результатам которого установлено, что на момент выезда дверь в квартиру никто не открыл, однако были слышны шаги в квартире, работал телевизор. Соседи по лестничной площадке сообщили, что в квартире проживает Головина <данные изъяты> с семьей.

В соответствии с данными отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора зарегистрированы Головина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, требование банка ответчиками не выполнено.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. ст. 235, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права собственности и права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным исковые требования о прекращении права пользования и выселении из квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков Головиной Н.С., Головина А.А., Головина В.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчика Головиной Н.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Головина В.А., Головина А.А., подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Головиной <данные изъяты>, Головину <данные изъяты> в лице законного представителя Головиной <данные изъяты>, Головину <данные изъяты> в лице законного представителя Головиной <данные изъяты>, третье лицо: Управление образования <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Головину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Головину <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Головина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Головиной <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Головина <данные изъяты> в лице законного представителя Головиной <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с Головина <данные изъяты> в лице законного представителя Головиной <данные изъяты> в пользу Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ