Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-970/2024 ~ М-351/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-970/2024 УИД 27RS0006-01-2024-000567-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                            19 марта 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца Нелубкина К.А., его представителя Великоцкой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелубкина К. А. к Войцеховскому Ф. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в здание, передаче комплекта документов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 22.06.2023 года по делу № 13-245/2023 удовлетворено заявление представителя муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу по иску прокурора Индустриального района г. Хабаровска в интересах муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» к Войцеховскому Ф.В. о возложении обязанности по сносу самовольно возведенного строения. Произведена замена стороны должника по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП с Войцеховского Ф. В. на Нелубкина К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 12.09.2023 года по делу № 33-5823/2023, определение оставлено без изменения, частная жалоба Нелубкина К.А. без удовлетворения.

Постановлением врио заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена должника по исполнительному производству: Войцеховский Ф.В. был заменен на Нелубкина К.А.

Согласно статьей 55.32 Градостроительного кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ 2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Нелубкиным К.А. и <данные изъяты>» заключен договор на оказание услуг №, согласно которому <данные изъяты>» берет на себя обязательство по проведение обследования конструкции здания, являющегося объектом незавершенного строительства, расположенного в районе Трансформаторной подстанции №, в целях определения технического состояния конструкций здания и оценке возможности частичного или полного демонтажа здания.

Нелубкин К.А. направил в адрес Войцеховского Ф.В. письменное обращение о необходимости обеспечения незамедлительного допуска на объект самовольно возведенного строительства - здание, расположенное по <адрес>.

До настоящего времени не получен. Доступ на указанный объект самовольного строительства не обеспечен.

В соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26.04.2019 года № 509 «Об утверждении требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства», в целях проведения обследования здания на предмет его дальнейшего демонтажа в <данные изъяты>», также необходимо предоставить документы, указанные в пункте 5 Постановления Правительства РФ № 509 от 26.04.2019 года.

Истец просит: обязать Войцеховского Ф. В. обеспечить доступ в здание, расположенное по <адрес>, обеспечить незамедлительную передачу комплекта документов в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 26.04.2019 года № 509 «Об утверждении требования к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства».

В судебном заседании представитель истца Нелубкина К.А. – Великоцкая Т.И. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена самовольная постройка. Самовольная постройка возведена ответчиком. Поэтому ответчик должен обеспечить доступа в здание, являющееся самовольной постройкой. Нелубкин К.А. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к участковому уполномоченному полиции № УМВД России по <адрес>, в котором указал, что на него как на собственника земельного участка возложена обязанность по сносу здания в <адрес>.Учитывая, что собственником здания является Войцеховский Ф.В., и здание закрыто, связи с ним нет, заявитель просит участкового уполномоченного обеспечить доступ в здание.

Истец Нелубкин К.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Войцеховский Ф.В. свою позицию по делу не выразил, о судебном заседании извещен по месту отбывания наказания.

Выслушав истца и его представителя, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 05.03.2010 года по делу № 2-23/2010 по гражданскому делу по иску прокурора Индустриального района г. Хабаровска в интересах муниципального образования «Городской округ «Город Хабаровск» к Войцеховскому Ф. В. о возложении обязанности по сносу самовольно возведенного строения, иск удовлетворен. Возложена обязанность на Войцеховского Ф. В. снести самовольно возведенное строение, расположенное во дворе <адрес> в <адрес>.

Судом, рассмотревшим дело, установлено, что Войцеховский Ф.В. является собственником нежилого одноэтажного отдельно стоящего здания ТП № площадью 37,6 кв.м с земельным участком площадью 48,8 кв.м, расположенного во дворе <адрес>. Право собственности зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 06.11.2009 года по делу №А73-10008/2009 по иску ИП Войцеховского Ф.В. к Администрации г. Хабаровска установлено, что ответчиком произведена реконструкция здания по признаку увеличения его площади до 545,2 кв.м (произвел надстройку 2 этажа, мансарды, построил гаражи). Границы здания выходят за границы земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности. Самовольная постройка возведена с нарушением различных СНиПов и ГОСТов, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости здания небезопасны, либо могут повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.

Решением того же суда ответчику отказано в признании права собственности на спорное нежилое помещение.

Учитывая, что спорное самовольное строение является единым объектом недвижимости, поскольку имеет единое назначение, все помещения сообщаются друг с другом, часть самовольной постройки находится за границами земельного участка, принадлежащего ответчику, принадлежащее ответчику на праве собственности здание ТП площадью 37,6 кв.м. прекратило свое существование, созданный самовольной реконструкцией объект недвижимости ему на праве собственности не принадлежит, в связи с чем самовольно возведенное строение во дворе <адрес> в <адрес> подлежит сносу.

В соответствии с материалами реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и покупателем Войцеховским Ф. В. заключен Договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает на условиях изложенных в настоящем договоре объект муниципальной собственности - нежилое, отдельно стоящее, одноэтажное здание, литер Б (бывшая трансформаторная подстанция), общей площадью 37,6 кв. м., с земельным участком площадью: 48,88 кв. м. Кадастровый номер земельного участка: № Категория земель: земли поселений. Объект и земельный участок расположены по адресу <адрес>, в <адрес>. Стоимость объекта: <данные изъяты> рублей. Цена выкупа земельного участка: <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта с земельным участком: <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между продавцом Войцеховским Ф. В. и покупателем ФИО2, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, земельный участок под зданием трансформаторной подстанции № по адресу: <адрес>, площадью 48,88 кв. м., кадастровый №.

Данный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:

Договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2, в лице представителя Нелубкина К. А., с одной стороны и    покупатель ФИО4, заключили настоящий договор, согласно которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре землепользование под зданием трансформаторной подстанции №, категория земель: земли поселений, общая площадь 48,88 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Данный объект принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а ДД.ММ.ГГГГ выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. Стоимость объекта определена Сторонами в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4 и покупатель Нелубкин К. А. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок под зданием трансформаторной подстанции №, категория земель: земли поселений, общей площадью 49 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилое здание. Участок находится <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Цена продаваемого земельного участка определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Войцеховский Ф. В. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести замену должника по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ с Войцеховского Ф. В. на Нелубкина К. А..

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 12 сентября 2023 года определение Индустриального районного суда г. Хабаровска оставлено без изменения, частная жалоба Нелубкина К.А. – без удовлетворения. Судом апелляционной инстанции указано, что Нелубкину К.А. перешло право собственности на земельный участок №), расположенный в <адрес>, на котором частично расположен объект, подлежащий сносу по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный Войцеховским Ф.В. При этом Нелубкин К.А., приобретая земельный участок №), достоверно знал о возложенной судом обязанности снести самовольно возведенный на принадлежащем ему земельном участке объект, исходя из того, что отчуждение спорного недвижимого имущества в виде земельного участка может затруднить или сделать невозможным исполнение возложенных непосредственно на должника Войцеховского Ф.В. обязательств, правовых оснований, исключающих возможность правопреемства, установлено не было, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления о процессуальном правопреемстве, в связи с чем определение о замене стороны по спорному гражданскому делу ее правопреемником является законным и обоснованным.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9, обследуемое здание в районе здания по адресу <адрес> площадью застройки 185,2 кв.м, расположено на территории частной собственности лишь частично. В процентном соотношении распределение площади застройки ОНС выглядит следующим образом: -    земли государственной собственности - 75,3 % площади застройки (139.5 кв.м.); земли частной собственности - 24.7 % площади застройки (45,7 кв.м.).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство. При возведении (создании) самовольной постройки с привлечением подрядчика ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной (например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором расположена такая постройка).

При отсутствии сведений о таких лицах ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка. При этом, если земельный участок передан во временное владение и (или) пользование (например, по договору аренды или безвозмездного пользования), ответчиком по иску о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки будет являться лицо, во владении и (или) пользовании которого находится такой земельный участок, если не будет установлено, что самовольная постройка возведена (создана) до возникновения прав владения и (или) пользования земельным участком у этого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ 2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Судом установлено, что Войцеховский Ф.В. продал земельный участок с кадастровым номером № под зданием трансформаторной подстанции ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Истец Нелубкин К.А., дважды участвовавший в сделках купли-продажи указанного земельного участка, достоверно знал о возложенной судом обязанности снести самовольно возведенный на принадлежащем ему земельном участке объект. Покупателю Нелубкину К.А. перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, на котором частично расположен объект, подлежащий сносу по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный Войцеховским Ф.В. Имеется вступившее в законную силу судебное постановление, которым должником по исполнительному производству по исполнению решения суда от ДД.ММ.ГГГГ признан Нелубкин К.А. Оснований для возложения обязанности на бывшего собственника земельного участка Войцеховского Ф.В. обеспечить доступ в самовольную постройку и передать документы, не имеется, поскольку Войцеховский Ф.В. утратил связь с земельным участком и расположенной на нем самовольной постройкой. Кроме того, возложение обязанностей на Войцеховского Ф.В., находящегося в местах лишения свободы и не имеющего возможности лично совершать юридически значимые действия, повлечет неисполнение решения суда о сносе самовольной постройки, которую должен снести истец Нелубкин К.А. По этим основаниям, иск не полежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Нелубкина К. А. к Войцеховскому Ф. В. о возложении обязанности обеспечить доступ в здание, передаче комплекта документов, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.03.2024 года.

Судья:                        М.Г. Константинова