Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2024 ~ М-3696/2023 от 12.12.2023

дело № 2-634/2024

УИД 34RS0005-01-2023-005577-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 февраля 2024 года

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Трафимовой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барнаева Дмитрия Викторовича к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Барнаев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности устранить течь кровли над квартирой № по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования истец мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по названному адресу, техническое обслуживание дома осуществляется ООО «Альфа Юг». Определением суда от 05 декабря 2022 года между сторонами утверждено мировое соглашение, согласно которому управляющая компания обязалась провести работы по ремонту кровельного покрытия в срок до 25 декабря 2022 года. Вместе с тем, принятые на себя обязательства управляющая компания должным образом не исполнила, работы проведены позже обозначенного срока и ненадлежащего качества. Так 07 октября 2023 года истец вновь обратился к ответчику с заявлением о вызове мастера для составления акта о происшествии на жилищном фонде в результате протечки с крыши, направил требование отремонтировать кровельное покрытие, однако, до настоящего времени необходимые работы не проведены.

В судебном заседании истец Барнаев Д.В. исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ООО «Альфа Юг», действующий на основании доверенности Ягубов В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что управляющая компания готова провести текущий ремонт, но просил учесть, что для осуществления необходимых работ на кровле необходимы определенные погодные условия и температурный режим, проведение их в зимний период невозможен.

Представитель третьего лица Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491)

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту определен в Приложении № 7 вышеуказанных правил.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах № 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

Пунктами 4.6.1.1 - 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоя). Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2.

В соответствии с Правилами и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, работы по устранению неисправностей кровель, ремонту гидроизоляции относятся к работам, производимым при текущем ремонте жилищного фонда (пункт 4 приложения № 7).

В силу ст. ст. 4, 7, 29 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Из материалов дела следует, что Барнаев Д.В. является собственником квартиры № жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 января 2020 года.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> осуществляет ООО «Альфа Юг».

Актом обследования от 09 октября 2023 года, составленным мастером участка ООО «Альфа Юг» в присутствии собственника Барнаева Д.В., при обследовании <адрес> МКД № по ул. Титова г. Волгограда, расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома установлено затопление указанной квартиры в результате течи кровельного покрытия во время выпадения обильных атмосферных осадков в виде дождя.

10 октября 2023 года в адрес ответчика истцом направлено заявление о проведении ремонта кровельного покрытия в границах его квартиры, на которое 24 октября 2023 года дан ответ о том, что указанные работы будут выполнены в срок до 20 декабря 2023 года при благоприятных погодных условиях.

26 октября 2023 года в адрес ответчика истец направил претензию с требованием проведения ремонта, на который ООО «Альфа Юг» дан аналогичный ответ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений относительно удовлетворения иска, доказательств в опровержение доводов стороны истца не представил, обстоятельства, изложенные истцом не оспаривал.

Материалы дела не содержат сведений о том, что управляющей компанией ООО «Альфа Юг» в заявленный в ответе на претензию срок проведены надлежащим образом работы по текущему ремонту кровельного покрытия жилого дома № по улице им. Титова в городе Волгограде.

При этом представленный в судебном заседании акт выполненных работ, датированный 19 февраля 2024 года и составленный в одностороннем порядке ведущим инженером и мастером ООО «Альфа Юг» таковым доказательством признан быть не может, поскольку составлен без участия истца, в его адрес не направлен, факт ненадлежащего состоянии кровельного покрытия, не опровергает.

Поскольку ООО «Альфа Юг» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>, получает оплату за оказываемые услуги, в том числе на содержание и текущий ремонт, крыша многоквартирного дома относятся к общему имуществу, следовательно, на данной организации лежит ответственность за его содержание, ремонт и соответствие технического состояния многоквартирного дома требованиям действующего законодательства, обязанность по производству ремонта крыши многоквартирного жилого дома, в связи с чем требования Барнаева Д.В. о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт кровельного покрытия над его квартирой подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из необходимости реального исполнения судебного решения, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов истца и интересов ответчика суд устанавливает, что решение суда должно быть ответчиком в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу.

Далее, в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает нарушение ответчиком прав потребителя, и считает возможным взыскать с ООО «Альфа Юг» в пользу истца 8 000 рублей, в остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда в размере 42 000 рублей, отказать.

Данный размер согласуется с принципами конституционной ценности жизни, здоровья и достоинства личности (ст. 21 и 53 Конституции Российской Федерации), а также с принципами разумности и справедливости, позволяющими, с одной стороны, максимально возместить причиненный моральный вред, с другой - не допустить неосновательного обогащения потерпевшего и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение лицо, ответственное за возмещение вреда.

Далее, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите, прав, потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика ООО «Альфа Юг» подлежит взысканию штраф в 4 000 рублей (8 000 х 50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Барнаева Дмитрия Викторовича к ООО «Альфа Юг» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Альфа Юг» (ИНН 3444271569) в течение 1 (одного) месяца после вступления в законную силу решения суда устранить протечки крыши посредством текущего ремонта кровельного покрытия над квартирой №61 в доме №32 по ул. им. Германа Титова в Волгограде.

Взыскать с ООО «Альфа Юг» (ИНН 3444271569) в пользу Барнаева Дмитрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) компенсацию морального вреда в размере 8 000 рублей, штраф в соответствии с Законом о Защите прав потребителей в размере 4 000 рублей, а всего 12 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд Волгограда.

Председательствующий                  Юдина Ю.Н.

Мотивированное решение составлено 07 марта 2024 года.

Судья                                 Юдина Ю.Н.