Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 (2-2086/2023;) ~ М-2316/2023 от 07.12.2023

УИД 38RS0019-01-2023-003148-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                                                  г.Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2024 по исковому заявлению Спирина А. А.ича к Администрации МО (адрес) о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спирин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО (адрес), в котором просит признать за Спириным А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)Б, (адрес), в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что (дата) истцу было выдано регистрационное удостоверение, что ему на праве личной собственности на основании справки ЖКО «Ангарстрой» безвозмездно была предоставлена квартира, расположенная по адресу: (адрес). С этого времени имеется постоянная регистрация - по указанному адресу, истец оплачивает коммунальные платежи и налоги на квартиру.

Указанное жилое помещение в муниципальной собственности не значится, отсутствуют зарегистрированные права.

При обращении в Братский отдел управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по (адрес) для регистрации права собственности на квартиру специалист устно пояснил, что не может принять документы для совершения юридически значимых действий по регистрации права собственности, поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, а ЖКО «Ангарстрой», на сегодняшний день ликвидирован, правопреемников не имеет. Истцу было отказано в принятии документов для такой регистрации, в связи с необходимостью признать право собственности в судебном порядке.

У истца не имеется возможности заключить с ответчиком договор на передачу квартир в собственность граждан, и тем самым воспользоваться своим правом на однократное, бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку передачу жилых помещений, в отношении которых заключены договоры социального найма, из федеральной собственности в муниципальную собственность осуществляет Министерство имущественных отношений Российской Федерации. При этом, до передачи жилого помещения в муниципальную собственность, право на приобретение его в собственность путем приватизации может быть реализовано в порядке гражданского судопроизводства.

В связи с тем, что не имеется возможности заключить договор на передачу квартир в собственность граждан, и тем самым воспользоваться своим правом на однократное, бесплатное приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истец вынужден обратиться в суд. Иного жилого помещения у истца в собственности не имеется. Кроме того, данное жилое помещение в реестре муниципального жилья не значится.

Истец Спирин А.А., его представитель по доверенности Капник В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Спирин А.А. просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Спирина Н.В., Спирин В.А., Спирин С.А., Говорина В.А.

Третьи лица Спирина Н.В., Спирин В.А., Спирин С.А., Говорина В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями Спирина А.А. согласились, сообщили, что не возражают, чтобы квартира по адресу: (адрес) перешла в единоличную собственность Спирина А.А.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп.1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от (дата) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от (дата) N 4199-1; Федеральных законов от (дата) N 54-ФЗ, от (дата) N 55-ФЗ) предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от (дата) N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно адресной справке СРН-8 ООО №БКС» от (дата) в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы: в качестве собственника - Спирин А.А. с (дата); в качестве членов его семьи: Говорина В. А., несовершеннолетние внуки. Ранее были зарегистрированы сыновья: Спирин В. А. с (дата) по (дата), Спирин С. А. с (дата) по (дата).

В соответствии со справкой о смене фамилии Говорина В. А., -(дата) р., ранее была фамилия Спирина.

Справкой СРН-8 ООО №БКС» от (дата) подтверждается, что на момент приватизации (дата) в квартире по адресу: (адрес) были зарегистрированы: Спирин А.А., Спирина Н. В., Спирин В. А., Спирин С. А., Говорина (до брака Спирина) В. А..

По сообщению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от (дата) на имя Спирина А.А. направлена копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес).

Согласно справке ЖКО «Ангарстрой» № от (дата) квартира по адресу: (адрес), является собственностью «Ангарстрой», передается в личное пользование Спирину А.А., на основании приказа Управления строительства «Ангарстрой» № от (дата), квартира передается безвозмездно.

В соответствии с копией регистрационного удостоверения № от (дата), выданного Бюро технической инвентаризации, домовладение по адресу: (адрес) зарегистрировано по праву личной собственности за Спириным А. А., на основании справки ЖКО «Ангарстроя» № от (дата), запись в реестровой книге №, инвентарное дело №б/н.

Налоговыми уведомлениями, извещениями, чеками-ордерами подтверждается начисление и оплата налога на имущества за квартиру по адресу: (адрес).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ОАО «Ангарсрой» прекратило деятельность в связи с ликвидацией.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № по (адрес) от (дата) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, в налоговом органе имеется информация, что данный объект находился во владении Спирина А.А., ИНН № в период с (дата) по (дата). В связи с тем, что в Росреестре сведения о правообладателях данного объекта недвижимости отсутствуют, объект снят с кадастрового учета (дата). По состоянию на (дата) задолженность по налогу на имущество физических лиц у Спирина А.А. отсутствует. Уплата налога на имущество физических лиц в период владения вышеуказанной квартирой поступала в полном объеме.

По сообщению КУМИ (адрес) от (дата) жилое помещение по адресу: (адрес) не является собственностью муниципального образования (адрес). Сведениями о собственнике вышеуказанного жилого помещения Комитет не располагает. Приватизационное дело в комитете отсутствует, в связи с чем предоставить его не представляется возможным. Дополнительно комитет сообщает, что Спирин А.А. участие в приватизации муниципальных жилых помещений на территории (адрес) не принимал.

Как следует из сообщения Архивного отдела Администрации (адрес) от (дата), документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимого имущества — квартиры, в том числе на квартиру по адресу: (адрес), на хранение в архивный отдел администрации (адрес) не поступают.

Архивным отделом Администрации (адрес) представлены: архивная выкопировка из решения исполнительного комитета (адрес) Совета народных депутатов (адрес) № от (дата) «Об утверждении списка по распределению жилой площади в доме по (адрес) где под № указан Спирин А.А.; архивная справка о стаже на Спирина А.А. по УС «Ангарстрой» с приложением.

Согласно архивной справке от (дата) в документах по личному составу завода железобетонных конструкций управления строительства «Ангарстрой» главного управления строительства Байкало - Амурской железнодорожной магистрали (БАМ) Министерства транспортного строительства СССР (адрес) значатся приказы:

№ от (дата) о приеме на работу с (дата) Спирина А.А. водителем ОДЗ-452 «Д» с грузоподъемностью 1,5 т.;

№/к от (дата) об увольнении с работы с (дата) Спирина А.А. формовщика по ст. 31 КЗОТ РСФСР (по собственному желанию).

Копия личной карточки подтверждаются сведения о работе Спирина А.А. на Заводе ЖБК «Ангарстрой».

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по (адрес) от (дата) в ЕГРН отсутствует реестровое дело на объект спорный недвижимости.

    Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что квартира, расположенная по адресу: (адрес), в порядке приватизации была передана ЖКО «Ангарстрой» в собственность Спирину А.А., фактически истец и члены его семьи вселились в указанное жилое помещение до момента приватизации, проживали в нем, оплачивали коммунальные платежи, т.е. осуществляли права владения и пользования квартирой.

Суд приходит к выводу о том, что стороны взаимно исполнили принятые на себя обязательства, факт передачи недвижимости между сторонами никем не оспаривается.

Оснований для признания сделки – договора приватизации недействительной (ничтожной) судом не установлено.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации. А в силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

С учетом волеизъявления сторон, положений Закона Российской Федерации от (дата) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о праве на приватизацию граждан, занимающих жилые помещения на условиях социального найма, отсутствие других претендентов на участие в приватизации спорной квартиры, а также с учетом того, что права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность членов семьи, имеющих право на приватизацию, нарушены не были, приватизация по договору на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан по адресу: (адрес), должна быть признана действительной (состоявшейся).

На основании изложенного, суд признает приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес) состоявшейся сделкой, соответствующей требованиям ст. ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 ФЗ Российской Федерации от 30.11.1994г. № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), надлежит признать за Спириным А.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

Признание права собственности судом является основанием для государственной регистрации права.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования Спирина А.А. к Администрации МО (адрес) о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░: (░░░░░░ ░░░░░░)) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░) (░░░: 3803100833, ░░░░: 1023800841712) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2024.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░