Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 (2-3361/2022;) ~ М-2243/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-170/2023

78RS0017-01-2022-003299-57                             23 марта 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи                                 Мазневой Т.А.,

При секретаре                                        Сурначевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» к Безруковой Н.А. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Безруковой Н.А. о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, в обоснование требований указав следующее. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мира, д. 7, Безрукова Н.А. является собственником 1/2 доли квартиры № № в указанном многоквартирном доме. 30.10.2020 мировым судьей судебного участка № 152 Санкт-Петербурга истцу выдан судебный приказ о взыскании с Безруковой Н.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.09.2020 в размере 72 192 рубля 65 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 152 Санкт-Петербурга судебный приказ отменен, истцу разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с Безруковой Н.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.09.2010 размере 72192 рубля 65 копеек.

Представитель истца по доверенности Совпенчук Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Безрукова Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.02.2018 по 30.04.2019 отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, отсутствие договора управления, заключенного с собственниками помещений в доме 7 по ул.Мира в г.Санкт-Петербурге. Пояснила, что истец неправильно производит расчет, исходя из общей площади жилого помещения, тогда как в силу закона собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, не принимается судом по следующим основаниям.

    Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мира, д. 7.

Безрукова Н.А. является долевыми собственником жилого помещения, квартиры № № по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мира, д. 7.

Истец обратился в судебный участок № 152 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании Безруковой Н.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

30.10.2020 мировым судьей судебного участка № 152 Санкт-Петербурга истцу выдан судебный приказ о взыскании с Безруковой Н.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 30.09.2020 в размере 72 192 рубля 65 копеек.

25.11.2020 Определением мирового судьи судебного участка № 152 Санкт-Петербурга судебный приказ отменен, истцу разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

В ходе рассмотрения гражданского дела Безруковой Н.А. заявлено требование о применение последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные сторонами документы и доказательства, полученные в ходе рассмотрения дела, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст. 200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 18 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, судебный приказ № 2-1831/2020-152, выданный 30.10.2020 мировым судьей судебного участка № 152 Санкт-Петербурга по заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» о взыскании с должника Безруковой Н.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.09.2020 в размере 72 192 рубля 65 копеек, отменен 25.11.2020 года.

Суд, руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", приходит к следующему.

ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» обратилось в суд с иском 02.06.2022, о восстановлении срока исковой давности не ходатайствовало, в связи с чем, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика Безруковой Н.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2018 по 30.04.2019.

Вместе с тем, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказан факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 в размере 35514 рублей 89 копеек. Доказательств оплаты указанных услуг, стороной ответчика суду не представлено, как и не представлены доказательства того, что данные услуги не оказаны.

Расчет задолженности, представленный истцом соответствует действующему законодательству Российской Федерации, сомнений в правильности у суда не вызывает, является арифметически правильным, судом проверен, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Безруковой Н.А. в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 30.09.2020 в размере 35514 рублей 89 копеек.

Довод ответчика о том, что если договор управления заключен не был, то у нее не возникает обязанность вносить плату за жилое помещение, судом не принимается, поскольку в п.12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Кроме того, ссылка ответчика на то, что истец неправильно производит расчет, исходя из общей площади жилого помещения, тогда как в силу закона собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле, не принимается судом по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.7.2 Положения о Комитете по тарифам Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.09.2005 N 1346, Комитет уполномочен устанавливать размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, если на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, распоряжения Комитета по тарифам, действующие в спорный период, заявленный в исковых требованиях, распространяются и в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, когда на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 3.2 - 3.4 и 3.6 данных методических рекомендаций определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется осуществлять исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, без включения в нее платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации. Размер платы рекомендуется определять в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

Согласно абз. 5 п. 2 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" означает плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в решении от 15.03.2021 по делу N АКПИ21-17 установленная плата из расчета на 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения позволяет учитывать общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее на праве общей долевой собственности, не является произвольной, что соответствует действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Как следует из Распоряжений комитетов по тарифам Санкт-Петербурга, принимаемых за спорный период плата за содержание общего имущества и текущий ремонт в многоквартирном доме установлена исходя из тарифа за 1 кв. м.

На основании ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из разъяснений письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 45049-АТ/04, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник.

Таким образом, истец, в отсутствие решения собрания собственников многоквартирного дома об утверждении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, обоснованно применял тарифы, установленные Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга и исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчику, имеет общую площадь 56,40 кв. м, следовательно, расходы на содержание жилья и иные коммунальные платежи она обязана нести соразмерно имеющейся в собственности площади жилого помещения, однако доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг в полном объеме в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 265 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12,35,55-57,67-68, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Безруковой Н.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №1 Петроградского района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 35514 рублей 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1265 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                                             Т.А. Мазнева

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023 года