Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 ~ М-1226/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-1346/2023

УИД 10RS0016-01-2023-003183-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                                                                                    г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                         Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                         Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савинова Сергея Викторовича к Акимовой Людмиле Михайловне, Зонненберг Алине Анатольевне, администрации Сегежского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Савинов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам по тем обстоятельствам, что ХХ.ХХ.ХХ. он приобрел по договору купли-продажи у Акимовой Л.М., Ю.М.М. 2/3 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: ..., за <...> руб. Государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке не производилась. С момента покупки истец непрерывно и открыто пользуется жилым помещением и придомовым участком. Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на 2/3 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: ....

Уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением суда произведена замена ответчика – Ю.М.М. правопреемником – Зонненберг А.А.

Истец Савинов С.В. в судебном заседании на иске настаивал.

Третье лицо Белый И.И. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между М.А.А., действующим от имени Акимовой Л.М., и М.П.А., действующим от имени Ю.М.М., и Савиновым С.В. заключен договор купли продажи 2/3 доли жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: ..., с каркасно-засыпной пристройкой, тремя дощатыми пристройками, дощатыми тремя сараями, двумя уборными, навесом и решетчатым забором. Общая площадь дома составляет 103,4 кв.м.

Из плана-справки №... от ХХ.ХХ.ХХ. следует, что жилое строение принадлежит на праве собственности Акимовой Л.М., Ю.М.М., Белому И.И. по 1/3 каждому.

Ю.М.М. умерла ХХ.ХХ.ХХ., наследником, принявшим наследство путем обращения к нотариусу с заявлением, является Зонненберг А.А.

В наследственную массу после смерти Ю.М.М. спорное недвижимое имущество не включено.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Сегежский муниципальный район» и в реестре муниципального имущества муниципального образования «Сегежское городское поселение» отсутствует дом, расположенный по адресу: ....

По сведениям, представленным Управлением Росреестра по Республике Карелия в Управлении отсутствует информация об обращении Савинова С.В. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи в отношении здания, расположенного по адресу: ....

В ЕГРН содержатся сведения о здании (многоквартирном доме) с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: ..., площадью 62,4 кв.м.

В указанном здании расположены квартиры с кадастровыми номерами №..., №..., в отношении которых отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления № 10/22).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником, когда по каким-либо причинам переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что его владение спорным жилым домом началось в 2001 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по договору купил-продажи с его собственником, и без перерыва продолжается по настоящее время. Владение спорным домом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

По мнению суда, то обстоятельство, что сделка купли-продажи жилого помещения не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, давностное владение истцом спорным земельным участком является добросовестным.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Савинова Сергея Викторовича удовлетворить.

Признать за Савиновым Сергеем Викторовичем (<...>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №....

Решение является основанием для регистрации за Савиновым Сергеем Викторовичем права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2023