Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6040/2022 ~ М-3554/2022 от 04.07.2022

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Кызыл                                                                                                  6 сентября 2022 года

    Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Лупсаа Ч.Е., с участием помощника прокурора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственности управляющая компания «ЖЭУ «Центр» об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирных домов,

    УСТАНОВИЛ:

    Заместитель прокурора г. Кызыла ФИО3 обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «ЖЭУ «Центр» об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома.

Указывает, что прокуратурой г. Кызыла проведена проверка требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате которой выявлены нарушения.

Установлено, что управление многоквартирными домами по адресам: <адрес>, осуществляет ООО УК «ЖЭУ «Центр».

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом ООО УК «ЖЭУ «Центр» принимает на себя обязательства по исполнению услуг и выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в нем внутридомового инженерного оборудования, оказанию услуг по содержанию придомовой территории и осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В нарушение ст. 161 ЖК РФ в многоквартирном доме <адрес> подъезды № находятся в неудовлетворительном состоянии: стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей, на стенах разными красящими средствами разрисованы надписи.

В многоквартирном доме <адрес> подъезды № находятся в неудовлетворительном состоянии: стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей, на стенах разными красящими средствами разрисованы надписи.

Таким образом, ООО УК «ЖЭУ «Центр», обслуживающего указанные многоквартирные дома, не обеспечено надлежащее техническое и санитарное состояние дома, что является нарушением лицензионных требований по управлению многоквартирным домом, которое повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

    Просит обязать ООО УК «ЖЭУ «Центр» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъездов № многоквартирного дома <адрес> подъездов № многоквартирного дома <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца помощник прокурора ФИО2 поддержала исковые требования, указав, что контрольной проверкой установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены, запланированный ремонт подъездов не произведен. Последний раз текущий ремонт в подъездах указанных многоквартирных домах проводился в ДД.ММ.ГГГГ годах. Также пояснила, что в иске в просительной части имеется описка в указании подъездов дома <адрес>, а именно, просит обязать провести ремонт в подъездах №, №, а не со № по №.

    Представитель ответчика ООО УК «ЖЭУ «Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.

    Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с подп. «а» п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которые должна выполнять управляющая организация в рамках управления многоквартирным домом, изложен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденное Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила).

Согласно п. 3.2.9 Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «ЖЭУ «Центр» зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО УК «ЖЭУ «Центр» имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва.

На основании требования первого заместителя прокурора Республики Тыва ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению управляющими организациями законодательства, регулирующего вопросы содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах, Службой государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва проведена проверка, в том числе в ООО УК «ЖЭУ «Центр».

Согласно справке Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва, на момент проверки подъездов №, №, №, №, №, № дома <адрес> установлено: стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей, на стенах разными красящими средствами разрисованы надписи. Необходимо произвести текущий ремонт указанных подъездов: восстановить разрушенные штукатурные слои стен и потолков, выполнить побелку и покраску всех поверхностей стен и потолков.

Также установлено, что в подъездах № и № дома <адрес> стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей, на стенах разными красящими средствами разрисованы надписи. Необходимо произвести текущий ремонт указанных подъездов: восстановить разрушенные штукатурные слои стен и потолков, выполнить побелку и покраску всех поверхностей стен и потолков.

Заместителем прокурора г. Кызыла ФИО3 в связи с выявленными нарушениями и.о. директора ООО УК ЖЭУ «Центр» ФИО5 выдано предписание ДД.ММ.ГГГГ о принятии действенных мер по устранению нарушений.

В ответ на данное предписание ООО УК ЖЭУ «Центр» дал ответ о том, что в подъездах вышеуказанных многоквартирных домов запланирован косметический ремонт в период с июля по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из протоколов собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, следует, что способ управления данными многоквартирными домами и управляющая организация были выбраны в пользу ООО УК ЖЭУ «Центр».

Таким образом, судом из совокупности представленных доказательств установлено, что ООО УК «ЖЭУ «Центр» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес>. Справкой Службы подтверждается, что подъезды с № по № многоквартирного дома <адрес>, и подъезды № и № дома <адрес>, нуждаются в косметическом ремонте, и что последний раз косметический ремонт подъездов производился в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более 6 лет назад, когда как периодичность ремонта должна составлять один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Каких-либо доказательств устранения нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиком не представлено, хотя из письма ООО УК «ЖЭУ «Центр» следует, что ответчик планировал произвести косметический ремонт в указанных подъездов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «ЖЭУ «Центр» об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома подлежит удовлетворению.

Для исполнения решения суд устанавливает срок – в течение 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку заместитель прокурора при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины, то государственная пошлина в размере 300 рублей взыскивается с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя прокурора г. Кызыла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственности управляющая компания «ЖЭУ «Центр» об обязании провести текущий ремонт подъездов многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖЭУ «Центр» в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт подъездов № многоквартирного дома <адрес>, подъездов №, № дома <адрес>.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ЖЭУ «Центр» в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

    Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2022 года.

    Судья                                                                                                                        А.Е. Сат