Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 (2-4602/2022;) ~ М-4769/2022 от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                   г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-463/23 по иску ФИО1 к ООО «Русинвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Русинвест», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Соглашение о намерениях №№ о совершении мены жилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности, на равноценное жилое помещение принадлежащее Застройщику. Характеристики и адреса жилых помещений определены в п.1.4.и1.5. Соглашения, так жилое помещение - квартира Собственника (Истца) расположена по адресу: <адрес> а квартира которую Застройщик обязался оформить в свою собственность для последующей передачи в собственность Истцу по договору мены жилого помещения расположена по адресу: <адрес>). Во исполнение Соглашения, Истцом, при участии Ответчика, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр жилого помещения, определенного Соглашением, после чего Истец дал свое согласие на переселение, о чем составлен соответствующий акт. Истец погасил все необходимые коммунальные платежи, освободил Квартиру-2 и передал ключи Ответчику. Ответчик предоставил в пользование Истцу Квартиру - 1. Истец принял квартиры и начал ее фактическое использование. В соответствии с п. 1.12. начиная с января 2018 года и по настоящее время, Истец оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Стороны пришли к соглашению о заключении договора мены предусмотренных Соглашением не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязался оформить в свою собственность для последующей передачи в собственность Истцу по договору мены жилого помещения. До настоящего времени Истец не владеет информацией об оформлении Застройщиком в свою собственность Квартиры - 1, договор мены жилых помещений, предусмотренных Соглашением до настоящего времени не заключен, при этом Квартира - 2 снесена в соответствии с Постановлением Администрации города Королёв Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец проживает и фактически владеет Квартирой - 1.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования.

Представитель ООО « РУСИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, не оспаривал изложенные в иске обстоятельства.

Временный управляющий ООО « РУСИНВЕСТ» ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в качестве Собственника, и ООО «РУСИНВЕСТ» в качестве Застройщика заключено Соглашение о намерениях №№ о совершении мены жилого помещения принадлежащего истцу на праве собственности, на равноценное жилое помещение принадлежащее Застройщику. Характеристики и адреса жилых помещений определены вп.1.4.и1.5. Соглашения (Приложение № 1), так жилое помещение - квартира Собственника (Истца) расположена по адресу: <адрес> а квартира которую Застройщик обязался оформить в свою собственность для последующей передачи в собственность Истцу по договору мены жилого помещения расположена по адресу: <адрес>

Во исполнение Соглашения, Истцом, при участии Ответчика, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен осмотр жилого помещения, определенного Соглашением, после чего Истец дал свое согласие на переселение, о чем составлен соответствующий акт (Приложение №2).

В соответствии с п. 1.9.2. - 1.9.3. Истец погасил все необходимые коммунальные платежи, освободил Квартиру-2 и передал ключи Ответчику.

В соответствии с п. 1.9.1. Ответчик предоставил в пользование Истцу Квартиру - 1. Истец принял квартиры и начал ее фактическое использование.

В соответствии с п. 1.12. начиная с января 2018 года и по настоящее время, Истец оплачивает все необходимые коммунальные платежи.

Согласно п. 1.3. Стороны пришли к соглашению о заключении договора мены предусмотренных Соглашением не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4. Застройщик обязался оформить в свою собственность для последующей передачи в собственность Истцу по договору мены жилого помещения.

Как указывает истец, до настоящего времени он не владеет информацией об оформлении Застройщиком в свою собственность Квартиры - 1, договор мены жилых помещений, предусмотренных Соглашением до настоящего времени не заключен, при этом Квартира - 2 снесена в соответствии с Постановлением Администрации города Королёв Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, а истец проживает и фактически владеет Квартирой - 1. Соглашение прямо предусматривает, что интересом сторон является необходимость осуществления процедуры переселения из подлежащего сносу жилого объекта Квартиры - 2, в Квартиру - 1. Процедура переселения фактически произошла и договор мены фактически произведен.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по передаче квартиры истцу, а именно передачи подписанного со стороны застройщика Акта приема-передачи, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ, в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░» (░░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.01.2023 ░.