Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-876/2023 от 27.02.2023

                                                                  УИД: 16RS0047-01-2022-006470-10

                                                                          Дело № 2-876/23

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года                                                                        город Казань

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи З.Н.Замалетдиновой, при секретаре Е.В.Воляковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Юнусовой И. И., Юнусовой З. Х. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов,

УСТАНОВИЛ

НО "ГЖФ при Президенте РТ" (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к Юнусовой И. И., Юнусовой З. Х. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов (далее ответчик) в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований указано, что 24 июня 2016 года некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Юнусова И.И., Юнусова З.Х. заключили договор социальной ипотеки № №. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань Кировский район ж/к Салават Купере, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 34 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 108 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 29809368 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны был выкупить 24, 40294119 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил(и) 20,44066239 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,96227879 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 185504,85 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,96227879) на текущую цену 1 квадратного метра (46817,72 рублей). Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 697,22 рубля. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 186 202,07 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 040,31 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 186202, 07 рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 040, 31 рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 186 202,07 рублей; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 5144,85 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, конверты с судебными извещениями возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденному данными, представленными отделом адресно-справочной службы УФМС России по Республике Татарстан на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Юнусова И.И., Юнусова З.Х. заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань Кировский район ж/к Салават Купере, <адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол выбора), являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 34 000 рублей, срок рассрочки внесения задатка составляет 108 месяцев.

Обязанностью ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости, 29809368 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру не исполняют.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны был выкупить 24, 40294119 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил(и) 20,44066239 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 3,96227879 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 185504,85 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (3,96227879) на текущую цену 1 квадратного метра (46817,72 рублей).

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1234,49 рубля.

Таким образом, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 186 202,07 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы долга.

Поскольку факт наличия задолженности, ненадлежащее исполнение обязательств ответчиками по договору подтверждены материалами гражданского дела, суд полагает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, при сумме задолженности 186 202,07 руб.проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): 186 202,07 x 29 x 6,50% / 365 = 961,62 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 186 202,07 x 42 x 6,75% / 365 =           1 446,25руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 186 202,07 x 56 x 7,50% / 365 = 2 142,60 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 186 202,07 x 56 x 8,50% / 365 = 2 428,28 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 186 202,07 x 14 x 9,50% / 365 = 678,49 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 186 202,07 x 42 x 20% / 365 = 4 285,20 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 186 202,07 x 23 x 17% / 365 = 1 994,66 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 186 202,07 x 23 x 14% / 365 = 1 642,66 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 186 202,07 x 18 x 11% / 365 = 1 010,08 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.): 186 202,07 x 41 x 9,50% / 365 = 1 987,01 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 186 202,07 x 56 x 8% / 365 = 2 285,44 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (184 дн.):186 202,07x184x7,50%/365=7 039,97руб. и того, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 27 902,26 рублей, рассчитанными по ключевой ставке Банка России, начиная со следующего за днем вынесения решения по день фактического возврата суммы задолженности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска в суд расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5144 рубля 85 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Юнусовой И. И., Юнусовой З. Х. о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Юнусовой И. И. (<данные изъяты>), Юнусовой З. Х. (<данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере 186202 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27902 рублей 26 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга (186202,07 рублей), расходы по оплате государственной пошлины в размере 5144 рубля 85 копеек.

Взыскать солидарно с Юнусовой И. И. (<данные изъяты>), Юнусовой З. Х. (<данные изъяты>) с бюджет муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 196 рублей 19 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое, заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна

                                            Судья                            З.Н.Замалетдинова