Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2022 (2-2776/2021;) ~ М-2494/2021 от 23.12.2021

Дело № 2-397/2022

УИД: 34RS0003-01-2021-004449-82

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 февраля 2022 года                                                                           г. Волгоград

Кировский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Колядиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Хлебный дом» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Хлебный дом» о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ООО «Хлебный дом» был заключен договор аренды нежилого помещения от <ДАТА> на неопределенный срок. По акту приема-передачи от <ДАТА> арендодатель передал принадлежащее ему на праве собственности помещение, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, офис.№. На основании дополнительного соглашения № от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА> стороны определили, что арендатору во временное пользование сдается часть нежилого помещения площадью 350 кв.м., арендная плата за указанное помещение составляет 150000 руб. В нарушение ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора аренды арендатор не уплачивал арендодателю арендную плату с декабря 2020 по ноябрь 2021. Таким образом, сумма задолженности составляет 1650000руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит взыскать с ООО «Хлебный дом» в ее пользу задолженность по договору аренды от <ДАТА> за период с декабря 2020 по ноябрь 2021 в размере 1650000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16450 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании приказа № от <ДАТА>, в судебном заседании наличие задолженности по арендной плате не оспаривала, указала, что она возникла в связи со сложным материальным положением.

    Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Особенности аренды зданий предусмотрены параграфом 4 ГК РФ «Аренда зданий и сооружений».

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 является собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

<ДАТА> между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Хлебный дом» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилое здание (помещение), расположенное по адресу: <адрес>, оф<адрес> общей площадью 6 кв.м.

Указанный объект был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта от <ДАТА>.

Согласно п. 3.1 и п. 3.3 договора аренды, размер арендной платы по договору составляет 1000 руб. в месяц, арендная плата уплачивается ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1 договор аренды заключен на неопределенный срок.

<ДАТА> стороны заключили дополнительное соглашение № к договору аренды от <ДАТА>.

В дополнительном соглашении от <ДАТА> к договору аренды от <ДАТА>, стороны пришли к соглашению, считать п. 1.1 договора верным в следующей редакции: «Арендодатель сдает арендатору во временное пользование нежилое здание (помещение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 350 кв.м., для использования в следующих целях: офисное помещение, кухня, мангал, кондитерский цех, склад, мойка (посуды)».

Указанный объект был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи объекта от <ДАТА>.

Кроме того, согласно указанному дополнительному соглашению п. 3.1 изложен в следующей редакции: «Арендная плата, на момент подписания определяется в размере 150000 руб.».

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2020 по ноябрь 2021 в размере 1650000 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит математически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Ответчиком факт наличия задолженности не оспаривается.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт наличия задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с декабря 2020 по ноябрь 2021 в размере 1650000 руб., суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 16450 руб., учитывая, что исковые требования удовлетворены, руководствуясь ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

                                ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░ ░░░░░░ 2021 (11 ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ 1650000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16450 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░