Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2024 (2-4145/2023;) ~ М-3111/2023 от 14.11.2023

34RS0006-01-2023-004448-55

Дело № 2-318/2024

РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                    26 апреля 2024 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.

с участием: истца Ивановой О.С., представителя ответчика Дмитриевой Ю.С., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Ольги Сергеевны к Мансур (Чехониной) Анне Алексеевне о понуждении исполнения условий договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Иванова О.С. обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что дата между ней и ИП Чехониной А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с п. 4 договора продавец обязался в срок дата обеспечить точки подключения к инженерным сетям: газоснабжение, водоснабжение и водоотведение к границе земельного участка и освободить участок от бетонных столбов и насаждений. Она обращалась к ответчику с претензией. Однако указанные обязательства ответчиком не исполнены. С учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: обязать ответчика исполнить обязательства, предусмотренные п. 4 договора, а именно: обеспечить точки подключения к инженерным сетям: газоснабжение, водоснабжение и водоотведение к границе земельного участка с кадастровым номером номер; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1450000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной потребителю.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Дмитриевой Ю.С.

Представитель ответчика Дмитриева Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц – МУП «Горводоканал г. Волгограда», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Концессии водоснабжения» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайств об отложении не поступало.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определнную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ИП Чехониной А.А. и Ивановой О.С. был заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок, расположенный по адресу: адрес, и уплатить предусмотренную договором сумму.

Продавец передал покупателю земельный участок, а покупатель передал денежные средства в размере 1450000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, оснований для взыскания неустойки не имеется.

Согласно абз. 2 п. 4 указанного договора купли-продажи продавец обязуется в срок дата обеспечить точки для подключения к инженерным сетям: газоснабжение, водоснабжение и водоотведения к границе земельного участок, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер номер. А также продавец обязуется освободить земельный участок от бетонных столбов и насаждений.

Иванова О.С. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что данный пункт договора продавцом не исполнен, в связи с чем, она обращалась к ответчику с претензией, которая осталась без исполнения.

В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проверяя данный довод истца, судом установлено, что Ивановой О.С. произведено строительство жилого дома на спорном земельном участке.

Также установлено, что для подключения жилого дома ко всем инженерным сетям имеются точки для подключения к инженерным сетям: газоснабжение, водоснабжение и водоотведения по границам земельного участка, что подтверждается данными топографической карты Департамента по градостроительству и архитектуре Администрации Волгограда, согласием владельца водопровода к присоединению, ответами ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Городская газовая служба».

Таким образом, исковые требования Ивановой О.С. удовлетворению не подлежат, поскольку исходя из буквального толкования условий договора Чехонина А.А. обязана была только обеспечить точки для подключения к инженерным сетям: газоснабжение, водоснабжение и водоотведения.

Доводы истца Ивановой О.С. о том, что продавец обязана совершить подключение к точкам доступа, судом не принимаются, поскольку таких условий договором купли-продажи земельного участка не предусмотрено, а кроме того, подключение к инженерным сетям производится на основании заключения собственником жилого дома соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и производится специализированными организациями, кем не являлась ИП Чехонина А.А. (статус ИП прекращен 09.02.2022 года, вида деятельности на подключение к инженерным сетям не имелось).

Учитывая, что в удовлетворении основного требования истцу судом отказано, то должно быть отказано и в удовлетворении требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ивановой Ольги Сергеевны к Мансур (Чехониной) Анне Алексеевне о понуждении исполнения условий договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.

Судья                                                                                                      С.В. Чекашова