Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 ~ М-358/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-491/2023

24RS0003-01-2023-000857-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием представителя истца Витютнева Д.В. действующего     на основании ордера АА 140911 от 01.12.2023г.,

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Бессонова ФИО6 к Администрации Черемушкиснкого сельсовета Балахитинского района Красноярского края, о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилого здания) в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Бессонов А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Черемушкиснкого сельсовета Балахтинского района Красноярского края, о признании права собственности на объект недвижимого имущества (нежилого здания) в порядке приобретательной давности, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истец приобрел в собственность по итогам открытого аукциона, победителем которого он стал, нежилое здание общей площадью 421,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №. Между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Балахтинского района (продавец) был заключен договор купли-продажи здания, согласно которого он уплатил в Черемушкинскую сельскую администрацию 17690 рублей. Однако, данный договор зарегистрирован не был в БТИ, так как в 2002 году функции регистрации прав на недвижимое имущество БТИ были переданы Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Росреестр). Согласно сведений администрации Черемушинского сельсовета нежилое здание по адресу: <адрес> сельсовета не состоит. С 1 декабря 2003 года (на протяжении более 20 лет) истец владеет и пользуются нежилым зданием, как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, этом, несет бремя его содержания, производя текущие и капитальные ремонты, оплачивая потребляемую электроэнергию. По данным Росреестра зарегистрированные права других лиц, а также право притязания на данное здание, отсутствуют. В течение всего срока владения зданием претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования зданием, не заявлялось. В связи с чем, в порядке ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 421,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца Витютнев Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и показал, что разночтения в площади здания, указанная в выписки из ЕГРП и техпаспорте произошли в виду того, что истцом на аукционе было приобретено 2 здания, и при оцифровке в БТИ перепутали площадь этих зданий, а если посмотреть по техническому плану, то площадь здания фактически не изменялась.

Истец Бессонов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, его интересы представляет на основании ордера АА 140911 от 01.12.2023г. Витютнев Д.В.

Представитель ответчика администрации Черемушкинского сельсовета Полухин М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, по заявленным требованиям возражений не имеет, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52,61).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, представил пояснения на исковое заявление, где просит рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным требованиям пояснил следующее, как следует из искового заявления, истец с 2003 года фактически владеет и пользуется как своим собственным нежилым зданием, находящимся по адресу: <адрес>, которое было приобретено по итогам открытого аукциона у администрации Черемушкинского сельсовета, но документы надлежащим образом оформлены не были. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, существенными для рассмотрения данного дела являются: обстоятельства владения объектом в течение установленного законом времени; обстоятельства владения истцом имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. При этом заявителю необходимо доказать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом. Пунктом 21 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в указанном постановлении (пункт 15) отмечено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении и давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Следовательно, для определения момента окончания срока приобретательской давности необходимо учитывать так же истечение срока исковой давности. В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН, нежилое здание с кадастровым номером №, наименование - магазин, имеет площадь 288,6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:03:4201003:36, площадью 2180 кв.м., по адресу: <адрес>; зарегистрированные права на нежилое здание и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Исходя из вышеуказанного, спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН имеет иную площадь, чем та, которая указана в исковом заявлении. В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и, в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 (часть 7 статьи 1, пункт 7.3 части 2 статьи 14, статья 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план на спорный объект недвижимости, установленной формы, подготовленный кадастровым инженером, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объектах, указанным в техническом плане. Согласно пункту 1 части 1 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Копия судебного акта, установившего права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляется на государственную регистрацию прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственной регистрации прав возвращается заявителю (часть 5 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ) (л.д.53—54,57-59).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, с 2003г. Бессонов А.С. и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, осуществляет его ремонт и содержание. 18.11.2003г. проведены торги, победителем которых стал Бессонов А.С., объект продаж «Нежилое здание» по адресу <адрес>, продажная цена 17 690 руб., что подтверждается протоколом заседания аукционной комиссии по итогам продажи нежилого здания (л.д.10).

01.12.2003г. между Бессоновым (Покупателем) и Комитетом по управлением муниципальным имуществом <адрес> (Продавец) заключен договор купли- продажи, согласно которого Покупатель приобрел у Продавца в собственность нежилое здание по адресу: <адрес>, стоимость здания 17 690 рублей (л.д.9).

По выписки из ЕГРН от 23.04.2018 г. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 288,6 кв.м, наименование магазин, с кадастровой стоимостью 179 3485,16 руб., год завершения строительства отсутствует (л.д.8).

Согласно, технического паспорта нежилого здания от 27.04.2022 г. здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:03:4201003:36 по адресу: <адрес>. Здание расположено в кадастровом квартале 24:03:4201003, его площадь составляет 421,3 кв.м., имеет один этаж, стены здания деревянные (л.д.29).

Согласно, справки Администрации Черемушкинского сельсовета от 02.07.2020 г. здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес> на балансе Черемушкинского сельсовета и в реестре муниципального имущества сельсовета не числится (л.д.30).

Согласно, технического паспорта нежилого здания строения, сооружения от 27.07.2003 г. БТИ, общих сведений следует, что здание, его назначение торговое, использование магазин имеет площадь 6456,9 кв.м, в которую входят: основное 469,9 кв. м., холодный пристрой 53,0 кв.м., холодный пристрой 81,6 кв.м, крыльцо 19,0 кв. м, крыльцо 22,4 кв.м. По экспликации площадь по адресу: <адрес> по внутреннему обмеру составляет 561,9 кв.м (л.д.31-40).

Земельный участок, с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 606061,8 руб., вид разрешенного использования – размещение и эксплуатация магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2018 г.(41-42).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец по итогам открытого аукциона, победителем которого он стал, приобрел в собственность на основании договора купли - продажи от 01.12.2003 г. нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, которым на протяжении 20 лет владеет, пользуется, как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя его содержания, производя текущие и капитальные ремонты, и в силу закона приобрел на него право собственности. В течение всего срока владения зданием претензий от других лиц не предъявлялось, кроме того, споров в отношении владения и пользования зданием, не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бессонова ФИО7 - удовлетворить.

Признать право собственности за Бессоновым ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 421,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий    

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года