Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3455/2015 ~ М-3162/2015 от 01.06.2015

Решение

Именем Российской Федерации

01.07.2015 года          г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Юхачевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Театральное» к Дементьевой Е.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

товарищество собственников жилья «Театральное» (далее - ТСЖ «Театральное») обратилось в суд с иском к Дементьевой Е.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что Дементьева Е.В. являлся собственником <адрес> указанном доме, в связи с чем обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. Свои обязанности не исполняла, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату коммунальных услуг не производила, в результате чего за ней образовалась задолженность в размере 87770 руб. 27 коп. Кроме того, ответчиком не выполняются обязательства по оплате платежей за капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем за период с октября 2014 года по май 2015 года образовалась задолженность в размере 7718 руб. 83 коп. Задолженность по коммунальным платежам и оплате капитального ремонта ответчиком не погашена. Дементьевой Е.В. неоднократно направлялись требования о добровольном исполнении обязательств, однако они ответчиком не исполнены.

Поскольку меры, принятые для добровольного урегулирования спора в досудебном порядке не принесли желаемого результата, ТСЖ «Театральное» вынуждено обратиться в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с Дементьевой Е.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 87770 руб. 27 коп., по оплате за капитальный ремонт в сумме 7718 руб. 83 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Театральное» Железнова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Дементьева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещался судом о времени и месте судебного заседания телефонограммой, что дает суду основания оценить извещение как надлежащее.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ и принимая во внимание мнение представителя истца, суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ТСЖ «Театральное» зарегистрировано в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Фрунзенскому району г. Саратова 12.10.2005 года, с присвоением основного государственного регистрационного номера 1056405518509 (л.д. 8-9).

В соответствии с п.п. 1.1. п. 1 Устава ТСЖ «Театральное», утвержденного решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ года, товарищество является объединением собственников в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, созданным с целью совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (л.д. 11-19).

Согласно п.п. 2.2 Устава ТСЖ «Театральное» может заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Дементьевой Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 71).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Следуя ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Дементьева Е.В. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана своевременно оплачивать расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию имущества, взносы на капитальный ремонт, однако свои обязательства не исполняет.

Размер задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 870770 руб. 27 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с октября 2014 года по май 2015 года составила 7718 руб. 83 коп., что подтверждается соответствующим расчетом (л.д. 58-60). Ответчиком размер задолженность по оплате за коммунальные услуги оспорен не был.

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены заказными письмами с уведомлением письменные требования о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 52, 53, 55, 56).

Несмотря на это, ответчик до настоящего времени сумму долга не погасила.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию с в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3064 руб. 67 коп. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Дементьевой Е.В. в пользу товарищества собственников жилья «Театральное» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87770 руб. 27 коп., по оплате капитального ремонта общего имущества за период с октября 2014 года по май 2015 года в размере 7718 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3064 руб. 67 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., а всего 103553 (сто три тысячи пятьсот пятьдесят три) руб. 77 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:         /подпись/

Верно.

Судья                    С.А. Никишова

Секретарь                 О.В. Юхачева