Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2799/2024 ~ М-485/2024 от 29.01.2024

УИД № 17RS0017-01-2024-000869-77

Дело № 2-2799/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кызыл                                                                                                 21 мая 2024 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Калзан А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ФИО5 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он и его семья в составе супруги ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО20, ФИО3, ФИО4 стала участником программы «Обеспечения жителей Республики Тыва доступным и комфортабельным жильем на 2014-2020 годы», на основании свидетельства на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения и строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 693 000 рублей.

В целях реализации права на получение субсидии ДД.ММ.ГГГГ истцом в дополнительном офисе Тувинского РФ АО «Россельхозбанк» № было подано заявление на открытие счета для безналичного перечисления субсидии по свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день, с истцом заключен договор банковского счета лица получающего субсидии в рамках реализации целевой программы № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО7 и ФИО2 был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья № на сумму 2 407 000 рублей сроком 180 месяцев с даты фактического представления кредита. Согласно условиям договора в п.11 указано, что цель кредита является приобретение следующих объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора, покупатель приобретает в собственность следующие объекты недвижимости:

Жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 179,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с общей площадью 471+-8 кв.м., категория земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под индивидуальную жилую постройку, кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделом 2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка определен порядок расчетов между сторонами: часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 500 000 оплачивается за счет собственных средств покупателя. Часть стоимости в размере 693 000 рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, в рамках программы « Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Республики Тыва.

Оставшаяся часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 2 407 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Согласно сведениям из ЕГРН, за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 693 000 рублей были перечислены Тувинским РФ АО «Россельхозбанк» ФИО9 на счет №.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 был полностью осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Просит обязать Управление Федеральной службы государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва погасить государственную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО5 на жилой дом, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением о принятии искового заявления к производству суда, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО2, ФИО21 ФИО22, ФИО3, ФИО4, также в качестве соответчика по делу привлечен ФИО5.

Не согласившись с иском, представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва ФИО10 подала отзыв на исковое заявление. Указывает, что Управление Росреестра по Республике Тыва не может являться надлежащим ответчиком. Ответчиком в настоящем деле будет являться ФИО5, либо его наследники. В случае вынесения решения судом об удовлетворении требований истца, государственная регистрация прав будет произведена на основании судебного акта при наличии заявления заинтересованного лица, так как государственная регистрация носит заявительный характер. В связи с тем, что Управление, как регистрирующий орган, не является субъектом спорного материального правоотношения, т.е. не владеет, не пользуется и не претендует на имущество, являющееся предметом настоящего дела, не нарушает право истца, не оспаривает право собственности истца, должно иметь процессуальное положение - третье лицо.

Не согласившись с иском, представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" ФИО11 подала отзыв на исковое заявление. Указывает, что ПАО «Сбербанк России» не возражает против снятия обременения в пользу ФИО5 с земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержал исковое заявление, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу, указанному в иске и адресной справке, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО2 поддержала исковое заявление, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО14 ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, их интересы в суде представляет ФИО2

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи. Продавец продал, а покупатель приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 471 кв.м. Жилой дом оценивается сторонами и продается за 3 200 000 рублей, земельный участок оценивается сторонами и продан за 400 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1 часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 500 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Часть стоимости в размере 693 000 рублей оплачивается за счет средств социальной выплаты, в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Республики Тыва «Обеспечение жителей Республики Тыва доступным и комфортным жильем на 2014-2020 года». Оставшаяся часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере 2 407 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ стороны сделки подтверждают, что Продавец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал, а «Покупатель» принял жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Стороны совместно произвели их осмотр и передачу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью 179,8 кв.м., принадлежит на праве собственности: ФИО15 № г.р., с 25.08.2018; зарегистрировано обременение: 1) ипотека в силу закона в пользу ФИО16. с 24.08.2018 до полного перечисления денежных средств; 2) ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с 25.08.2018 на 180 месяцев и до полного перечисления денежных средств.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2018, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> общей площадью 471,8 кв.м., принадлежит на праве собственности: ФИО17, №р., с 25.08.2018; зарегистрировано обременение: 1) ипотека в силу закона в пользу ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ до полного перечисления денежных средств; 2) ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ на 180 месяцев и до полного перечисления денежных средств.

Факт оплаты стоимости жилого дома и земельного участка подтверждается следующими доказательствами:

Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого помещения № подтверждается, что молодая семья в составе ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются участниками основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации, в соответствии с условиями основного мероприятия предоставляется социальная выплата в размере 693 000 рублей на приобретение (строительство) жилья на территории Республики Тыва.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в АО «Россельхозбанк» для открытия счета.

АО «Россельхозбанк» и ФИО7 заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ № № банковского счета физического лица – получателя субсидии в рамках реализации целевой программы.

Уведомлением Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» уведомлен, что денежные средства ФИО7, владельца свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо перечислить на расчетный счет №, продавца ФИО5

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление со счета ФИО7 на расчетный счет ФИО12 № денежных средств в сумме 693 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Распиской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение от гражданина ФИО7 денежных средств за жилой дом и земельный участок в размере 500 000 рублей. Денежные средства получены, претензий к ФИО7 не имеет.

Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и ФИО7, подтверждается получение последним кредита в сумме 2 407 000 рублей на приобретение вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцом был фактически исполнен, ФИО7 перед продавцом ФИО5 рассчитался, претензий по исполнению договора у продавца ФИО5 не имеется, между тем на жилой дом и земельный участок осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в пользу продавца.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как договор купли-продажи квартиры и земельного участка между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРН о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ФИО5 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В части исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ФИО5 об обязании погасить государственную запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО7, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), о чем внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении регистрационных записей об ипотеке указанного недвижимого имущества в пользу ФИО5.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО7 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), о чем внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о погашении регистрационных записей об ипотеке указанного недвижимого имущества в пользу ФИО5.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

    Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                                                                                      А.Е. Сат