24RS0033-01-2022-001471-29
Гр. дело №2-1365/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Коростелевой Е.В.,
при секретаре Вороновой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1365/2022 по исковому заявлению Картышкиной С.Ю., Нафиковой Т.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Картышкина С.Ю., Нафикова Т.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратились с исковым заявлением к администрации города Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.
Свои требования мотивируют тем, что на основании ордера № 461 от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор социального найма не заключался. В жилом помещении зарегистрированы: Картышкина С.Ю., Нафикова Т.М., ФИО5 За время проживания в данной квартире истцы несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные платежи, поддерживают вышеуказанное жилое помещение в надлежащем состоянии, обеспечивают сохранность жилого помещения, периодически производят текущий ремонт жилого помещения.
С ДД.ММ.ГГГГ у Картышкиной С.Ю. возникло право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, поскольку жилое помещение относится к муниципальному фонду социального использования, таким образом между Картышкиной С.Ю. и собственником муниципального жилищного фонда сложились правоотношения, регулируемые договором социального найма. Установление в судебном порядке юридического факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения необходимо истцам с целью установления фактически сложившихся правоотношений на условиях договора социального найма между истцом и ответчиком.
В судебное заседание истцы не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении заявления в отсутствие представителя. Представил возражения в письменном виде в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 18-21).
Третьи лица надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
С учетом обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2).
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.5).
В силу статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3).
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии со статьей 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что согласно ордеру № 461 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено: Картышкиной Т.И- квартиросъемщик, Картышкиной В.Ю.- дочь, Картышкину В.И.- сын, Картышкиной С.Ю. – дочь (л.д.9).
Из финансово-лицевого счета № от 18 апреля 2022 года следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> состоят на регистрационном учете: Картышкина С.Ю.- с ДД.ММ.ГГГГ., Нафикова Т.М. – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5- с ДД.ММ.ГГГГ., указанное также подтверждается справкой ЖК «Новый вектор» (л.д.6,5).
Распоряжением администрации города Лесосибирск от 26 декабря 2016 года №1583-р, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 - 2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 №144-п..
Согласно справке КУМС г.Лесосибирска от 29.04.2022г. № 994 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г.Лесосибирска.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между Картышкиной С.Ю., Нафиковой Т.М.,, ФИО5 и администрацией города Лесосибирска фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, поскольку истец на законных основаниях проживал в спорном жилом помещении с 1987 года (жилое помещение было предоставлено Картышкиной С.Ю. для проживания), Картышкина С.Ю. с 1987 года состоит по указанному адресу на регистрационном учете, иного жилья истцы и члены семьи не имеют, более того, несут бремя содержания указанного жилого помещения, что не оспаривается истцами.
Между тем спорный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что Картышкина С.Ю., Нафикова Т.М., ФИО5 имели законные права на заключение с ними договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако на момент признания указанного многоквартирного дома аварийным не был заключен договор социального найма жилого помещения, при этом Картышкина С.Ю., Нафикова Т.М., ФИО5 были вселены в жилое помещение в установленном законом порядке, указанное порождает у них права в отношении данного жилого помещения.
Так как, факт владения и пользования Картышкиной С.Ю., Нафиковой Т.М., ФИО5 жилым помещением, на условиях договора социального найма жилого помещения нашел свое подтверждение, в связи с чем, установлено также их право на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, для участия в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № 144-п.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░13, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░