Решение по делу № 2-2439/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-2439/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 12 декабря 2013 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Щербаковой М.Н.,

с участием истца Рязгиса А.Е., представителя истца Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязгиса Артема Евгеньевича к Сушниковой Ираиде Александровне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Скурихину Виталию Владимировичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

спорное жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    Истец обратился в суд с иском к Сушниковой И.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Скурихину В.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

    В судебном заседании истец и его представитель Соколова Е.В., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, в обоснование пояснили, что спорное, жилое помещение было куплено истцом 05.11.2009 у Сушниковой И.А. В квартире до сих пор зарегистрирована продавец Сушникова И.А. При покупке квартиры ответчик Сушникова И.А. обязалась сняться с регистрационного учета самостоятельно, но до настоящего времени этого не сделала. Ответчик Скурихин В.В. в квартире никогда не жил, снят с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы. Он являлся членом семьи прежнего собственника Сушниковой И.А., однако, не является членом семьи истца. Где он проживает не известно. В связи с этим просит признать ответчика Сушникову И.А. прекратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, ответчика Скурихина В.В. – признать неприобретшим право пользования жилым помещением.

    Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение продано по договору купли-продажи 05.11.2009 Рязгис А.Е. и Михайлову А.В. (л.д. 16). Договор купли-продажи зарегистрирован 02.12.2009. В пункте 7 договора было указано о том, что с момента приобретения покупателем права собственности Сушникова И.А. подлежала выписке. 16.05.2012 между Рязгис А.Е. и Михайловым А.В. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли спорного жилого помещения. Истец с этого времени является единоличным собственником жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14). В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы истец, его супруга – Рязгис А.В., их трое несовершеннолетних детей, а также ответчик Сушникова И.А. (л.д. 17).

Сушникова И.А. и Скурихин В.В. в квартире не проживают.

Согласно выписке из ЕГРП, Сушниковой И.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22),

     Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    В соответствии с частями 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно частям 1 и 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчика Сушниковой И.А. в квартире нарушает права собственника на распоряжение своим имуществом.

Факт регистрации ответчика Скурихина В.В. в период с 28.02.2005 по 28.08.2009 в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку доказательств вселения в квартиру не представлено. Только вселение ответчика в спорное жилое помещение с согласия собственника и совместное проживание с собственниками в спорном жилом помещении может привести к приобретению права пользования жилым помещением. В рассматриваемом случае указанные обстоятельства не наступили.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит, что доводы истца, указанные в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение в судебном заседании и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Сушникова И.А., зарегистрированная в квартире как бывший собственник жилого помещения, подлежит снятию с регистрационного учета, так как после продажи жилого помещения она не сохраняет право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░