Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2021 ~ М-1167/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-1248/2021

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 г. Канаш                                                                                                        

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Камушкиной Е.Н.,

с участием истца Гарифуллина Р.Н.,

при секретаре Викторовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина Р.Н. к Козину Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Гарифуллин Р.Н. обратился в суд с иском к Козину Д.В. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по <адрес>. Требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «ЮЛ». После приобретения жилого помещения ему стало известно, что в указанной квартире зарегистрирован ответчик Козин Д.В.. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом его семьи не является, между ними отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением. Однако Козин Д.В. добровольно сняться с регистрационного учета по данному адресу не желает. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещения.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес>.

В судебном заседании истец Гарифуллин Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Козин Д.В. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражения (отзыв) на иск, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не представил; о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, письмо возвращено органом почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.№), что в силу положений ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. №).

В целях своевременности рассмотрения дела, с согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ с Козина Д.В. в пользу И. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и далее с ДД.ММ.ГГГГ в размере 48% годовых от остатка основного долга по день исполнения решения суда; неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и далее с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,02% от остатка основного долга за каждый день нарушения денежного обязательства, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>; обращено взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество - жилую двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Козину Д.В., определив способ ее реализации - проведение открытых торгов и установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, для реализации в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и в счет возврата государственной пошлины <данные изъяты>. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, изменен способ и порядок исполнения вышеуказанного решения Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения начальной продажной цены недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).

На основании данного вышеуказанных судебных актов Канашским РОСП УФССП РФ по Чувашской Республике было возбуждено исполнительное производство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в рамках которого спорная квартира была реализована на публичных торгах в установленный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гарифуллиным Р.Н. и ООО «ЮЛ» (Продавец) на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке, заключен договор купли-продажи арестованного имущества, по условиям которого в собственность Гарифуллина Р.Н. передано подвергнутое аресту <данные изъяты> РОСП УФССП РФ по Чувашской Республике по исполнительному производству № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее должнику Козину Д.В. имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом Гарифуллиным Р.Н. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).

Согласно адресной справке (л.д. №); выписке из домовой книги и справке о регистрации, предоставленным МП «УК ЖКХ» МО «<адрес>» (л.д. №), ответчик Козин Д.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Козин Д.В. не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, но сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, не заключено.

Учитывая, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, имущество реализовано на торгах, передано новому собственнику, за которым зарегистрировано право собственности, на основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

Поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком Козиным Д.В. права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не установлено, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком подлежит прекращению право пользования спорным жилым помещением, поэтому требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования Козина Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик Козин Д.В. вправе подать в Канашский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                  Е.Н. Камушкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ