Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1971/2022 ~ М-846/2022 от 09.03.2022

Дело №                                       УИД 50RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                                                         г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с № площадью 1136 кв. м., разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Красновидово, участок №. Границы земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено не соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Красновидово, участок №, и его фактического местоположения. Не соответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с пересечением границ земельного участка с кадастровым с КН №, что является признаком реестровой ошибки. То есть имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № Собственником земельного участка с КН № является ФИО2 Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕРГН о местоположении границ земельных участков, исключив из ГКН сведения об описании местоположения и координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым №, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г.о. <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 1136 кв. м., разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Красновидово, участок №. Границы земельного участка не установлены.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Обращаясь в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, истец указывает на то, что кадастровым инженером было выявлено не соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ивановское, д. Красновидово, участок №, и его фактического местоположения. Не соответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка с пересечением границ земельного участка с кадастровым с КН № что является признаком реестровой ошибки.

Поскольку для правильного разрешения спора требуются специальные познания определением суда назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, следует, что определить фактическую площадь земельного участка с №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> не представляется возможным. Площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1136 кв.м. В связи с отсутствием фактических границ земельного участка, превышение фактической площади над площадью по правоустанавливающим документам для участка с № не установлено. Определить фактическую площадь земельного участка с № расположенного по адресу <адрес>, <адрес> и его площадь по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Площадь участка по правоудостоверяющим документам (согласно выписке из ЕГРН) составляет 1800 кв. м. В связи с отсутствием фактических границ земельного участка, превышение фактической площади над площадью по правоустанавливающим документам для участка с № не установлено. Экспертом выявлено наложение границ по сведениям ЕГРН земельного участка истца на фактические границы, обозначенные на местности ограждением, единого земельного участка ответчика. Площадь наложения составляет 237 кв. м. Экспертом установлено наличие реестровой ошибки. Для исправления выявленной реестровой ошибки, предложен вариант установления границ спорных земельных участков. Согласно дополнениям к заключению эксперта, экспертом разработан вариант исправления реестровой ошибки, основанный на внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении границ земельного участка с № в части пересечения(наложения) спорных участков.       У суда нет оснований не доверять эксперту, сомневаться в обоснованности его выводов. В связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности наличия реестровой ошибки при постановке участка с кадастровым номером 50:08:0050319:71 на кадастровый учет.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, анализируя установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, заключение эксперта, суд находит заявленные требования об исправления реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 197- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Администрация городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о характерных точках границы земельного участка с №

№ точки	Х, м	Y,м
2	479787,72	1340374,44
3	479769,36	1340375,38
4	479750,98	1340376,32

Внести в ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного №

№ точки	Х, м	Y,м
н1	479787,07	1340367,68

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ