Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 ~ М-36/2023 от 16.01.2023

Дело № 2-228/2023

УИД 19RS0011-01-2023-000068-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия                                  14 марта 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О.,

при секретаре Постригайло О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астахова Николая Евгеньевича, Астаховой Людмилы Александровны к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Астахов Н.Е., Астахова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Усть-Абаканского района) о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками квартиры по адресу: .... В данном жилом помещении без разрешительной документации с соблюдением строительных и санитарных норм и правил произведена реконструкция и перепланировка – выполнена пристройка со стенами из бетона с размещением в ней помещений бани, подсобного помещения и коридора, выполнена холодная пристройка со стенами из фанеры по деревянному каркасу, выполнены дверные проёмы размером 800х2100 мм, выполнена надстройка второго этажа со стенами из бруса с размещением в нем лестничной клетки, коридора и двух жилых комнат, зашиты ГКЛ по деревянному каркасу дверные проёмы. Сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просили суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по указанному выше адресу, и признать за истцами право общей совместной собственности на данную квартиру.

В судебном заседании истцы Астахов Н.Е., Астахова Л.А., их представитель Букреева Л.И., допущенная к участию в деле в порядке                         ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования уточнили, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по указанному выше адресу, и признать за ними право <данные изъяты> собственности на данную квартиру, общей площадью 177 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии. Дополнили, что истцы обращались в администрацию Усть-Абаканского района Республики Хакасия с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, однако такое разрешение уполномоченным органом выдано не было.

Представитель ответчика администрации Усть-Абаканского района Зуев А.В., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, просил разрешить спор по усмотрению суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее - Управление Росреестра по Республике Хакасия, Управление), третьи лица Майнагашев Геннадий Константинович, Асочакова (Майнагашева) Любовь Геннадьевна, Майнагашев Тимофей Геннадьевич, Майнагашева Татьяна Тимофеевна в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Республике Хакасия поступил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Третьи лица Майнагашев Г.К., Асочакова (Майнагашева) Л.Г., Майнагашев Т.Г., Майнагашева Т.Т. направили в суд заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Астахову Н.Е., Астаховой Л.А. на праве <данные изъяты> собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25.01.2021).

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что в результате проведённых реконструкции и перепланировки ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в установленном порядке произведён не был, акт приёмочной комиссии по завершении перепланировки помещения не издавался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры и без согласования с органом местного самоуправления - перепланировка жилого помещения по указанному выше адресу, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Стороной истцов не оспаривается отсутствие требуемого разрешения и согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции и перепланировки объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения общества с ограниченной ответственностью «Проект» от 20.10.2022 следует, что выполнены реконструкция и перепланировка жилого дома по адресу: .... В квартире № <данные изъяты> выполнена пристройка со стенами из бетона с размещением в ней помещений бани, подсобного помещения и коридора, выполнена холодная пристройка со стенами из фанеры по деревянному каркасу, выполнены дверные проёмы размером 800х2100 мм, при этом другие два зашиты ГКЛ по деревянному каркасу, зашиты ГКЛ по деревянному каркасу проёмы, выполнена надстройка второго этажа со стенами из бруса с размещением в нем лестничной клетки, коридора и двух жилых комнат. Техническое состояние конструкций жилого дома после проведения реконструкции с пристройкой дополнительных помещений, в том числе к квартире № <данные изъяты>, оценивается как работоспособное. Текущее состояние строения оценивается как хорошее. Характеристики и конструкции жилого здания с выполненной реконструкцией соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, не выявлено. Обследуемое здание жилого дома размещено на своем земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

После проведения реконструкции и перепланировки общая площадь спорной квартиры по указанному выше адресу согласно заключению составляет 177 кв.м.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что третьи лица правопритязаний на жилое помещение не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные Астаховым Н.Е., Астаховой Л.А. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Квартира, расположенная по адресу: ..., может быть сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования о признании за истцами права общей совместной собственности на данную квартиру, общей площадью 177 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астахова Николая Евгеньевича, Астаховой Людмилы Александровны к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за Астаховым Николаем Евгеньевичем, Астаховой Людмилой Александровной право <данные изъяты> собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 177 кв.м, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий                                                                   А.О. Буцких

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий                                                                  А.О. Буцких