Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1148/2022 ~ М-693/2022 от 01.03.2022

31RS0020-01-2022-001666-55                                                            Дело №2-1148/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года                                                                               г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

в отсутствие истцов Драгановой М.И., Драганова В.М., ответчиков Дегтярева А.А., Кононенко Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дегтяревой З.А., Дегтяревой В.А., извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном порядке гражданское дело по иску Драгановой Марины Ивановны, Драганова Владимира Михайловича к Дегтяреву Алексею Александровичу, Кононенко Елене Николаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дегтяревой Златославы Алексеевны, Дегтяревой Владиславы Алексеевны о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истцы Драганова М.И., Драганов В.М. обратились в суд с иском к Дегтяреву А.А., Кононенко Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дегтяревой З.А., Дегтяревой В.А. о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

С учетом заявления об уточнении исковых требований от 21 апреля 2022 года истцы просят:

- произвести выдел принадлежащих Драганову В.М. и Драгановой М.И. долей в праве общей долевой собственности в соответствии с техническим заключением о разделе жилого дома №32 по ул. Октябрьской г. Старый Оскол Белгородской области с образованием двух частей жилого дома;

- право общей долевой собственности между Драгановой М.И., Драгановым В.М. и Дегтяревым А.А., Кононенко Е.Н., Дегтяревой В.А., Дегтяревой З.А. на дом №№ по <адрес> с кадастровым номером № прекратить;

- выделить в натуре и признать право собственности за Драгановой М.И. и Драгановым В.М. по ? доле за каждым на часть жилого дома №№ по <адрес>, состоящую из помещений: №1 – веранда, площадью 5,6 кв.м., №2 – прихожая, площадью 7,6 кв.м., №3 – санузел, площадью 5,0 кв.м., №4 комната, площадью 13,8 кв.м., №5 – кухня, площадью 8,9 кв.м., общая площадь 46,3 кв.м.;

- определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: в совместное пользование Драганову В.М. и Драгановой М.И. передать земельный участок по фактическому пользованию общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах с точками: 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,27,26, 25,24,23,22,21,20,19,18,3 согласно плану от 16 ноября 2021 года, выполненного в ООО «Агропромизыскания».

В обоснование иска истцы указали, что им на праве собственности принадлежит по ? доле жилого дома и по <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по <данные изъяты> долей на земельный участок. Заключением №№ от 11 января 2022 года установлено, что жилой дом состоит из двух частей – жилых помещений с отдельными входами и автономными сетями жизнеобеспечения. Для осуществления реального раздела жилого дома и автономной эксплуатации выделяемых частей жилого дома по варианту истцов выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется. Кроме того, истцы считают возможным определить порядок пользования земельным участком с учетом сложившегося порядка пользования согласно плану от 16 ноября 2021 года, выполненного в ООО «Агропромизыскания».

В судебное заседание истцы Драганова М.И., Драганов В.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Дегтярев А.А., Кононенко Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались электронным письмом, которое возвращено за истечением срока хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцы являются собственниками по ? доле в праве собственности на жилой дом и по <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и по <данные изъяты> долей на земельный участок.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Несогласие одной из сторон с вариантом порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17 июня 2013 года № 993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Драганова М.И. - <данные изъяты> доли в праве, Драганов В.М. - <данные изъяты> доли в праве, Дегтярев А.А. - <данные изъяты> доли в праве, Кононенко Е.Н. - <данные изъяты> доли в праве, Дегтярева З.А. - <данные изъяты> доли в праве, Дегтярева В.А. -<данные изъяты> доли в праве.

Заключением №№ от 11 января 2022 года подтверждается, что жилой дом состоит из двух частей – жилых помещений с отдельными входами и автономными сетями жизнеобеспечения. Для осуществления реального раздела жилого дома и автономной эксплуатации выделяемых частей жилого дома по варианту истцов выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется.

Таким образом, между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым жилые помещения являются изолированными с самостоятельными входными группами.

Суд, основываясь на заключении №№ от 11 января 2022 года, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе части жилого дома в соответствии с вариантом, предложенным в заключении по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования спорным участком между участниками долевой собственности не было достигнуто, суд, приходит к выводу о возможности определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно плану от 16 ноября 2021 года, выполненного в ООО «Агропромизыскания».

Установленный порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №№ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ №№ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №№ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: №1 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,6 ░░.░., №2 – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., №3 – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░., №4 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., №5 – ░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,27,26, 25,24,23,22,21,20,19,18,3 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                            ░░░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░ 2022 ░░░░