Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6524/2022 ~ М-6961/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-6524/2022

27RS0004-01-2022-008146-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                                                   г.Хабаровска

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием истца Иванова С.А.,

при секретаре судебного заседания Анненковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Иванов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обосновании заявленных требований указал, что 29.09.2020 между истцом и ответчиком «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. 17.02.2021 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № 1 к договору № 32 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,3, наименование объекта капитального строительства «Завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>», кадастровый №. В соответствии с п.3.2 договора цена договора составляет 2 956 500 рублей. В соответствии с п.2.3 дополнительного соглашения, ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 28.05.2021, однако ответчик квартиру истцу до настоящего времени не передал. Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. 05.10.2022 истец направил ответчику претензию с требованием передать ему квартиру по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства, однако ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил. За период с 28.05.2021 по 05.10.2022 сумма неустойки составила 425 391 рубль 07 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 425 391 рубль 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Иванов С.А. исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражал против вынесения заочного решения.

В судебное заседание ответчик ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» и Иванов С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 29.09.2020, предметом которого являлось строительство объекта: «Завершение строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>». Предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: <адрес>,3. Подъезд 2, этаж 9, будущий номер помещения 85, количество комнат- 2.

Пунктом 3.2 договора определена цена 2 956 500 рублей, НДС не облагается. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 75 000 рублей.

Обязательства по оплате строящегося жилого помещения были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 02.11.2020.

В соответствии с п.2.3 вышеуказанного договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 28.12.2020. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту – не позднее 120 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.3 дополнительного соглашения от 17.02.2021, ответчик ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 28.04.2021. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту – не позднее 30 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Однако ответчик обязательство по передаче строящегося жилого помещения в установленный срок не исполнил.

05.10.2022 истец обратился в адрес ответчика с претензией о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и требованием выплаты неустойки в размере 425 391 рубль 07 копеек. Ответ на претензию получен не был.

Согласно ст.307 ч.1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Истцом заявлена неустойка за период с 28.05.2021 по 05.10.2022 в сумме 425 391 рубль 07 копеек.

Учитывая, что объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу, суд признает, что требования о взыскании неустойки им заявлены обоснованно.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, ценности защищаемого блага, длительности периода нарушения прав истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которые не были удовлетворены в полном объеме, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 217 695 рублей 53 копейки.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 753 рубля 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванов С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (ИНН 2723171072 КПП 272301001, ОГРН 1142723002982) в пользу Иванов С.А. <данные изъяты> неустойку в размере 425 391 рубль 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 217 695 рублей 53 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик строительная компания «Домострой» (ИНН 2723171072 КПП 272301001, ОГРН 1142723002982) в доход муниципального образования городской округ «город Хабаровск» государственную пошлину в размере 7 753 рубля 91 копейка.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                                                                                                     Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022