Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 (2-1240/2022;) ~ М-1131/2022 от 19.12.2022

Дело № 2-134/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 февраля 2023 год                            город Гай

    Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

с участием помощника Гайского межрайонного прокурора Буглаковой К.Е.,

ответчика Алексеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к Алексееву Леониду Николаевичу, Алексеевой Елене Васильевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что решением <адрес> от 04 февраля 2022 года с Алексеевой Е.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога – квартиру по <адрес>

21 октября 2022 года за Банком зарегистрировано право собственности на квартиру.

До настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики, которым 14.11.2022 г. и 16.11.2022 г. направлены требования о необходимости выселения и передачи Банку жилого помещения. Требования ответчиками проигнорированы.

Истец просит суд прекратить право пользования ответчиками квартиры, расположенной по <адрес>, выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Алексеева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей В.Л., Е.Л., Д.Л. в судебном заседании возражала против исковых требований по тем основаниям, что Банк выразил отказ урегулировать спор иным способом.

Ответчик Алексеев Л.Н., будучи извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, участия в нем не принимал, содержится в <адрес>

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Пунктом 2 названной статьи предусмотрены случаи принудительного изъятия у собственника имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (подпункт 1 пункта 2 статьи 235 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

Из материалов дела следует, что 27 декабря 2018 г. между Банком и Алексеевой Е.В. заключен кредитный договор, по условиям которого Банком предоставлен целевой кредит в сумме 1 160 000 руб. на 182 месяца, под 10% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>

Исполнение Алексеевой Е.В. обязательств по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, решением <адрес> от 04 марта 2022 года, вступившим в законную силу 06 апреля 2022 года, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Алексеевой Е.В., а именно: квартиру, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 979 200 руб.

Торги в отношении заложенного имущества, признаны несостоявшимися, залоговое имущество передано в собственность Банка на основании акта РОСП ГУФССП России <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 29.09.2022 г.

Право собственности Банка на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 21 октября 2022 года.

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом доме, что подтверждается справкой <адрес>, уведомление Банка о выселении оставлено без ответа.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к Банку, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, возможность сохранения прав пользования ответчиков помещением законом применительно к данной ситуации не установлена, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права, после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Таким образом, Алексеева Е.В., ее несовершеннолетние дети Е.Л., В.Л., Д.Л. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Поскольку ответчик Алексеев Л.Н. содержится в <адрес> и фактически в жилом помещении не проживает, оснований для его выселения, не имеется.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим права признания является основанием для снятия ответчика компетентными органами с регистрационного учета.

В связи с отсутствием у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 13 ░░░░░░░ 2023 ░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░