Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2018 (2-3164/2017;) ~ М-3672/2017 от 16.11.2017

Дело №2- 214 «Л» / 2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Николая Юрьевича к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Смирнов Н.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Смирнов Николай Юрьевич, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года является нанимателем двухкомнатной квартиры, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован истец один.

ДД.ММ.ГГГГ истец решил воспользоваться правом на приватизацию квартиры и оформить её в собственность.

В середине ноября 2017 года он получил ответ от ответчика за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что занимаемое истцом помещение не попадает под понятие квартиры, поскольку не имеется кухни и не имеется самостоятельного выхода в места общего пользования.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по системе ФГИС ЕГРН указан вид жилого помещения: «Квартира».

Таким образом, ответчик не желает заключать с истцом договор социального найма и передавать спорное жилое помещение в собственность истца, что нарушает право истца на приватизацию.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которой граждане, проживающие в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 Постановления Пленума, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Истец просит:

Признать за Смирновым Николаем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности Истца подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и постановки на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Смирнов Н.Ю., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Ответчик по делу Администрация Коломенского городского округа, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. Третье лицо по делу ООО «Департамент городского хозяйства», надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, в отсутствие представителя ответчика и в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> ФИО12 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Ответчик в своём отзыве заявленные исковые требования не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в администрацию городского округа Коломна с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения, расположенного пс адресу: <адрес> усматривается, что квартира не имеет прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, а именно не имеет кухонного помещения и кухонь-ниш, а имеется выход в места общего пользования многоквартирного дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в вышеуказанном доме.

Таким образом, спорное жилое помещение не отвечает требованиям к квартирам и их элементам.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.2 ФЗ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу п. 5 Постановления вышеуказанного Пленума, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех приживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, истец Смирнов Н.Ю. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером <данные изъяты>, выпиской из домовой книги <данные изъяты>

Задолженности по коммунальным платежам не имеет <данные изъяты> Спорное жилое помещение в соответствии с постановлением главы города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Перечня объектов социально - культурного назначения, передаваемых в муниципальную собственность г. Коломны» - <адрес> передано муниципальную собственность г. Коломны. <данные изъяты>

Администрация Коломенского городского округа на момент рассмотрения дела не приняла и не поставила на кадастровый учёт указанную квартиру, что не может отражаться на правах истца на приватизацию квартиры.

Истец ранее в приватизации не участвовал, доказательств иного суду не представлено. Жилое помещение не относится к помещениям, приватизация которых в силу ст. 4 Закона РФ О приватизации … не допускается.

Ссылка на то, что жилое помещение не имеет выхода к местам общего пользования и поэтому не является квартирой, несостоятельна, поскольку помещение зарегистрировано как квартира ( <данные изъяты> и как утверждает сам ответчик, имеет выход к местам общего пользования многоквартирного дома <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Смирнова Николая Юрьевича удовлетворить.

Признать за Смирновым Николаем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.