Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3266/2022 от 29.08.2022

К делу номер (2-344/2020, 2-870/2019)

УИД: 23RS0номер-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 18 октября 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи              Радченко Д.В.,

при помощнике                         ФИО5,

с участием:

помощника прокурора <адрес> ФИО9,

представителя ответчика     ФИО8,

действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения номер Юго-Западного банка к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения номер Юго-Западного банка обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит: выселить ФИО3 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения номер Юго-Западного банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.; снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в спорном жилом доме.

    В обоснование требований истец указал, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части и определено: взыскать с ФИО6, ФИО3 и ФИО7 в пользу ОАО «Сбербанк России» (на сегодняшний день - ПАО) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 3 016 759,93 руб. В остальной части заочное решение оставлено без изменения - обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ номер/и-1 и принадлежащее ФИО3: - Жилой дом, площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0112004:1020, расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в 1 197 160,80 руб.; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0131001:354. расположенный по адресу: <адрес>, установив его начальную продажную стоимость в 6 248 887,20 руб. В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП ФССП номер от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: - Жилой дом площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0112004:1020, расположенный по адресу: <адрес>; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0131001:354, расположенный по адресу: <адрес> проживание ответчиков в объекте недвижимости, кото принадлежит истцу на праве собственности, существенно нарушает права и закон интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении. Более того, регистрация и фактическое проживание ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств. При таких обстоятельствах считает, что права истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Банком направлены требования выселении из недвижимого имущества в течение 10 дней с момента получения требования. Требовании Банка были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

    В соответствии со свидетельством о смерти серия V-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения номер Юго-Западного банка к ФИО2 о выселении удовлетворено.

    Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в законную силу.

    Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ - оставлены без изменения.

    Определением судьи Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

    Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Заявление ФИО2 о пересмотре решения Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам - удовлетворено. Решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ - отменено, дело направить в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

    Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

    Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска, настаивала на рассмотрении спора по существу.

Помощник прокурора <адрес> ФИО9 в судебном заседании в решении спора полагалась на усмотрение суда.

    Представитель заинтересованного лица ОВМ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

    Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Ст. 301 ГК РФ установлено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Исходя из положений ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Статьей 3 ЖК РФ регламентировано, что жилище неприкосновенно.

    Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

    Также, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Судом установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части и определено: взыскать с ФИО6, ФИО3 и ФИО7 в пользу ОАО «Сбербанк России» (на сегодняшний день - ПАО) в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 3 016 759,93 руб. В остальной части заочное решение оставлено без изменения - обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ номер/и-1 и принадлежащее ФИО3: - Жилой дом площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0112004:1020. расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации номер от 03.12.201В г.), установив его начальную продажную стоимость в 1 197 160,80 руб.; - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0131001:354, расположенный по адресу: <адрес> (записи регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ), установив его начальную продажную стоимость в 6 248 887,20 руб.

    В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя Лазаревского РОСП ФССП номер от ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: - Жилой дом площадью 31,2 кв.м., кадастровый номер: 23:49:0112004:1020. расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации номер от 03.12.201В г.); - Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер 23:49:0131001:354, расположенный по адресу: <адрес> (записи регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ).

    В соответствии со свидетельством о смерти серия V-АГ номер от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно доводам иска, проживание ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, препятствует ПАО «Сбербанк России» в осуществлении своих прав, как собственника данного жилого помещения, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, ведет к снижению стоимости имущества так как, ответчик, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеет основанный на законе интерес в его сохранении, препятствует его реализации.

    Вместе с тем, установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер (номер; номер; номер) исковые требования ФИО2 к ПАО Сбербанк о восстановлении положения, существовавшего до нарушения прав на спорное недвижимое имущество удовлетворены, договор залога и залог (ипотека), расположенных по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 3 800 кв.м (кадастровый номер) и жилого дома общей площадью 31,2 кв.м (кадастровый номер) признаны прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ; в Едином государственном реестре недвижимости погашена (аннулирована) запись о государственной регистрации права собственности Публичного акционерного общества «Сбербанк России» и восстановлена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0131001:354 и на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0112004:1020.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу номер было отменено и принято новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ПАО Сбербанк о признании договора залога прекращенным, погашении и восстановлении записей о регистрации права собственности на объекты недвижимости, третьи лица: ФИО7, УФССП России по <адрес>.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.

    Таким образом, вступило в законную силу принятое по делу номер решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым восстановлено положение, существовавшее до ДД.ММ.ГГГГ, так как на момент передачи ПАО Сбербанк спорного имущества, его залог (ипотека) и договор залога уже были прекращены, в связи с чем, никаких законных оснований для его передачи ПАО Сбербанк не имелось и право собственности на данное имущество у ПАО Сбербанк не возникло.

    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ПАО «Сбербанк России» о выселении ответчика из спорного жилого помещения, соответственно, оснований для снятия его с регистрационного учета также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

Требования рассматриваемого иска не подлежат удовлетворению, соответственно надлежит отказать истцу в требовании о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░