Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2024 (2-3038/2023;) ~ М-2549/2023 от 07.09.2023

                                                                                                             Дело № 2-238/2024

                                                                                      92RS0004-01-2023-003051-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО4, третьи лица: Правительство <адрес>, Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о разделе домовладения в натуре, признании права на объект в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, признании права на объект в реконструированном виде.

В обоснование уточненных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником обособленной части жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1205 кв.м., по адресу: г. Севастополь, улица <адрес> /<адрес>, <адрес>, литера А. Собственник второй части домовладения ФИО3, умер. Ответчики являются наследниками к имуществу умершего ФИО3

В течение длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В пользовании ФИО2 находится дом с надворными постройками, который состоит из одноэтажного жилого здания лит. «А», общей площадью 81,4 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м. (три жилые комнаты), пристройки лит. «а», пристройки лит. «а1», пристройки лит. «а3», надворных построек: летней кухни лит. «Б», гараж лит. «В», смотровой ямы, уборной лит. «Г», бани лит. «Д», уборной лит «К», навеса лит. «Н», ограждений и прочих сооружений, что соответствует их доле в праве собственности на жилой дом. В пользовании правообладателей второй части дома ФИО5, ФИО6, ФИО4 находится домовладение, площадью 41,6 кв.м., которое также соответствует их доле в праве на жилой дом. Дом состоит из 2х самостоятельных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, коммуникации, свой выход на участок. Соглашение о разделе жилого дома между сторонами не достигнуто. В связи с указанным, истец, ссылаясь на техническую возможность раздела домовладения, тот факт, что возведенные в 2012 - 2013 году улучшения жилищных условий путем реконструкции находящейся в их собственности части дома и его раздел в натуре не нарушает имущественных прав ответчиков, обратились в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Иные участники процесса, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 3 указанной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ) (п.6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая указанное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Условием отказа в применении судом положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации является невозможность выдела участнику долевой собственности его доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из оснований иска и положений ст. 252 ГК РФ следует, что значимыми обстоятельствами в данном деле является: наличие определенных действующим законодательством критериев делимости, а именно сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Судом установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№<адрес>9, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10, является собственником обособленной части жилого дома (1/2 доли) и земельного участка (1/2 доли), площадью 1205 кв.м., по адресу: г. Севастополь, улица <адрес> /<адрес>, <адрес>.

Жилой дом обозначен на плане лит. А, площадью 113,9 кв.м., год строительства 1957.

В соответствии с архивной выпиской ГКУ «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/з, по сведениям номерного плана, утвержденного решением Исполнительного комитета Севастопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый объект недвижимости (жилой дом) расположен на земельном участке по адресу: ул. <адрес>, 41, он же № по улице <адрес>.

Согласно данным Выписки из ЕГРН от 03.09.2021г., выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, здание с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41, имеет следующие характеристики: площадь здания составляет 81,4 кв.м.; дата присвоения кадастрового номера: 06.04.2016г.; назначение: жилое; количество этажей - 1, в том числе подземных этажей 0. Правообладатели: ФИО2 (общая долевая собственность, ?); ФИО3.

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41, по состоянию на 25.04.2023г.: площадь помещений – 90,4 кв.м; количество этажей – 1, в том числе подземных 0. Произведена реконструкция лит. «А», выстроена пристройка лит. «а4», летний душ лит. «Л», гараж лит. «М», погреб под лит. «М», сарай лит. «О», сарай лит. «П».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждено Актом отдела записи гражданского состояния <адрес> ЗАГС <адрес> от 20.012023, №, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия 1-КМ №.

В соответствии с материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом <адрес> ФИО10 к имуществу умершего ФИО3, наследниками являются: супруга - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец является правообладателем 1/2 доли земельного участка по указанному адресу, кадастровый №, площадь землепользования 1205+/-12.15 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным по запросу суда ГУП «БТИ <адрес>» материалам технической инвентаризации, решением второго участка <адрес> г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, 41, между первичными правообладателями жилого здания ФИО13, ФИО11: истцу ФИО11 выделены по плану комната 1-4 (жилая), комната 1-1 (коридор) и сарай, приспособленный под летнюю кухню из 2-х помещений. Ответчице ФИО13 выделены комната 1-3 (жилая), комната 1-2 (жилая) с правом устройства двери для выхода и окна в комнате 1-1 по ее усмотрению.

В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «О самовольном строительстве» в 19550г. гражданами Малаховыми из-за расторжения брака с женой и разделом домовладения произведены отступления от проекта в строительстве дома лит. «А». В 1960 г. гражданкой ФИО13 пристроена веранда лит. а-1 (5,8х2,45м). Учитывая, что раздел на основании решения суда был произведен на недостроенное домовладение, что вызывало необходимость перестройки, а также необходимость утепления веранды и тяжелое семейное положение ФИО13, постановлено: оформить лит. А с отступлениями от проекта – жилым домом, пристройку лит. а -1 – веранда, лит. Б и лит. В сарай.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом лит. А состоял из следующих помещений согласно экспликации: помещение 1-1 коридор, площадь 10,1 кв.м.; помещение 1-2 кухня, площадь 14,8 кв.м.; помещение 1-3 жилая комната, площадь 17,5 кв.м.; помещение I коридор, площадь 3,2 кв.м.; помещение 2.1 - коридор, площадь 17,6 кв.м.; помещение 2-2 жилая, площадь 18,2 кв.м.; помещение II коридор, площадь 2,8 кв.м. <адрес> 84,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 построил пристройку лит. а-3 (1,56х2,5м) для коридора. Бывший совладелец ФИО13 увеличила в размере пристройку лит. а (3,75х6,35 м) для коридора, тамбур а2 (1,56х2,5).

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения легализованы в технической документации жилого дома, в домовладении № по ул. <адрес>/<адрес> оформлены пристройка лит. а, тамбур лит. а2, пристройка лит. а3.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, следует, наследниками указанного в завещании имущества ФИО13 являются в равных долях каждая – ФИО14 и ФИО15 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли дома с соответствующей долей надворных построек в г. Севастополя по ул. <адрес>/<адрес>, 41/126.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 и ФИО15 продали по 1/4 доли дома каждая, ФИО16 купил 1/2 доли дома с соответствующей долей надворных построек по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, 41.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО12 2/3 доли домовладения является ФИО14 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома с надворными строениями под № по ул. <адрес> в г. Севастополе.

Дом жилой, бутовый, имеет жилую площадь 35,2 м2, пристройку лит. а, пристройку лит. а1, тамбур лит. а2, пристройку лит. а3.

Согласно договору дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17, ФИО14 подарили, а ФИО3 принял в дар 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений под номером 41по ул. <адрес> в городе Севастополе.

Дом жилой, бутовый, имеет жилую площадь 35,2 м2, пристройку лит. а, пристройку лит. а1, пристройку лит. а3.

Согласно предоставленному техническому паспорту БТИ (дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, планы составлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом лит. А состоит из основного строения лит. А и пристроек лит. а, лит. а1, лит. 3, лит. а4.

В соответствии с Актом экспертного исследования «Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам исследования экспертом установлено, жилой дом фактически состоит из следующих помещений: пом. 1-1, площадь 9,8 кв.м., пом.1-2, площадь 15,6 кв.м., пом. 1-3, площадь 81кв.м., пом. 1-4 площадь 8,6, пом. 1-5 площадь 2,9 кв.м., пом. 1-6 площадь 1,3 кв.м., пом. III площадь 4,6 кв.м., пом. IV- 4,6 кв.м., пом. V-1 площадь 2,0 кв.м., помещение V-2 площадь 1,7 кв.м., пом. VI площадь 7,3 кв.м., пом. VII -1 площадь 5,2 кв.м., пом. VII -2 площадь 5.2 кв.м., пом. VII – 3 площадь 2,1 кв.м., пом. VII -4 площадь 12,9 кв.м. Итого, площадь помещений 97,7 кв.м. Площадь <адрес>,9 кв.м.

Между собственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом.

В исследуемом объекте – жилом доме с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41, проведены работы по перепланировке и переустройству в результате которых изменены количество и конфигурация помещений, а именно, выполнены работы, которые относятся к перепланировке: заложен оконный проем в помещении 1-2; выполнен дверной проем, в ранее существовавшем оконном проеме. В части жилого дома выполнены работы, которые относятся к переоборудованию: размещение в пределах помещений III, IV газового оборудования. Выполнены работы по реконструкции: пристройка помещений VII-1, VII-2, VII-3, VII-4; пристройка помещений III, IV; пристройка помещений 1-5, 1-6, V-1, V-2, VI.

Работы по улучшению условий проживания (перепланировка, переустройство, реконструкция) произведены ФИО2 за собственные средства в принадлежащей ему части дома. Принадлежащая сособственникам часть дома не затрагивалась.

Государственным экспертом по результатам исследования установлено, повреждения, дефекты конструкций и узлов, сколов, трещин и деформаций, нарушение устойчивости конструкций по прочности и деформациям, после произведенных изменений отсутствуют. Работы по перепланировке и переустройству, проведённые в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41, соответствуют требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, установленным строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. С технической точки зрения, сохранение жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии возможно. С технической точки зрения, не создаёт (не несёт) угрозу жизни и здоровья граждан.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, 41, является домом блокированной жилой застройки.

Имеется техническая возможность раздела жилого дома в реконструированном, переоборудованном и перепланированном виде в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами в соответствии с идеальными долями совладельцев. Вариант раздела жилого дома выполнен с учетом требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемых к жилым помещениям.

Исходя из выводов эксперта ФБУ Севастопольская ЛСЭ Минюста России, раздел спорного домовладения возможен с учетом сложившегося порядка пользования без переустройства и причинения объекту ущерба и при сохранении его целевого назначения. Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться индивидуальными самостоятельными жилыми объектами. С учетом проведенной реконструкции, индивидуальные блоки дома соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, а также требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта (при условии отсутствия внешнего воздействия), имеет параметры микроклимата помещений здания, соответствующие нормативно-определённым требованиям, с технической точки зрения объект не несет (не создает) угрозу жизни и здоровью граждан. пригодны для круглогодичного проживания.

Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности сторон, что подтверждается выпиской Единого государственного реестра недвижимости.

Данный вывод сделан в связи с тем, что порядок пользования жилым домом (блок №, №) сложился и был определен между собственниками, конструкция жилого дома предусматривает изолированные друг от друга половины дома, каждая из которых имеет отдельный вход в дом и отдельный вход с улицы на придомовую территорию, имеет подсобные помещения, каждый блок жилого дома имеет отдельное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, индивидуальное отопление, конструкция жилого дома не требуют переоборудования для независимого использования каждой из частей дома.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность спорного жилого дома сохранится на уровне действующих нормативных документов.

В техническом исследовании учтены технические характеристики жилого дома по первичному техническому паспорту (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), проведено техническое обследование дома. Техническое решение сделано с учетом работы продольных и поперечных несущих и самонесущих стен, обследования стен, перегородок, перекрытий. Заключение содержит список использованной литературы, в том числе, ссылку на использование основных СП, СНиП. Специалистом составлен проект выдела доли всех участников общей долевой собственности на жилой дом с указанием технического решения и составления планов.

В силу ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, поскольку исследование проведено в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", выводы эксперта мотивированы, ход исследования достаточно полно описан, в свете которых заключение выглядит логичным. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы не имеется, поскольку нарушений, которые бы ставили под сомнение выводы эксперта, при составлении заключения не установлено, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каких-либо неясностей или неполноты заключение не содержит.

Каких-либо противоречий между выводами, изложенными в исследовательской части исследования и фактическими обстоятельствами дела, судом также не установлено.

Суд принимает в качестве доказательств экспертного исследования «Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

Принадлежащий сторонам жилой дом сторон, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, в связи с чем к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ, на который ссылается истец.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связаны.

Разрешая требования сторон о возможности раздела жилого дома и выдела в натуре выделяемой доли, есть основания для вывода, что предлагаемый раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, которые используют истец, ответчики, что соответствует принадлежащей ему доле в праве без выплаты денежной компенсации.

На основании заключения, составленного экспертом в области строительства, имеется возможность раздела внутренних помещений без проведения переоборудования, достроек, перестроек, то есть о технической возможности раздела дома, а также выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых.

При этом, согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно коду вида разрешенного использования принадлежащего сторонам земельного участка (Классификатор 2.1) «Для индивидуального жилищного строительства», на земельном участке с указанным видом разрешенного использования допускается размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Законом <адрес> «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» положения части 11.1 статьи 24 и части 10 статьи 40 Закона о регистрации недвижимости применяются на территории <адрес> с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности физического лица на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, созданный или реконструированный на земельном участке, установленный вид разрешенного использования которого соответствует видам разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства» (расположенном в границах населенного пункта), «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства», являются правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого расположен такой объект недвижимого имущества, и технический план объекта недвижимости.

До ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания - объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется использование разрешений на строительство соответствующих объектов недвижимости или уведомлений, предусмотренных частью 11.1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости.

При этом обязательными условиями являются: 1) площадь созданного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более 300 квадратных метров; 2) количество надземных этажей объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома составляет не более трех.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Отсутствие разрешения на строительство и Акта принятия к эксплуатации реконструированного до 2014 года объекта лишает стороны возможности разрешить вопрос произведенных улучшений домовладения в рамках Административного регламента с последующей регистрацией прав, при том, что все возможные меры для этого предпринимались в несудебном порядке (постановление Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № (пункт 26) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вопросы несоответствия произведенной стороной реконструкции жилого объекта по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>,41 («улица <адрес> /<адрес>, <адрес>), административными органами, иными лицами не ставились.

Обстоятельства строительства (реконструкции) объекта, произведенной на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предоставленном в соответствии с действующим законодательством, а также выводы заключения эксперта о соблюдении при данных работах противопожарных, строительных и санитарных норм, отсутствие факта нарушения прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, дают основания для удовлетворения требования о признании за сторонами права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом реконструированном виде, расположенный по адресу: г. Севастополь,ул. <адрес>, д.41, состоящий из следующих помещений: пом. 1-1, площадь 9,8 кв.м., пом.1-2, площадь 15,6 кв.м., пом. 1-3, площадь 81кв.м., пом. 1-4 площадь 8,6, пом. 1-5 площадь 2,9 кв.м., пом. 1-6 площадь 1,3 кв.м., пом. III площадь 4,6 кв.м., пом. IV- 4,6 кв.м., пом. V-1 площадь 2,0 кв.м., помещение V-2 площадь 1,7 кв.м., пом. VI площадь 7,3 кв.м., пом. VII -1 площадь 5,2 кв.м., пом. VII -2 площадь 5.2 кв.м., пом. VII – 3 площадь 2,1 кв.м., пом. VII -4 площадь 12,9 кв.м. Площадь помещений 97,7 кв.м.; пом. 2-1 площадью 17,8 кв.м., пом.2-2 площадью 18,2 кв.м., помещения II площадью 2,9 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41 (ранее - г. Севастополь, ул. <адрес>/<адрес>, д. 41/126») жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилой дом по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41.

Произвести раздел домовладения на 2 отдельных объекта недвижимости, по варианту заключения эксперта Федерального бюджетного учреждения «Севастопольской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации»

Выделить ФИО2 на праве собственности жилой дом, представляющий отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 113.9 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41 (в соответствии с техническим паспортом ГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ адрес объекта: «г. Севастополь, ул. <адрес>/<адрес>, д. 41/126»; в соответствии с данными гражданского паспорта: «г. Севастополь, ул. <адрес>, д.126»), состоящий из следующих помещений: пом. 1-1, площадь 9,8 кв.м., пом.1-2, площадь 15,6 кв.м., пом. 1-3, площадь 81кв.м., пом. 1-4 площадь 8,6, пом. 1-5 площадь 2,9 кв.м., пом. 1-6 площадь 1,3 кв.м., пом. III площадь 4,6 кв.м., пом. IV- 4,6 кв.м., пом. V-1 площадь 2,0 кв.м., помещение V-2 площадь 1,7 кв.м., пом. VI площадь 7,3 кв.м., пом. VII -1 площадь 5,2 кв.м., пом. VII -2 площадь 5.2 кв.м., пом. VII – 3 площадь 2,1 кв.м., пом. VII -4 площадь 12,9 кв.м. Площадь помещений 97,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5., ФИО6, ФИО4 на праве общей долевой собственности обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 41.6 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, д.41 (в соответствии с техническим паспортом ГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: адрес объекта: «г. Севастополь, улица <адрес>/<адрес>, д. 41/126», состоящий из следующих помещений: пом. 2-1 площадью 17,8 кв.м., пом.2-2 площадью 18,2 кв.м., помещения II площадью 2,9 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости.

При государственной регистрации прав, постановке объекта на кадастровый учет на основании решения суда не требуется совместное участие и заявление всех правообладателей объекта недвижимого имущества и иных лиц, чье право прекращено решением суда.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес>                                                         Ю.И. Макоед