Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2013 ~ М-1398/2013 от 10.10.2013

                                                                Р Е Ш Е Н И Е                                        Дело №2-1110

                                                Именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                                        11.11.2013г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Паниной Г.М.

с участием представителя истца Николайко С.А.

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стребань Ю. А. к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании незаконным отказа администрации, признании права собственности на самовольную постройку сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Стребань Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании незаконным отказа администрации от 03.12.2012 года, признании права собственности на самовольную постройку- пристройку литер а площадью 9,9 кв.метров, сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

     В судебном заседании представитель истца Николайко С.А. поддержал иск Стребань Ю.А. и пояснил, что он является собственником земельного участка и жилого доме по <адрес> в г.Новокубанске, истец самовольно осуществил строительство пристройки к жилому дому литер а площадью 9,9 кв.метров, кроме того, без разрешения осуществил переустройство жилого помещения и в жилой комнате №3 демонтировал каменную печь, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о разрешении узаконить данную пристройку и переустройство жилого помещения, ему в этом было отказано, просит суд признать данный отказ незаконным, сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на самовольную постройку.

          Представитель администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается его распиской ( л.д.51 ), в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

           Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            Из материалов дела видно, что истец Стребань Ю.А. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенном по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 01.08.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2013 года ( л.д.3, 4 )

           Судом установлено, что истец самовольно построил пристройку литер а площадью 9,9 кв.метров к жилому, кроме того, в жилой комнате №3 осуществил демонтаж каменной печи, что привело к увеличению общей и жилой площади жилого дома, обратился в администрацию Новокубанского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, однако ему в этом было отказано, данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения и письменным отказом администрации от 03.12.2012 года ( л.д.5-11, 45 )

            В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

           В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,

либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

            Согласно акта осмотра технического состояния жилого дома и технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Новокубанский район» от 26.12.2012 года, в жилой комнате №3 жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске был произведен демонтаж каменной печи, в результате чего общая и жилая площадь жилого дома увеличилась на 0,4 кв.метра, демонтированная печь не является несущей конструкцией, значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений не выявлено, конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, эксплуатация пристройки литер а и жилого дома возможна без ограничений, не представляют угрозы для жизни и здоровью людей ( л.д.33-44 )

           Совокупность представленных истцом доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение самовольной постройки и жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на самовольную постройку, а жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, в связи с чем в этой части иск Стребань Ю.А. подлежит удовлетворению, в остальной части иска суд считает необходимым отказать, так как администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района обоснованно отказала Стребань Ю.А. в сохранении самовольной постройки и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, поскольку Стребань Ю.А. в установленном законом порядке не получал разрешение органа местного самоуправления на строительство указанной пристройки и переустройство жилого помещения, технические проекты на строительство переустройство в специализированных органах и учреждениях Новокубанского района также не получал, кроме того, на момент принятия 03.12.2012 года администрацией Новокубанского городского поселения Новокубанского района отказа истец не представил в администрацию соответствующее техническое заключение МУП «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального образования Новокубанский район» от 26.12.2012 года, в настоящее время орган местного самоуправления не требует сноса самовольной постройки и приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р     Е     Ш     И     Л:

          Признать за Стребань Ю. А. право собственности на самовольную постройку- пристройку к жилому дому литер а площадью 9,9 кв.метров, расположенную на земельном участке по адресу: Краснодарского край, г.Новокубанск, <адрес>.

           Сохранить жилое помещение- жилой дом литер А, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в переустроенном (перепланированном) состоянии с увеличением общей и жилой площади на 0,4 кв.метра, в остальной части иска отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                    СУДЬЯ:                                                                                                            БАБЕНКО П.Н.