Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2022 ~ М-1503/2022 от 06.06.2022

2-1699/2022

50RS0046-01-2022-001894-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 31 октября 2022 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Андреевой Е.Е.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Натальи Александровны к Факуниной Надежде Николаевне, Горбуновой Татьяне Викторовне, Горбунову Алексею Андреевичу, к администрации городского округа Ступино Московской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома, внесении изменения в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка КН <данные изъяты>,

Встречному иску Горбунова Алексея Андреевича, Горбуновой Татьяны Викторовны к Васильевой Наталье Александровне, Факуниной Надежде Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о о признании права собственности на 1/4 долю в праве за каждым на жилой дом, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Н. А. обратилась с иском с учетом уточнения требований (л.д.150) к Факуниной Н. Н., Горбуновой Т. В., Горбунову А. А., к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии лит А1, А2 по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольно возведенное строение лит Б, Б1, Б2, разделе жилого дома КН <данные изъяты>, внесении изменения в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка КН <данные изъяты> согласно варианте № заключения экспертизы,

С встречным иском ( лд.51) обратились Горбунов А. А., Горбунова Т. В. к Васильевой Н. А., Факуниной Н. А., администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на 1/4 долю в праве за каждым на жилой дом, разделе жилого дома.

В обоснование заявленных требования истцы ссылаются на то, что Васильевой Н.А. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с КН <данные изъяты>, земельный участок площадью 300 кв.м, с КН <данные изъяты> и 1/4 доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Факуниной Н. Н. принадлежат на праве собственности 1/4доля жилого дома по указанному адресу.

Горбунову А. А. и Горбуновой Т. В. принадлежат праве собственности земельный участок площадью 1406 кв.м, с КН 50:33:0030584:17 1\2 доля жилого дома по указанному адресу.

Между сособственниками сложился многолетний порядок пользования жилым м и служебными строениями. Жилой дом состоит из трех частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами с отдельным входом и коммуникациями, имеющими вспомогательных помещений общего пользования.

Горбунов А.А. и Горбунова Т.В. являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которому принадлежало 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом Кн <данные изъяты> и земельный участок площадью 1406 Кн <данные изъяты>. В установленный законом срок приняли наследство

Определением Ступинского городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в соответствии с которым между участниками долевой собственности Горбуновой Т.В., Горбуновым А.А.,Факуниной Н.Н. и Васильевой Н.А. определен порядок пользования жилым домом без прекращения права долевой собственности.

Истец, ответчики (истцу по встречному иску) в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили.

Представитель истца по доверенности Шеремет Л.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по варианту № 4, в соответствии со сложившимся порядком пользования домом а также земельными участками, с учетом того, что по данному варианту Факунина Н.Н. будет иметь земельный участок под выделенной ей долей дома и выход на улицу. Второй контур земельного участка имеет выход на другую улицу, проход через улицу. Факунина Н.Н. самостоятельно сформировала так земельный участок, не имея прямого доступа из дома на земельный участок и земельный участок был поставлен на кадастровый учет именно в таком виде.

Истец Васильева Н.А. отказывается от стоимости компенсации со стороны Факуниной Н.Н.. Баня Г15 находится в граница земельного участка Фапкуниной Н.Н., возведена истцом и является ее собственностью выделена Факуниной Н.Н., лит Г1 выделена в собственность Васильевой Н.А. Разница стоимости- компенсация в пользу истца

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленных документов, что Васильевой Н.А. принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м, с КН <данные изъяты>, земельный участок площадью 300 кв.м, с КН <данные изъяты> и 1/4 доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16,19)).

Факуниной Н. Н. принадлежат на праве собственности 1/4доля жилого дома по указанному адресу.

Горбунову А. А. и Горбуновой Т. В. принадлежат праве собственности земельный участок площадью 1406 кв.м, с КН <данные изъяты> 1\2 доля жилого дома по указанному адресу (л.д. 16,26).

Между сособственниками сложился многолетний порядок пользования жилым м и служебными строениями. Жилой дом состоит из трех частей, являющихся самостоятельными изолированными объектами с отдельным входом и коммуникациями, имеющими вспомогательных помещений общего пользования.

Горбунов А.А. и Горбунова Т.В. являются наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, которому принадлежало 1/2 доля в праве на вышеуказанный жилой дом Кн <данные изъяты> и земельный участок площадью 1406 Кн <данные изъяты>. В установленный законом срок приняли наследство (л.д.18,19,

Определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение в соответствии с которым между участниками долевой собственности Горбуновой Т.В., Горбуновым А.А.,Факуненой Н.Н. и Васильевой Н.А. определен порядок пользования жилым домом без прекращения права долевой собственности

Согласно технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» лит А1-ранее лит а1, лит А2-ранее лит а 2.Литеры Г4 Г9 Г3 снесены.

По делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

Согласно заключению эксперта, а также дополнений, представленных экспертом на земельном участке Кн <данные изъяты> площадью 800 кв.м, Васильевой Н.А. возведен 2 этажный жилой дом, являющийся самовольной постройкой. Строительство данного объекта закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Также экспертом предложен вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования домом с учетом. Стороны согласны с представленным вариантом

При обследовании земельного участка при доме, эксперт пришел к выводу, что необходимо внесение е ЕГРН с ведений об изменении местоположения границ земельных участок, принадлежащих Васильевой Н.А. и Факуниной Н.Н.. Экспертом предложены 4 варианта внесения изменений границ земельных участок с учетом реального раздела жилого дома. Суд считает, что наиболее приемлемым является вариант № заключения эксперта в соответствии с которым имеется выход из дома на улицу. Довод о том, что отсутствует напрямую проход к второму контуру земельного участка суд отвергает, т.к. изначально стороны согласовали между собой порядок использования земельных участков. Факунина Н.Н. сформировала земельный участок и установила его границы с внесением сведений ГКН именно таким образом, что принадлежащий ей земельный участок был с формирован вдали от дома и не имел прямого прохода к дому. При этом имеется вход с параллельной улицы, имеется калитка, ворота. Таким образом, изменения произведены только в части выделения земельного участка Факуниной Н.Н. под домом, а не производится вновь раздел земельного участка.

При данном варианте необходимо произвести перепланировку выделенной Факуниной Н.Н. части жилого дома: устройство дверного проема в помещении № лит А и установку двери с терморазрывом. Данные работы суд считает возможным возложить на Факунину Н.Н. и Васильеву Н.А. в равных долях.

ПРи определении компенсации за несоразмерность выделяемых строений, при условии права Васильевой Н.А. и Факуниной Н.Н. по 1/2 доле на лить Г15, лит Г и лит Г1 эксперт указал, что строение лит Г снесено, на его месте Васильевой Н.А. установлен хозблок, приобретенный за ее личные средства. Данные обстоятельства сторонами не оспаривается. Поскольку строение лит Г отсутствует., находилось в долевой собственности, доказательства, что было снесено истцом как существующий объект отсутствует.

На рассмотрение представлены объекты лит Г15 – стоимость 31833 рубля, выделено Факуниной Н.Н. и литГ1 стоимость 24250 рублей, выделено Васильевой Н.А..

Таким образомФакунина Н.Н. за несоразмерность долей должна выплатить в пользу Васильевой Н.А. (31833-24250)/2=2180,85 рублей. Васильева Н.А. в лице ее представителя по доверенности Шеремет Л.В. пояснила, что отказывается от данной компенсации.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой Натальи Александровны к Факуниной Надежде Николаевне, Горбуновой Татьяне Викторовне, Горбунову Алексею Андреевичу, к администрации городского округа Ступино Московской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, разделе жилого дома, внесении изменения в сведения ЕГРН об описании границ земельного участка КН <данные изъяты>, Встречные исковые требования Горбунова Алексея Андреевича, Горбуновой Татьяны Викторовны к Васильевой Наталье Александровне, Факуниной Надежде Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о о признании права собственности на 1/4 долю в праве за каждым на жилой дом, разделе жилого дома удовлетворить.

Признать за Горбуновым Алексеем Андреевичем и Горбуновой Натальей Александровной право общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом дома КН <данные изъяты> адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года

Признать за Васильевой Натальей Александровной право собственности на самовольно возведенное строение: лит Б, Б1, Б2 расположенное по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение лит А1, А2 по адресу: <адрес> КН <данные изъяты> в переустроенном, перепланированном состоянии

Раздел жилого дома КН <данные изъяты> адресу: <адрес>

Выделить в собственность Васильевой Наталье Александровне часть жилого дома в отдельное домовладение:

Площадью - 47.5 кв.м.: подсобное помещение (№)- площадью 3.1 кв.м., кухня (№) - 15.1 кв.м., жилая комната (№) - площадью 11.3 кв.м., жилая комната (№) - 18.0 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г, лит.Г1, лит.Г17, лит.Г5,. Г6, Г16

Факуниной Надежде Николаевне в отдельное домовладение - часть жилого домаплощадью 25,6 кв.м: кухня (№)- площадью 7.8 кв.м., подсобное помещение (№)- площадью 5.4 кв.м, жилое помещение ( №) площадью 12, 4 кв.м, а также хозяйственную постройку лит Г15. Произвести перепланировку жилого дома в выделяемой Факуниной Надежде Николаевне части жилого дома:-устройство дверного проема на месте оконного проема в помещении № лит А и установку двери с терморазрыввом.

Работы произвести за счет Факуниной Надежды Николаевны и Васильевой Натальи Александровны в равных долях.

Выделить Горбуновой Татьяне Викторовне и Горбунову Алексею Андреевичу в отдельное домовладение – часть Жилого домаплощадью 55.3 кв.м.: пристройка (№) - площадью 16.1 кв.м., кухня (№) - 6.8 кв.м., жилая комната (№) - площадью 14.4 кв.м., коридор (№) - площадью 8,8 кв.м, веранда (№) - площадью 9.2 кв.м., а также хозяйственные постройки ли.Г14, Г13

Прекратить право общей долевой собственности Васильевой Натальи Александровны к Факуниной Надежды Николаевны, Горбуновой Татьяны Викторовны, Горбунова Алексея Андреевича на жилой дом, КН <данные изъяты> адресу: <адрес>

В связи с разделом дома внести изменения в сведения ЕГРИ об описании местоположения границ земельного участкаКн <данные изъяты> и земельного участка КН <данные изъяты>91соглавно варианту №:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты> по ВАРИАНТУ 4.

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с КН <данные изъяты><данные изъяты> по варианту №

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
Площадь 796 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений на основании решения суда

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 8 ноября 2022 года

Судья: Середенко С.И.