Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-655/2023 ~ М-598/2023 от 10.10.2023

Дело № 2-655/2023

           55RS0009-01-2023-000705-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 15 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Гудиной Екатерины Васильевны к Зыряновой Марине Дмитриевне, Зырянову Александру Романовичу, Архиповой Марии Романовне, Зырянову Сергею Михайловичу о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Гудина Е.В. обратилась в суд с иском к Зыряновой М.Д., Зырянову А.Р., Архиповой М.Р. о прекращении ипотеки в силу закона, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 Зырянова М.Д., Зырянов А.Р., Архипова М.Р. продали, а она совместно с Гудиным В.С., ФИО17., ФИО18 купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору стоимость земельного участка составляла <данные изъяты> руб., которая оплачивалась продавцу за счет собственных средств в момент подписания договора купли-продажи, а стоимость квартиры составляла <данные изъяты> руб. Денежные средства за квартиру выплачены продавцу за счет средств материнского капитала путем перечисления Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Большереченском районе Омской области на счет Зырянова Р.М.

При регистрации сделки купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку договор на тот момент времени со стороны покупателей был еще не исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме. Денежные средства Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Большереченском районе Омской области были перечислены на счет Зырянова Р.М. до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году ФИО9 умер, а для снятия обременения и погашения записи об ипотеке в силу закона в ЕГРН требуется подача заявления в МФЦ всех залогодержателей о снятии обременения, в связи с чем она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей недвижимого имущества.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 55:02:120101:568 и земельного участка с кадастровым номером 55:02:120101:56, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Зырянов С.М.

В судебное заседание истец Гудина Е.В. и ее представитель Гренц В.А. не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Ответчики Зырянова М.Д., Зырянов А.Р., Архипова М.Р., Зырянов С.М., будучи уведомленными о необходимости явки, в суд не явились, о причинах неявки не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третьи лица Гудин В.С., а также ФИО20 и ФИО19 в лице законного представителя Гудина В.С., будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, Зыряновой М.Д., Зыряновым А.Р., Архиповой М.Р., с одной стороны, и Гудиным В.С., Гудиной Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7 И.В. и ФИО7 П.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 10-11)

Из п. 4 указанного договора следует, что цена приобретаемой покупателем квартиры и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок оплачивается продавцу за счет собственных средств, а стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Большереченском районе Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 Е.В. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в Большереченском районе Омской области на счет продавца ФИО9 №, открытый в ПАО Сбербанк.

Квартира и земельный участок до полного расчета будут находиться в залоге у продавца (п. 5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности за Гудиным В.С., Гудиной Е.В., ФИО7 И.В., ФИО7 П.В. на вышеназванную квартиру и земельный участок, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в которых содержится информация о наличии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16, 24-32).

    Как следует из текста искового заявления, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца исполнены в полном объеме.

    Решением ГУ-УПФ РФ в Большереченском районе Омской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление Гудиной Е.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 433026 рублей

    Факт перечисления денежных средств на счет ФИО9 подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вместе с тем, несмотря на то, что покупатели надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обременение с приобретенного жилого помещения и земельного участка до настоящего времени не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер (37), в связи с чем подача заявления всеми залогодержателями о снятии обременения в настоящее время невозможна.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств неисполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению, с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, Зыряновой М.Д., Зыряновым А.Р., Архиповой М.Р., как продавцами, и Гудиным В.С., Гудиной Е.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7 И.В. и ФИО7 П.В., как покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования Гудиной Екатерины Васильевны к Зыряновой Марине Дмитриевне, Зырянову Александру Романовичу, Архиповой Марии Романовне, Зырянову Сергею Михайловичу удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

                                            Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                                            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

                                            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Н.Ю. Андреева