Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11059/2023 от 18.10.2023

Дело № 2-11059/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                           г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Битцевские холмы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Битцевские холмы» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Битцевские холмы» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «ХОЛМЫ» на основании решения Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому № присвоен адрес: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Собственность, №).

Договором управления установлен размер платы за текущее содержание и ремонт имущества дома в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению в размере <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади помещения (п. 4.2 Договора). В соответствии с п. 4.4. договора управления установлен размер платы за коммунальные платежи в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. Срок внесения платы за текущее содержание и ремонт, а также коммунальные услуги установлен п. 4.6 договора управления ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Дополнительного соглашения № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация предоставляет на возмездной основе собственникам помещений многоквартирного дома услуги консьержа и охраны, включением стоимости оказанных услуг в извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 4 cт. 162 ЖК РФ, «Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирном доме».

Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется истцом в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифов и коммунальные услуги, установленных Комитетом по ценам и тарифам Московской области для ресурсоснабжающих организаций <адрес>а <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №п ТСН "ХОЛМЫ" известило управляющую компанию об отказе от продления договоров по окончании срока их действия.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № действия ТСН «ХОЛМЫ» о не пролонгации договоров с ООО «УК «Битцевские холмы» признаны законными и обоснованными.

Таким образом, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и условиями спорного договора истец в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ (договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии с положениями вышеуказанных норм Истец продолжал исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до заключения договоров ресурсоснабжения ТСН «ХОЛМЫ».

Решениями Арбитражного суда Московской области по делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ХОЛМЫ» и МУП «Видновское ПТО ГХ» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № который распространяет своё действие на взаимоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанными решениями также установлено, что оказание коммунальных услуг собственникам помещений в спорный период до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось Истцом.

Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось истцом по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с положениями части 3 статьи 200 ЖК РФ, начисление платы и оказание коммунальных услуг осуществлялось Истцом до ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договоров ресурсоснабжения Товариществом собственником недвижимости «ХОЛМЫ» с ресурсоснабжающими организациями), начисление и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществлялось истцом по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ст. 153 ЖК РФ); у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Ответчику неоднократно, в устной и письменной форме предлагалось добровольно погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако он свою обязанность в полном объёме не исполнил.

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истцом в соответствии со ст. 121-123 ГПК РФ было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг мировому судье судебного участка № 9 Видновского судебного района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 Видновского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчиком были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа. В соответствии со ст.129 ГПК РФ определением от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ отменен.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 (ред. от 09.02.2012) "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" установлено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст.6.1 и ч.1 ст.154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК «Битцевские холмы» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Товариществом собственников недвижимости «ХОЛМЫ» на основании решения Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому № присвоен адрес: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Собственность, №).

Договором управления установлен размер платы за текущее содержание и ремонт имущества дома в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению в размере <данные изъяты> за один квадратный метр общей площади помещения (п. 4.2 Договора). В соответствии с п. 4.4. договора управления установлен размер платы за коммунальные платежи в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации. Срок внесения платы за текущее содержание и ремонт, а также коммунальные услуги установлен п. 4.6 договора управления ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Дополнительного соглашения № к Договору управления от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация предоставляет на возмездной основе собственникам помещений многоквартирного дома услуги консьержа и охраны, включением стоимости оказанных услуг в извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. 4 cт. 162 ЖК РФ, «Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирном доме».

Начисление платы за коммунальные услуги осуществляется Истцом в порядке установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. с применением тарифов и коммунальные услуги, установленных Комитетом по ценам и тарифам Московской области для ресурсоснабжающих организаций <адрес>а <адрес>.

Ответчик не исполнил в полном объеме свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истцом в соответствии со ст. 121-123 ГПК РФ было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг мировому судье судебного участка № 9 Видновского судебного района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 Видновского судебного района вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчиком были поданы возражения относительно исполнения судебного приказа. В соответствии со ст.129 ГПК РФ определением от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный судебный приказ отменен.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ТСН "ХОЛМЫ" известило управляющую компанию об отказе от продления договоров по окончании срока их действия.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № действия ТСН «ХОЛМЫ» о не пролонгации договоров с ООО «УК «Битцевские холмы» признаны законными и обоснованными.

Таким образом, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 200 ЖК РФ и условиями спорного договора истец в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 ЖК РФ обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ (договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами).

В соответствии с положениями вышеуказанных норм истец продолжал исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до заключения договоров ресурсоснабжения ТСН «ХОЛМЫ».

Решениями Арбитражного суда Московской области по делам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ХОЛМЫ» и МУП «Видновское ПТО ГХ» был заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №, который распространяет своё действие на взаимоотношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанными решениями также установлено, что оказание коммунальных услуг собственникам помещений в спорный период до ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось Истцом.

Оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось Истцом по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в соответствии с положениями части 3 статьи 200 ЖК РФ, начисление платы и оказание коммунальных услуг осуществлялось Истцом до ДД.ММ.ГГГГ (даты заключения договоров ресурсоснабжения Товариществом собственником недвижимости «ХОЛМЫ» с ресурсоснабжающими организациями), начисление и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществлялось истцом по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 ст. 153 ЖК РФ); у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.14 от 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная, с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней, со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если, в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей, на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", «...Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ».

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик, как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, с момента его возникновения обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

Доказательств обратного, суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «УК «Битцевские холмы» в части взыскания основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Требование о взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Битцевские холмы» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Битцевские холмы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Куприянова Я.Г.