Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2022 (2-409/2021;) ~ М-484/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-46/2022

УИД 50RS0038-01-2021-000830-51

Заочное решение

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

25 января 2022 г.                   г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                  Нестеровой Т.А.,

при секретаре                                    Лаврентьевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Миракс Парк» к Вепринцеву Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Миракс Парк» обратилось в суд с иском к Вепринцеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту имущества за период по июль 2021 г.: задолженность за коммунальные услуги в сумме 35 105,39 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 4497,75 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 230 597,43 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 18 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что истец ТСЖ «Миракс Парк» осуществляет управление многоквартирным <адрес>, в котором ответчику принадлежит на праве собственности квартира № 103, однако обязанности собственника по содержанию и ремонту имущества ответчик в полном объеме не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность, о взыскании которой просит истец.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Вепринцев А.Н. не явился, неоднократно заблаговременно извещался предусмотренными ст. 113 ГПК РФ способами.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25, ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, а с учетом наличия согласия истца признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Миракс Парк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что истец ТСЖ «Миракс Парк», осуществляет управление многоквартирным <адрес>, что подтверждается копией Устава ТСЖ «Миракс Парк» (л.д.27-33, 39-40), копией свидетельств о государственной регистрации юр.лиц и постановке на учет (л.д. 53-52).

    Ответчик Вепринцев А.Н. является собственником квартиры 103, расположенной в указанном многоквартирном доме, в которой проживает, что подтверждается копией выписки из ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 12-15, 16), выпиской из домовой книги (л.д. 17).

    Указанные обстоятельства никем из участников судебного разбирательства не оспаривались.

    В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно пунктам 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

    Расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию (ст. ст. 110, 138, 162 ЖК РФ).

    Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 указанного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

    Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

    В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 этой статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 указанной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

    Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

    На основании п. 37 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, и п. 63 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

    В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

    В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели.

    В силу ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Из материалов дела следует, что собственниками жилых помещений дома выбран способ управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Миракс Парк». Способ управления данным многоквартирным домом до настоящего времени не изменен, доказательства обратному ответчиком не представлены, в связи с чем решение о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для ответчика.

    В соответствии с п. 28, 29 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

    Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся и не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

    Из представленных истцом: карточки расчетов за период с 01.07.2018 г. по 31.07.2021 г. (л.д. 19) и историй начислений за период с 06.2018 г. по 06.2021 г. (л.д. 20-24, 25-26), итогового протокола общего собрания собственников от 09.11.2017 г. (л.д.41-50), письма Мосжилинспекции (л.д. 54), письма ФКР Москвы (л.д. 34) следует, что оплата за спорную квартиру производилась ответчиком с нарушением установленных законом сроков и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

    Поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, свои обязательства по оплате соответствующих расходов и взносов надлежащим образом не выполнял, что привело к образованию задолженности, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца указанной задолженности. Расчет задолженности, составленный истцом, принимается судом, как соответствующий фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком этот отчет не оспорен и не опровергнут. При этом суд учитывает, что размеры платежей установлены решениями общих собраний членов ТСЖ, которые в судебном порядке не оспорены, а потому в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для исполнения всеми собственниками.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

    Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 18 000 рублей, поскольку никаких надлежащих доказательств несения указанных расходов суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, так как имеющееся платежное поручение о перечислении денежных средств в сумме 18 000 рублей содержит указание на их перечисление не в отношении ответчика Вепринцева А.Н., а в отношении иного лица (л.д. 57).

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Миракс Парк» к Вепринцеву Алексею Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Вепринцева Алексея Николаевича в пользу ТСЖ «Миракс Парк» задолженность за период по июль 2021 г.: задолженность за коммунальные услуги в сумме 35 105,39 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме 4497,75 руб., задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 230 597,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 902,01 руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 18 000 рублей отказать.

Ответчик Вепринцев А.Н. вправе подать в Протвинский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи Вепринцевым А.Н. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 г.

Судья