Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2023 ~ М-432/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-483/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган                                                                                7 ноября 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Екимовой Н.А.,

с участием: представителя истца,адвоката Морозова С.В.,

представителя ответчика Сыродоева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Владимира Константиновича к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Беляев В.К. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2003 году СПК колхоз «Колос-Т» ему был предоставлен земельный участок в собственность и жилое помещение для проживания (квартира), расположенные по адресу: <адрес>. Он проживает в данной квартире по сегодняшний день. СПК колхоз <данные изъяты> в настоящее время ликвидировано. В настоящее время возникла необходимость оформить квартиру в собственность, но это возможно только путем обращения в суд. В данной квартире он проживает с 2003 года и по настоящее время, несет бремя по ее содержанию.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 33,3 кв. метров с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Беляев В.К. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца, адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № № от 17.10.2023 года, иск поддержал.

Представитель ответчика Сыродоев В.Н., действующий на основании доверенности от 01.01.2023 года, в судебном заседании иск признал.

Третьи лица Беляева Н.С., Идиева К.В. действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК <данные изъяты> организован в 2003 году и ликвидировано 28 января 2014 года.

По свидетельству о праве собственности на землю № от 27.07.1993 года Беляеву В.К. администрацией Ново-Васильевского сельсовета предоставлен земельный участок 0,10 га. Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2023 года, указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 27.07.1993 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № правообладателем земельного участка является Беляев В.К.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Тюльганский поссовет, следует, что Беляев В.К. с 1984 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним зарегистрированы по указанному адресу: ФИО1 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (внучка); ФИО4 (внучка), ФИО5 (внук), ФИО6 (внук). Из копии паспорта истца подтверждается факт регистрации в спорной квартире с 29.06.1984 года.

В соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартира площадью 33,3 кв.м., год завершения строительства дома – 1971 год, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд считает давностное владение Беляевым В.К. квартирой добросовестным, поскольку получая указанное недвижимое имущество, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Беляев В.К. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владел квартирой в течение всего срока приобретательной давности. Факт заключения между истцом и СПК колхоз «Колос-Т» договора купли-продажи в письменной форме не установлен, то есть Беляев В.К. владел недвижимым имуществом как своим собственным, не на основании договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из характера правоотношений, исчисление срока приобретательной давности (15 лет) на имущество, которое начинается после истечения срока исковой давности, в течение которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, то есть по истечении трех лет с даты приобретения квартиры. Поскольку срок непрерывного давностного владения истцом спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 20 лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Беляева В.К.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Беляева Владимира Константиновича к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Беляевым Владимиром Константиновичем право собственности на квартиру, общей площадью 33,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                      Н.Н. Власова