Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 ~ М-21/2022 от 20.01.2022

Дело №2-49/2022

                                          УИД 75RS0032-01-2022-000050-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                            14 марта 2022 года

          Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Поварове И.А.,

с участием истца Козлова Д.А.,

представителя ответчика Таракановской Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Дениса Андреевича к Администрации сельского поселения «Мангутское», Совету сельского поселения «Мангутское» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в его владении находится недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 39 квадратных метров, одноэтажный. Правоустанавливающие документы на дом не были оформлены надлежащим образом, договор купли-продажи не оформлялся. Дом был приобретен матерью, которая выступала посредником, у ранее проживающего в нем лица, на его деньги, в сумме 45000 рублей. Его мама в настоящее время умерла. Указанное имущество перешло после покупки в его владение в мае 2002 года. В сельском совете в похозяйственной книге его записали как владельца дома. Он проживает со своей семьей в вышеуказанном доме с 2002 года, его семья полностью несла бремя содержания дома, поддерживала дом в надлежащем состоянии, делала косметический и капитальный ремонты, строили надворные постройки, он является единственным владельцем квартиры. На протяжении более 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, будучи уверенным, что дом принадлежит ему, за 19 лет личного владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что жилой дом принадлежит ему, полагает, что основания владения домом следует считать добросовестным. Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на имущества в силу приобретательной давности. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, находиться в его пользовании, на основании договора аренды земельного участка от 12.12.2017 года. Задолженности по уплате налогов на указанное имущество у него не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество-дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Козлов Д.А. исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что ранее он с семей проживал по адресу: <адрес>, затем они с семьей переехали в <адрес>, в 2002 его матерью, на принадлежащие ему деньги был приобретен жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО6, сам он в это время проходил службу в армии, до окончания его службы, в доме по договоренности проживала его мама, а когда он вернулся домой, женился и с 2003 года по настоящее время он со своей семьей проживает в <адрес> в <адрес>, ни куда не переезжал. В доме им был произведен как капитальный, так и косметический ремонт, в частности дом был утеплен, обшит с наружной стороны сайдингом, были заменены старые оконные рамы на пластиковые окна, перекрыта крыша, кроме того на территории ограды дома были построены баня и гараж, так же на территории домовладения он содержит подсобное хозяйство. На протяжении всего времени проживания в данном доме, ни кто из третьих лиц не претендовал на него, он же в свою очередь обеспечивает сохранность дома, производит ремонт, оплачивает своевременно платежи за потребленную электроэнергию, услуги «Ростелекома». Бывший собственник дома – ФИО6 умер, по какой причине при покупке дома не был заключен оговор купли-продажи ему не известно.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Мангутское» - глава администрации Таракановская Т.М., действующая на основании прав по должности, исковые требования Козлова Д.А. признала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что ей достоверно известно, что уже в 2004 году Козлов Д.А. со своей семьей проживал в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в данном доме Козлов Д.А. с семьей проживает по настоящее время, ни когда, ни куда не переезжал. Козлов Д.А. пользуется данным домом как собственным, содержит данный дом в надлежащем состоянии, производит его ремонт, в том числе построил на территории гараж и баню. Ни кто из третьих лиц ни когда не претендовал на данный дом, бывший собственник дома - Казанцев Г.И. умер.

Представитель ответчика Совета сельского поселения «Мангутское», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, отличным от способа приобретения такого права на основании сделки об отчуждении имущества является приобретательная давность.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно материалам дела, спорный жилой дом не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Мангутское» и муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Магутское» от 13.12.2021 №1380 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 04.02.2022 № 285, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных сведений от 03.12.2021 года в отношении спорного жилого дома.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании истец Козлов Д.А. пояснил, что дом по адресу: Мангут, <адрес> был приобретен им в 2002 году, каких-либо документов на дом не имеется, с 2003 года он со своей семьей проживает в данном доме. С указанного времени истец постоянно проживает в нем до настоящего времени, владеет данным домом как своим собственным имуществом, содержит его в надлежащем состоянии за собственный счет, производит ремонт дома, несет бремя содержания спорного дома и считает себя собственником спорной квартиры.

Свидетель ФИО7, суду показала, что с 2004 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>, по соседству с ней в <адрес> проживает семья Козлова Д.А. Когда в 2004 году она стала проживать по вышеуказанному адресу, семья Козлова Д.А. уже проживала в <адрес> в <адрес>. Козлов Д.А. со своей семьей с 2004 года по настоящее время из вышеуказанного дома ни когда не съезжал, постоянно проживает в нем. Козловым Д.А. в доме был произведен ремонт, он на протяжении всего времени проживания следит за состоянием дома, в частности им был отремонтирован забор, ворота, дом был обшит сайдингом, заменены окна на пластиковые, на территории ограды построены гараж и баня, имеется огород, в котором семья Козловых сажает овощи, так же семья Козловых содержит подсобное хозяйство на территории домовладения. Ей не известно, что бы кто-либо из третьих лиц претендовал на дом, в котором проживает Козлов. Ей известно, что ранее в данном доме проживал ФИО6, однако он давно умер.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании также подтвердила, что с 2004 года по настоящее время Козлов Д.А. со своей семьей проживает в спорном доме, как в собственном, осуществляет его содержание и ремонт, на территории домовладения им были возведены гараж и баня, также содержится подсобное хозяйство, возделывается огород.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца и ответчика и подтверждены письменными материалами.

Так из архивной справки, выданной Администрацией муниципального района «Кыринский район», № от 25.01.2022 по документам фонда администрации <адрес> в похозяйственной книге №3 за 2002-2006 годы Козлов Д.А. и члены его семьи значатся проживающими по адресу: <адрес>, земля 0,26 га.

Согласно выписок из похозяйственных книг администрации сельского послания «Мангутское» № 1376 (2007-2011 гг.), №1377 (2011-2015 гг.), №1378 (2016-2020 гг.)№ 1379 (2021-2025 гг.) под лицевым счетом № 233, № 165, №20, №32 значится Козлов Д.С. со своей семьей по адресу: <адрес> край, <адрес>.

Из архивных справок, выданных Администрацией муниципального района «Кыринского района» № 121-122 от 24.01.2022, по документам фонда администрации <адрес> в похозяйственной книге №4 за 1997-2001 годы по адресу: <адрес> значится состав семьи ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи и ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом свой, земля -0,20га.

Согласно актовым записям о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки №/ЛК, следует, что Козлов Д.А. проживающий по адресу: <адрес> (лицевой счет 1041461732) по состоянию на 13.12.2021 года, задолженности перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную эклектическую энергию по показаниям прибора учета не имеет.

Согласно выписки из ЕРГН от 03.12.2021 года на объекте недвижимости - дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Содержание Козловым Д.А. жилого дома в надлежащем состоянии, его ремонт, длительность проживания в доме, свидетельствуют о том, что, проживая в спорном доме, с 2003 года Козлов Д.А. действовал как собственник и осуществлял владение указанным спорным объектом недвижимости как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Иного по делу не установлено.

Суд признает давностное владение Козлова Д.А. домом добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Д.А. удовлетворить.

Признать за Козловым Денисом Андреевичем право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесений изменений в сведения ЕГРН о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заречный, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                        Е.В. Самохвалова

Мотивированное решение составлено 14 марта 2022 года.