Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2023 ~ М-281/2023 от 30.01.2023

копия

Дело 2-844/2023

59RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края 28 марта 2023 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А.,

с участием истцов Чичкиной Л.В., Садновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Марины Анатольевны, Чичкина Михаила Витальевича, Чичкиной Ксении Михайловны, Чичкиной Ларисы Витальевны, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2 ФИО2, Садновой Елены Владимировны к Мочаловой Наталье Михайловне, Мочалову Андрею Павловичу, Мочалову Сергею Андреевичу, Мочаловой Татьяне Андреевне, Коротковой Светлане Александровне, Коротковой Екатерине Владимировне, Короткову Владимиру Ивановичу, администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения требований (л.д. 63-64) просят признать недействительным межевание земельного участка площадью 1160 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного с допущением реестровой ошибки в части неверного определения координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и исключить из ЕГРН сведения o них; признать недействительным межевание земельного участка площадью 1321 кв. м с кадастровым номером № разрешенное использование – для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат поворотных точек: точка 30 Х №, точка № и исключить из ЕГРН сведения o них; исправить реестровую ошибку в части координат поворотных точек земельного участка площадью 1287 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, по адресу: <адрес>, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими координатами границ (характерными точками), указанными в уточненном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Определены в результате выполнения кадастровых работ
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№ №	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№ №
№	№	№

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками, долевыми собственниками квартир в многоквартирном доме, который расположен на земельном участке площадью 1160 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для многоэтажной застройки по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены по результатам межевания за счет средств органа местного самоуправления без согласования с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома. Право общей долевой собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ г.г. В ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы ООО «Кадастр недвижимости», обмер земельного участка осуществлен по фактическому пользованию, с учетом всех существующих объектов недвижимости: жилого дома, хозяйственных построек, прилегающей территории. Кадастровым инженером подготовлен межeвой план от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку при геодезическом построении выявлено несоответствие фактических границ, границам установленным в ДД.ММ.ГГГГ. при формировании земельного участка, пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № c границами земельного участка c кадастровым номером № по адресу: <адрес>, c хозяйственными постройками, которыми пользуются собственники <адрес> этом с момента строительства МКД на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ., границы участка не изменялись, сложились исторически. Площадь земельного участка c кадастровым номером № по фактически установленному забору в результате исправления реестровой ошибки составила 1270 кв.м, что не превышает допустимого 10% размера от общей площади, установленного п.п. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, согласована на общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> жилых помещений в <адрес>, являются ответчики. Провести общее собрание и согласовать границу между смежными земельными участками не представляется возможным, поскольку в <адрес>, фактически никто не проживает. Каких-либо споров по границам земельного участка не имеется, ответчики Мочaлова Н.М., Мочалов A.П., Мочалов С.А., Мочалова T.A., которые фактически проживают в доме и пользуются земельным участком по <адрес>a, возражений не имеют. Наличие пересечений границ уточняемого земельного участка c границами смежного земельного участка и объектами капитального строительства, свидетельствует o неверности установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, нарушает права и законные интересы иcтцов. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке не имеется.

Истцы Чичкина Л.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО2., Саднова Е.В. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что споров по смежной границе с соседями нет, граница между участками обозначена забором.

Истец Гладких М.А. в судебном заседании участия не принимала, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на заявленных требованиях настаивает (л.д. 36).

Истцы Чичкин М.В., Чичкина К.М., ответчики Мочалова Н.М., Мочалов А.П., Мочалов С.А., Мочалова Т.А., Короткова С.А., Короткова Е.В., Коротков В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, принять решение по уточненным требованиям на усмотрение суда (л.д. 81).

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Уралресурс» (л.д. 51), представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, инвентарные дела на домовладения № и № по <адрес> в <адрес>, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп 3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено:

Согласно техническому паспорту домовладение расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома, 2 пристроек, пристройки холодной, пяти навесов, бани, трех сараев, забора. Одноэтажный жилой дом, построен в ДД.ММ.ГГГГ., является многоквартирным.

Истец Гладких М.А. является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, долевыми собственниками <адрес> этом доме являются истцы Чичкин М.В. и Чичкина Л.В. по 49/100 доли, Чичкина К.М. и несовершеннолетняя ФИО2 по № доли, истцу Садновой Е.В. принадлежит <адрес>. Также истцам Чичкину М.В. и Чичкиной Л.В. каждому пропорционально размеру № доли в праве общей площади <адрес>, Чичкиной К.М. и несовершеннолетней ФИО2 каждой пропорционально размеру № доли в праве общей площади <адрес>, истцу Садновой Е.В. пропорционально размеру общей площади <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под многоквартирным домом, площадью 1160 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (л.д.21-23, 24-27, 28, 57-59).

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (л.д. 57-59).

Смежным к нему является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1321 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома, по адресу: <адрес>, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель: собственники помещений многоквартирного дома (л.д. 56). Долевыми собственниками жилых помещений в МКД, расположенном на данном участке, являются ответчики Мочалова Н.М., Мочалов А.П., Мочалов С.А., Мочалова Т.А. – <адрес>, Короткова С.А., Короткова Е.В., Коротков В.И. – <адрес> (л.д. 18, 19, 37-38, 39-40).

Правообладателем другого смежного земельного участка №, по адресу: <адрес>, микрорайон Кирпичный, общей площадью 36124 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – под проезжую часть дороги является муниципальное образование Кунгурский муниципальный округ <адрес>. Граница земельного участка состоит из 4 контуров. В отношении земельного участка на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Урал Ресурс» с ДД.ММ.ГГГГ без ограничения срока установлено ограничение права, обременение: частичный сервитут земельного участка в границах определенных в кадастровом паспорте земельного участка согласно прилагаемой схемы (л.д. 44, 54-55, 76-79).

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № установлено не соответствие сведений о земельном участке №, в том числе о координатах поворотных точек, содержащихся в ЕГРН, его фактическому местоположению, границы данного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, которыми пользуются собственники <адрес>, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Провести общее собрание и согласовать смежную границу между указанными земельными участками не представляется возможным, поскольку ответчики Короткова С.А., Короткова Е.В., Коротков В.И. в <адрес>, фактически не проживают. При этом ответчики Мочaлова Н.М., Мочалов A.П., Мочалов С.А., Мочалова T.A., которые фактически проживают в <адрес> пользуются земельным участком по <адрес>a, возражений по согласованию границ не имеют.

По уточненным требованиям наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 81).

Исходя из положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана, подготовленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - с целью внесения изменений в ЕГРН следует, что в результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка по фактическому местоположению, с учетом существующих объектов капитального строительства. Площадь земельного участка по сведениям ГКН составляет 1160 кв м, после обмера площадь земельного участка составила 1270 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло на 110 кв.м. На земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами №, №. Иных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства не имеется. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки среднеэтажными и малоэтажными многоквартирными жилыми домами). Установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, и закреплены с использованием забора, позволяющих определить местоположение границ участка на местности. Для обоснования факта использования земельного участка в качестве исходных данных применены материалы Фотоплана местности <адрес> 17116 303,53 от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно местоположения границ от смежных правообладателей не имеется, но границы смежного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с тем, что на земельном участке находится дом из 2-х квартир, и собственников одной квартиры найти не возможно, собственники уточняемого земельного участка направлены в суд (л.д. 65-74).

Решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, в <адрес> согласованы границы и площадь уточняемого земельного участка (л.д. 20).

Из пояснений истцов Чичкиной Л.В., Садновой Е.В. следует, что споров по границам земельного участка с ответчиками не имеется, граница между участками обозначена забором. Возражений по заявленным требованиям кто-либо из сторон не представил.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены по результатам межевания за счет средств органа местного самоуправления без согласования с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Данные обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно и подлежат исправлению.

Доказательства, подтверждающие устранение данной ошибки в досудебном порядке, ответчиками не представлено. Следовательно, ввиду наличия ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, нарушаются законные права истцов.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом п.1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определяемой с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, при разрешении спора о месторасположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница соответствует фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет.

Из материалов дела следует, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, поскольку с момента строительства МКД на данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ., границы участка не изменялись, сложились исторически. Земельные участки истцов и ответчиков образованы в ДД.ММ.ГГГГ., смежной границей продолжительное время является забор. Между истцами и собственниками смежного земельного участка сложился порядок пользования земельными участками, границы которых установлены.

Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером по фактическому использованию земельного участка с учетом имеющихся на нем многоквартирного жилого дома, хозяйственных построек, прилегающей территории, границы земельного участка не изменялись с момента строительства на нем МКД в ДД.ММ.ГГГГ. и его образования в ДД.ММ.ГГГГ. Споров по фактическим границам у истцов со смежными правообладателями земельного участка, не имеется.

Заключение кадастрового инженера, проводившего межевание земельного участка истцов, доказательств захвата части земельного участка истцами не содержат и ответчиками указанные доказательства не представлены.

Доводы истцов о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № подтверждаются межевым планом, ответчиками не опровергнуты.

Наличие ошибки в местоположении границ указанных участков было выявлено в результате несоответствия фактических границ сведениям, которые содержатся о них в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется в тех же границах, которые представлены в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка существуют с ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени не изменялись, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием не нарушаются. Сведения о спорном земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению, требуют уточнения по результатам межевания.

    Иного способа установить границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке у истцов не имеется.

В случае не удовлетворения исковых требований, право истцов на установление границ земельного участка по его фактическому использованию будет нарушено.

Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истцов о признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным межевание земельного участка площадью 1160 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного с допущением реестровой ошибки в части неверного определения координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и исключить из ЕГРН сведения o них;

признать недействительным межевание земельного участка площадью 1321 кв. м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части координат поворотных точек: точка № и исключить из ЕГРН сведения o них;

исправить реестровую ошибку в части координат поворотных точек земельного участка площадью 1287 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование – для многоэтажной застройки, по адресу: <адрес>, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими координатами границ (характерными точками), указанными в уточненном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Определены в результате выполнения кадастровых работ
Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастровый учет относительно границ земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.А.Колегова

Копия верна. Судья :

Подлинное решение подшито в дело №, 59RS0№-42, дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.