Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2024 (2-3696/2023;) ~ М-3379/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-486/2024

УИД:56RS0030-01-2023-004405-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Жадановой К.В.,

с участием истцов Еськовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськовой О.В. к Логачевой ФИО16, Светловой ФИО17 Светлову ФИО18, Сомовой ФИО19, Черновой ФИО20, Поляковой ФИО21, Сковородниковой ФИО22 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Еськова О.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Логачевой Л.Е., Светловой Т.Е., Светлову А.А., Сомовой М.В., Черновой Н.Н., Поляковой Т.Н., Сковородниковой Д.П., указывая в обоснование, что они являются участниками общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>. Логачева Л.Е., Светлова Т.Е. ранее обратились в Управление Росреестра по Оренбургской области с целью регистрации права собственности на принадлежащие им доли. В регистрации им было отказано на том основании, что в доме с ДД.ММ.ГГГГ года выделены и поставлены на кадастровый учет квартиры под номерами с первой по шестую. Согласно материалам инвентаризационного дела, в доме изначально значились квартиры, но право собственности регистрировалось не на квартиру, а на доли. Исходя из поэтажного плана дома, истцу принадлежит квартира под номером № Из изложенного следует, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным, а принадлежащая истцу доля является квартирой.

С учетом уточнения просит прекратить право общей долевой собственности (5/18) за Еськовй О.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, произвести выдел принадлежащей ей доли в натуре и признать за ней право собственности на <адрес> жилом доме по <адрес>.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала. Пояснила, что фактически жилой дом состоит из 6 отдельных жилых помещений, три квартиры на первом этаже дома и три квартиры на втором этаже дома. По документам у всех собственников значится общая долевая собственность на дом. В настоящее время дом состоит на кадастровом учете как МКД, каждая квартира поставлена на кадастровый учет как отдельный объект. Логачева Л.Е. и Светлова А.А. свои доли выделили по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года. По факту ей принадлежит в доме <адрес>, поэтому просит произвести выдел своей доли в доме в натуре и признать за ней право собственности на <адрес>.

Ответчики Логачева Л.Е., Светлова Т.Е., Светлов А.А., Сомова М.В., Чернова Н.Н., Полякова Т.Н., Сковородникова Д.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (. 1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 данного Кодекса (ч. 2).

В статье 247 ГК РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

В части 1 ст. 253 ГК РФ указано, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В части 2 данной статьи указано, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Из части 3 данной статьи следует, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

На основании положений ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (ч. 1).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (ч. 2).

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ч. 3).

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, по аналогии закона, следует, что имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества такой участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.

Согласно частям 1, 6 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, в частности, многоквартирный дом, которым признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из части 3 ст. 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Матасова А.С. приобрела № доли в <адрес> в <адрес> у ФИО12

По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к Еськовой О.В. после смерти матери ФИО11 в порядке наследования перешла в собственность № доли в <адрес> в <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>, правообладателями являются: Сомова М.В. на № долю, Еськова О.В. на № долей, Чернова Н.Н. на № долю.

Согласно копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного из реестрового дела, жилой дом по <адрес> зарегистрирован как многоквартирный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-хэтажный.

Имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости по <адрес>; назначение жилое помещение, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение отсутствуют.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел долей Логачевой Л.Е. и Светловой Т.Е. в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в натуре. Признаны за Логачевой Л.Е. и Светловой Т.Е. право общей долевой собственности на 1/4 и 3/4 соответственно доли в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>. Прекращено за Логачевой Л.Е. и Светловой Т.Е. право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что исторически сложился порядок пользования квартирами в доме, истец пользуется квартирой №, Логачева Л.Е., Светлова Т.Е. и Светлов А.А. квартирой 6, Сомова М.В. квартирой 5, Чернова Н.Н. квартирой 4, Полякова Т.Н. квартирой 1, Сковородникова Д.П. квартирой 2.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> является многоквартирным, фактически в доме имеется шесть отдельных жилых помещений.

Согласно сложившемуся порядку пользования между участниками общей долевой собственности на дом, доля истца в натуре заключается в жилом помещении №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, за истцом следует признать право собственности на <адрес> МКД по <адрес> и пракратить право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Еськовой О.В. – удовлетворить.

Произвести выдел долей Еськовой О.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в натуре.

Признать за Еськовой О.В. право собственности на <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>.

Прекратить за Еськовой О.В. право общей долевой собственности на № долей в жилом доме по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2024.

Судья Морозова С.П.