Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2024 ~ М-150/2024 от 27.03.2024

    Дело № 2-261/2024

    УИД - 16RS0027-01-2024-000195-42

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2024 года                                                              п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

    при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зияевой С.К. и Зияева Р.Ш, к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

    У С Т А Н О В И Л :

Зияева С.К. (далее – Зияева С.К.) и Зияева Р.Ш, (далее – Зияев Р.Ш.) (совместно именуемые – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Совхозом «<данные изъяты>» Сабинского района от имени Староикшурминского сельского Совета народных депутатов в лице директора ФИО2, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Зияевой С.К., был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №, в бюро технической инвентаризации Сабинского <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным №. Однако в указанном договоре ошибочно указана адресная система и площадь квартиры как «<адрес>», вместо правильного «<адрес>» и площадь квартиры указана как «<данные изъяты> кв.м.» (сведения <адрес>), тогда как площадь квартиры истцов по данным БТИ составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании решения Староикшурминского СМС Сабинского района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №а «О названии улиц и нумерации жилых домов в населенных пунктах Староикшурминского Совета», адресная система переименована на <адрес>. Далее распоряжением исполнительного комитета Староикшурминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан                    от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса объекта капитального строительства» изменен адрес объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> на адрес: <адрес> Данным распоряжением изменилась адресная система, но в сведениях ЕГРН наименование квартиры осталась «квартирой №», а номер этажа «этаж №», тогда как данная квартира является квартирой №, расположенной на 1 этаже. Данное жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам Зияевой С.К. и Зияеву Р.Ш., однако доли сособственников в указанном договоре определены не были.

По этим основаниям истцы просили суд внести изменение в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, указав наименование объекта «квартира № № номер этажа «этаж № №»; определить за истцами по № доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за ними право общей долевой собственности по № доле в праве за каждым на вышеуказанную квартиру.

    Истцы Зияева С.К. и Зияева Р.Ш, в судебное заседание не явились, поддержав исковые требования, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан <данные изъяты> (по доверенности) в представленном до судебного заседания отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

    Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

    Третье лицо – Сабинское подразделение АО «БТИ РТ», надлежаще извещенное, в суд своего представителя не направило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно частям 1 и 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество; при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

    Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

    В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

    Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно пунктам 4 и 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав; каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

    В силу пункта 1 статьи 58 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом «<адрес> от имени Староикшурминского сельского Совета народных депутатов в лице директора ФИО2, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и Зияевой С.К., зарегистрированного у Главы администрации Сабинского <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером <данные изъяты> и в БТИ Сабинского <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером <данные изъяты>, Зияевой С.К. и Зияеву Р.Ш. было передано в совместную собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решением Староикшурминского Совета местного самоуправления Сабинского <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №а «О названии улиц и нумерации жилых домов в населенных пунктах Староикшурминского Совета», адресная система переименована на <адрес>.

Далее, распоряжением исполнительного комитета Староикшурминского сельского поселения Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса объекта капитального строительства» изменен адрес объекта капитального строительства с кадастровым номером № с <адрес>, однако в сведениях ЕГРН наименование квартиры осталась «квартирой №», а номер этажа «этаж №».

Из технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, номер спорной квартиры значится как №, расположена на 1 этаже, ее общая площадь составляет № кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым внести изменения сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> указав наименование объекта «<адрес>», номер этажа «этаж №».

Судом установлено, что в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ доли в праве сособственников на данный жилой дом определены не были, кроме того право долевой собственности истцов в установленном порядке зарегистрировано.

Поскольку доли каждого правообладателей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с. Старая Икшурма, <адрес>, суд, основываясь на положениях части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным определить доли Зияевой С.К. и Зияева Р.Ш, в праве совместной собственности на данное жилое помещение по № доле за каждым, признав за ними права общей долевой собственности – по ? доли за каждым на квартиру, (литера А) с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – №.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    На основании изложенного, руководствуясь статями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Внести изменение в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> указав наименование объекта «<адрес>», номер этажа «этаж №».

Определить за Зияевой С.К. (паспорт №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, и Зияевым Р.Ш. (паспорт №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживающим по адресу: <адрес>, по № доле за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Зияевой С.К. (паспорт №), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> и Зияевым Р.Ш. (паспорт №), родившимся ДД.ММ.ГГГГ в с. Старая Икшурма Сабинского <адрес> ТАССР, проживающим по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по № доле в праве за каждым на квартиру (литера А) с кадастровым номером №, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов