Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2021 ~ М-556/2021 от 08.10.2021

63RS0024-01-2021-001132-47

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года с. Приволжье

Судья Приволжского районного суда Самарской области Саморенков Р.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, на основании которого был приобретён в собственность жилой с земельным участком по адресу: <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> во включении сведений о земельном участке и жилом доме, как ранее учтённых объектах недвижимости было отказано, поскольку не представлен документ, устанавливающий или подтверждающий право.

По указанным причинам истец не имеет возможности оформить право собственности на объекты недвижимого имущества.

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

В судебное заседаниепредставитель истца ФИО5 не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.

В судебное заседание ответчик Администрация муниципального района <адрес> своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> и третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, хотя было должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1, последний приобрёл в собственность жилой дом, с полезной площадью 38 кв.м., в т.ч. 20 кв.м. жилой площадью, и земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м.), по адресу: <адрес>, цена недвижимого имущества была определена в размере 10000 рублей. Договор удостоверен нотариусом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил, оплатив, указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Таким образом, ФИО4 передал объекты недвижимого имущества, а истец принял указанные объекты в собственность.

При этом установлено, что как сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и переход права собственности на спорное недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> во включении сведений о земельном участке и жилом доме, как ранее учтённом объектах недвижимости было отказано, поскольку не представлен документ, устанавливающий или подтверждающий право.

В связи с вышеизложенным суд полагает, что вышеуказанные обстоятельства действительно являются препятствием в реализации истцом своего права на землю.

Согласно выписки из постановления Спасской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность, для личного подсобного хозяйства, земельный участок площадью 1600 кв.м., что также подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, па данным Администрации сельского поселения Спасское, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности за ФИО1 числится жилой дом, по адресу: <адрес>.

При этом, в ходе судебного заседания, не оспаривался тот факт, что продавец фактически передал покупателю земельный участок, а покупатель претензий к качеству и состоянию переданного объекта недвижимости не имел.

Таким образом, суд признаёт договор купли-продажи недвижимости заключенным, поскольку между сторонами произведён расчёт, существенные условия договора о предмете договора согласованы, в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФпризнание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела видно, что купленный ФИО1 у прежнего собственника земельный участок с момента приобретения из владения не выбывал.

Однако права на него истец не оформил по объективным причинам.

При этом судом установлено, что зарегистрированных прав на земельный участок не имеется, притязаний ответчиков или иных лиц на этот участок не имеется.

Поэтому, признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления прав на земельный участок, которым истец владеет с 1990 года, что является существенным и непреодолимым, без их устранения невозможны защита и восстановление прав истца.

В силу п. 2 ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Земельным кодексом РФ также установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Как видно из материалов дела, жилой дом прошёл техническую инвентаризацию, согласно технического описания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь определена как 26,8 кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от 29.09.2021№К-09-07, индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, к тому же ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости – жилой дом не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

При этом суд, исходит из того, что ФИО1 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, поскольку по делу достоверно установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчёт покупателем произведён в полном объёме, спорное имущество передано от продавца к покупателю.

Таким образом, поскольку в данном случае для истца существует препятствие к государственной регистрации, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,8 ░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1500 ░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░