Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 ~ M-116/2022 от 11.07.2022

Дело №2-118/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Зырянка    09 августа 2022 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Зиничевой О.И., при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Зверева А. А.ча к АМО «Поселок Зырянка» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Зверев А.А. обратился в Верхнеколымский районный суд РС(Я) с исковым заявлением к АМО «Поселок Зырянка» о признании права собственности на объект недвижимости в силуприобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с <дата> владеет объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности объекта не производилась. Истец просит суд признать за ним право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности.

Истец – Зверев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах настоящее дело рассматривается в отсутствие не явившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 19 вышеуказанного Постановления предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, объект недвижимости (гараж) и земельный участок под ним, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с <дата> непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости (гаражом). При этом,государственную регистрацию права не оформил.

Из ответа Администрации МО «Поселок Зырянка», следует, что сведениями о правообладателе спорного объекта недвижимости (гаража) не обладают.

Сведений о правообладателях, зарегистрированных правах на данный гараж по адресу <адрес>, отсутствуют.

Факт нахождения данного имущества во владении Зверева А.А. подтверждается справками ресурсоснабжающих компаний об отсутствии задолженности за электроснабжение.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 18 лет пользуется спорным объектом недвижимости (гаражом).

Владение спорным объектом недвижимости (гаражом)и земельным участком под ним, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании спорного объекта недвижимости (гаража) и земельного участка под ним не заявлялись. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиком не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, суд считает установленной совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на спорныйобъект недвижимости (гаража) в силу давностного владения, что дает основания для удовлетворения требований истца на основании ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зверева А. А.ча к АМО «Поселок Зырянка» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Зверевым А. А.ем право собственности на недвижимое имущество – гараж и земельный участок под ним, общей <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Зверевым А. А.ем права собственности на недвижимое имущество – гараж и земельный участок под ним, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                        О.И.Зиничева

В окончательной форме решения суда принято 09 августа 2022 года.