Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2023 ~ М-353/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-666/2023

УИД 05RS0005-01-2023-000508-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Буйнакск к ФИО1 о признании возведенного объекта самовольной постройкой

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Буйнакск обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательств в сфере строительной деятельности, а так же при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа «город Буйнакск» установлено, что Валиевым З. С. Возведено четырехэтажное здание без получение на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Данный объект расположен по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61 (кадастровый номер 05:44:000025:4265).

Установлено, что указанная постройка Валиевым З.С. была возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а так же правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск». Также постройка возведена с отклонениями от утвержденного проекта, которым предусмотрено строительство трехэтажного здания, при этом на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000025:4265 на сегодняшний день возведен объект с количеством 4 (четырех) надземных этажей.По информации, полученной отделом архитектуры и градостроительства МКУ «УАГИЗО г.Буйнакска», какие либо изменения в разрешении на строительство, которые предусматривалось строительство трехэтажного здания, не вносились

По данному факту инспекторами отдела муниципального контроля составлено предписание об устранении нарушений земельного законодательства и указан срок для устранения выявленных нарушений.

Просит признать возведенный объект расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61 (кадастровый номер 05:44:000025:4265), самовольной постройкой. Обязать ответчика – Валиева З.С. привести возведенное строение в соответствие с параметрами, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск» и выданным разрешением на строительство.

В свою очередь Валиев З.С. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Администрации городского округа город Буйнакск о признании права собственности на самовольное строение и обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.

В обоснование встречных исковых требований Валиев З.С. указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551. На указанном земельном участке им возведено здание, состоящее из четырех этажей общей площадью 317.3 кв. м., состоящее из нежилого помещения, расположенного на первом этаже, а так же трех квартир, расположенных на втором, третьем и четвертом этажах здания. Факт осуществление строительство без соответствующего разрешения на то, он не оспаривает. 14.10.2021г года им был направлено в администрацию ГО «город Буйнакск» Уведомление о начале строительства индивидуального жилищного дома, при этом указано о планируемо строительстве здания с количеством этажей- 2. В ходе строительства произошли отклонения от изначального проекта, в результате мною возведено здание с количеством этажей- 4. После завершения строительства ответчик обратился в администрацию ГО «город Буйнакск» с просьбой узаконить строение в возведенном виде, на что был получен отказ, в силу отклонения при строительстве от параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве.

Возведенная им постройка соответствует градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации. Постройка возведена в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель» подчеркивается в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 14.06.2018 №Ф06-33525/2018 по делу №А57-18537/2017.

Просит отказать в исковых требования Администрации ГО «город Буйнакск». Признать за ним- ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 317.3 кв. м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551.

Признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 58,9 кв. м., расположенный на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 88.8 кв. м. расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 78.8 кв. м. расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 78.8 кв. м. расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61.

Обязать администрацию городского округа город Буйнакск выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта - многоквартирный жилой дом общей площадью 317.3 кв. м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551.

Указать, что принятое по настоящему делу решение суда и полученное на его основании разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию является для кадастровой палаты г. Буйнакска и Буйнакского межрайонного отдела кадастра и картографии Росреестра является основанием для принятия на кадастровый учет объекта- многоквартирный жилой дом общей площадью 317.3 кв. м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551.

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности Нурмагомедов З.З. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.Представитель привлеченного в дело третьего лица- УАГИЗО г. Буйнакска по доверенности Алиев Х.И. в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречным исковым требованиям Валиев З.С. надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дело в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления Администрации городского округа город Буйнакск и встречных исковых требований Валиева З.С., исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации городского округа город Буйнакск подлежащим оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования Валиева З.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН Валиеву З.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, площадью 550 +/-8 кв. м., с кадастровым номером 05:44:000025:3551, с видом разрешенного использования – средне этажная жилая застройка.

Согласно исследованных в суде проектной документации, Валиевым З.С., возведен многоквартирный жилой дом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке по выше указанному адресу, не получив заранее разрешения на это в установленном законом порядке.

Согласно заключению эксперта от 09.06.2023г., осуществленному в рамках данного гражданского дела многоквартирный жилой дом общей площадью 317.3 кв. м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551 соответствует санитарным нормам и правилам, системе пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования Валиева З.С., поскольку в суде установлено, что самовольное строение истцом по встречным исковым требованиям осуществлен на находящемся у него в собственности земельном участке. Возведенный объект недвижимости Валиевым З.С. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве многоквартирного дома.     При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за Валиевым З.С. право собственности на самовольную постройку- на многоквартирный жилой состоящий из четырех этажей по выше указанному адресу.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:     

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Буйнакск к ФИО1 о сносе самовольной постройки, отказать.

Признать за ним- ФИО2 право собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 317.3 кв. м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551.

Признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 58,9 кв. м., расположенный на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба», уч. № 61.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 88.8 кв. м. расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба», уч. № 61.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 78.8 кв. м. расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба», уч. № 61.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 78.8 кв. м. расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: г. Буйнакск, мкр «Дружба», уч. № 61.

Обязать администрацию городского округа город Буйнакск выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта - многоквартирный жилой дом общей площадью 317.3 кв. м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551.

Настоящее решение и полученное на его основании разрешение Администрации на ввод объекта в эксплуатацию является для кадастровой палаты г. Буйнакска и Буйнакского межрайонного отдела кадастра и картографии Росреестра основанием для принятия на кадастровый учет объекта- многоквартирный жилой дом общей площадью 317.3 кв. м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Буйнакск, мкр «Дружба». уч. № 61, с кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:3551.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов