Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2023 ~ М-291/2023 от 04.09.2023

        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Ветохиной Т.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 05 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО5 действующей за себя и в интересах своих несовершенных детей ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО6 и ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. ФИО9Свиридова, <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена частично за счет собственных средств в размере 596 598 рублей, оставшаяся часть в размере 570 402 рубля оплачивается за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2017 годы, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». При этом, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанное недвижимое имущество с одновременной регистрацией ограничения на жилой дом в виде ипотеки (залог) в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца – ответчика ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вся оговоренная договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены продавцу ФИО3, вместе с тем, с заявлением о снятии обременения на жилой дом в Росреестр они не обратились, поскольку после продажи недвижимости покупатель-ответчик ФИО3 выехала в неизвестном направлении и где проживает в настоящее время им не известно. Регистрация указанного обременения создает истцам препятствия в пользовании жилым домом, поскольку они не могут распорядится приобретенным имуществом. Поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным снять обременение с жилого помещения, истцы просят суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на приобретенный ими жилой дом, площадью 56,5 кв.м, с кадастровым номером 34:21:070002:1125, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. ФИО9Свиридова, <адрес>.

Истцы ФИО4, ФИО6 и ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали. В представленном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с принятием решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. ФИО9Свиридова, <адрес>. Указанная недвижимость была приобретена частично за счет собственных средств в размере 596 598 рублей, оставшаяся часть в размере 570 402 рубля оплачивается за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2017 годы, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей». При этом, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на указанное недвижимое имущество с одновременной регистрацией ограничения на жилой дом в виде ипотеки (залог) в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу продавца – ответчика ФИО3 Согласно условиям договора, приобретенный жилой дом, до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи, будет находится в залоге у продавца ФИО3 При этом право общей долевой собственности истцов (по 1/5 доли за каждым), зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 27-31). На объект права: жилой дом, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 34:21:070002:1125-34/018/2017-8, что подтверждается указанными выше выписками.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании достоверно установлен факт исполнения истцами обязательства обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона, поскольку условия дополнительного соглашения № к договору купли-продажи недвижимого имущества заключенного между истцами о ответчиком и предусматривающим оплату стоимости недвижимого имущества исполнен истцами в полном объеме, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 569598 рублей, что подтверждает оплату истцами условий договора купли-продажи в части оплаты стоимости земельного участка в сумме 10000 рублей, стоимости дома за счет собственных средств в размере 596598 рублей. В части подтверждения исполнения условий указанного договора по оплате за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2017 годы, являющейся участницей подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в размере 570402 рубля, истцами представлены свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения с указанием состава семьи истцов, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора банковского счета, от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 для обслуживания подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы.

Из материалов дела следует, что после регистрации сделки и исполнения обязательств по ней, её стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, СКПК «Фермер» ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор, суд, принимая во внимание отсутствие претензий ответчика к истцам относительно оплаты заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества заключенного между истцами о ответчиком и предусматривающим оплату стоимости недвижимого имущества исполнены истцами в полном объеме, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу ФИО3 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░4, ░░░6, ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░. ░░. ░░░9 ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░: